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• 154****6239

  過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  
  4.被繼承人的死亡證明;
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
  
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
  
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
  
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  二手房過戶時(shí)應(yīng)該需要注意？
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  
  在合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，歸客戶交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。
  
  三、要明確買賣雙方的責(zé)任
  
  如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)完全統(tǒng)一。
  
  四、明確付款方式和時(shí)間
  
  雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時(shí)間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  
  五、物業(yè)交割要清楚
  
  在簽訂買賣合同時(shí)候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。
  
  六、過戶時(shí)間要明確
  
  過戶時(shí)間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時(shí)間房屋**終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:36:11
• 138****2418

  1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
  在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。
  4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)
  以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。
  以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)的介紹了，需要過戶的購房者一定要提前了解，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，二手房交易過程中要注意雙方的溝通，買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:34:25
• 136****0013

  　二手房可以過戶嗎
  　　二手房是可以過戶的，過戶的手續(xù)有以下流程：
  　　1、 簽約
  　　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;
  　　2、 交稅
  　　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
  　　3、 登記
  　　登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
  　　4、 取證
  　　取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  　　二手房過戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?
  　　按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
  　　1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
  　　2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  　　二手房過戶需要交什么費(fèi)用
  　　二手房過戶需要交契稅、評估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
  　　二手房過戶需要注意什么問題?
  　　(一)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  　　(二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  　　(三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  　　(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
  　　在二手房交易中，購房者應(yīng)該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購買時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過戶時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，防止以后產(chǎn)生的糾紛。所以房屋要盡早過戶，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:33:35
• 144****3622

  一、買二手房怎樣過戶
  買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  二手房過戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?
  按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
  1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
  2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  二、二手房過戶需要注意什么
  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；
  2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；
  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。
  6、交易時(shí)確定賣方雙證齊全（房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證），簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:33:06

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• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過戶步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過戶進(jìn)度分段付房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  來這里 我?guī)湍?/p> 全部43個(gè)回答>

• 問 二手房過戶需要注意哪些問題
  答

  二手房過戶需要注意的問題其實(shí)并不是特別多，在辦理過戶之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以由買賣雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢，明確房屋目前的產(chǎn)權(quán)可以上市交易，不存在凍結(jié)或者是抵押，否則會影響到過戶，而且有些二手房有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，在進(jìn)行查詢的時(shí)候，如果有多個(gè)共有人需要所有人簽字確認(rèn)并且到場，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。除了以上幾點(diǎn)之外，在二手房過戶的過程當(dāng)中要對所簽署的購房合同進(jìn)行嚴(yán)格的審核，明確房款的交付時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在購房時(shí)都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無法繼續(xù)購房，也需要把是否承擔(dān)違約責(zé)任寫在條款當(dāng)中，同時(shí)在合同當(dāng)中也要明確賣方遷出的時(shí)間，包括在一定的期限內(nèi)將戶口遷出。

• 問 二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>