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• 144****9682

  商業(yè)用房就不分過(guò)不過(guò)五年了，還是那個(gè)問(wèn)題是哪里的房。別的地方我不清楚，我在呼和浩特，這兒的商業(yè)用房過(guò)戶要交契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等等，一共要交11.65%的稅。除了稅錢，還有什么登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 不過(guò)即使地方不同，但是也相差不了多少。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:04:31
• 133****5173

  一、買家支付
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
  　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.
  
  　　二、賣家支付
  　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.
  　　土地增值稅：
  　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。
  　　b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.
  　　個(gè)人所得稅：
  　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.
  　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.
  　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.
  　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%

  查看全文↓ 2018-07-25 11:04:20
• 147****8724

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:03:50
• 153****5232

  一、買家支付
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
  　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.
  　　二、賣家支付
  　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

  查看全文↓ 2018-07-25 11:03:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓出兌稅收高不？謝謝！
  答

  這位朋友，您好！1、你應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。2、你可以得到拆遷補(bǔ)償。如有什么不明白的地方可向本律師發(fā)布一對(duì)一咨詢！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪出租稅收高不？都是什么類型的鋪?zhàn)?？求指教！謝謝！
  答

  １、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。２、商業(yè)街商鋪：商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。３、市場(chǎng)類商鋪：在這里，我們所說(shuō)的＂市場(chǎng)＂是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪。４、社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。５、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪：百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪指百貨商場(chǎng)、各種類型購(gòu)物中心里面的鋪位。百貨商場(chǎng)及各種類型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：附近有大型商場(chǎng)的新商鋪出租出兌稅收高不？
  答

  如果你對(duì)服裝有經(jīng)驗(yàn)的話，可以做男裝，很掙錢，做好了一年能賺回你雙倍的本錢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位網(wǎng)友，個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不？有位置好的嗎？
  答

  2011年　　1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過(guò)戶給他就可以。　　2、過(guò)戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過(guò)來(lái)簽字）　　3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買房還是算首套。　　4、稅費(fèi)問(wèn)題：　　首先說(shuō)明　　成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格?！　『贤瑑r(jià)，是**后合同中所寫的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題很多人在做低房?jī)r(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）　　差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格?！　∩啼仯阂煌恋卦鲋刀悺Ｔu(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下　　營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）　　個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高嗎？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元（更多的商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。二手商鋪購(gòu)買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。上述僅供參考。

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