已有44個(gè)回答

• 145****0333

  來(lái)這里 我?guī)湍?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 15:31:43
• 144****3310

  過(guò)戶(hù)去交易中心，過(guò)戶(hù)之前先把稅交齊，然后帶上之前審稅的那些材料之前去窗口過(guò)戶(hù)舊可以了。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:07:50
• 154****2802

  會(huì)有中介陪過(guò)戶(hù)的啊.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:43:05
• 153****1766

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-27 18:38:45
• 157****7425

  房產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:19
• 138****4332

  房產(chǎn)交易中心辦理即可

  查看全文↓ 2014-03-27 09:42:20
• 151****8491

  找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:48:04
• 154****1505

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 149****2333

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 134****0192

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 152****2334

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 154****8392

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 145****9224

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 146****7020

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 151****8236

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 157****2662

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 155****5361

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 156****1714

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 136****0066

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:33
• 151****8652

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 143****5635

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 142****8970

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 156****3406

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 156****7910

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 133****6273

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 137****2737

  去房產(chǎn)局問(wèn)一下吧

  查看全文↓ 2014-03-19 12:09:31
• 158****7010

  去房產(chǎn)局問(wèn)一下

  查看全文↓ 2014-03-18 17:48:35
• 147****2598

  這個(gè)具體還是要看下您的具體情況

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:29
• 152****1855

  可以去百度查下,

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:50
• 147****0397

  呵呵 有問(wèn)題 可以先去找百度

  查看全文↓ 2014-03-10 12:00:22
• 138****6426

  去房管局問(wèn)問(wèn)吧

  查看全文↓ 2014-03-08 23:13:47
• 143****7173

  可以去房管局問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-08 19:10:41
• 155****0892

  房管局問(wèn)下

  查看全文↓ 2014-03-08 18:47:21
• 137****6368

  可以去房管局問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-08 18:03:47
• 148****5520

  可以到房管局去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-08 17:07:14
• 157****4275

  根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)步驟如下：第一步：賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方去所在地房管局交納相關(guān)資料，填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單。第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步：買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方土地證去國(guó)土局（地址）辦理新土地證。相關(guān)資料包括：
  1、交房管局過(guò)戶(hù)收件資料：賣(mài)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，共有權(quán)證。買(mǎi)方：買(mǎi)方身份證，戶(hù)口本，已簽好的二手房交易合同。相關(guān)費(fèi)用包括：賣(mài)方：交易手續(xù)費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米，轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅，房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)）的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅）買(mǎi)方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅，住宅類(lèi)房本時(shí)間不足兩年，面積大于144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。）交易手續(xù)費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方）。驗(yàn)證費(fèi)：50元/筆登記費(fèi)：80元/筆配圖費(fèi)：20元/為保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益?！秔 style="TEXT-INDENT: 21pt">在產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題上一定要注意，許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣(mài)房過(guò)戶(hù)時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有（分配）人一人繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況**多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶(hù)，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀(guān)事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購(gòu)買(mǎi)）后才能過(guò)戶(hù)。正常二手房過(guò)戶(hù)，夫妻均應(yīng)持有效證件到場(chǎng)簽字畫(huà)押。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書(shū)、無(wú)再婚證明等方可；產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易；如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場(chǎng)。未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶(hù)時(shí)出具身份證、未婚證明（街道辦簽開(kāi)）即可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門(mén)開(kāi)具無(wú)婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書(shū)；持身份證、未婚聲明書(shū)方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)中，**容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號(hào)不符等，都會(huì)造成不能過(guò)戶(hù)的麻煩。過(guò)戶(hù)前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號(hào)不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明；未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過(guò)戶(hù)疏通渠道。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:05:05
• 146****6253

  把該帶的材料都帶著。身份證戶(hù)口簿結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚就帶單身證明，買(mǎi)賣(mài)合同，貸款合同就好了。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:48
• 156****2202

  沒(méi)有那么多假證，證都是從房產(chǎn)局里拿出來(lái)的不能是假的。你也可以到窗口查詢(xún)啊

  查看全文↓ 2014-02-21 09:21:12
• 154****0471

  1、 查證件、見(jiàn)房主
  客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
  2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問(wèn)題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問(wèn)題。因此對(duì)于房屋的隱形問(wèn)題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。
  3、查驗(yàn)房層顯性問(wèn)題——結(jié)構(gòu)及市政配套
  4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在**大程度上保障買(mǎi)方的利益。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:36:39
• 137****7627

  北京二手房過(guò)戶(hù)所需要的費(fèi)用基本都是一些稅費(fèi)，
  1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購(gòu)房90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90平米-140平米之間為1.5個(gè)點(diǎn)，140平米以上為3個(gè)點(diǎn)（140平以上為非普通住宅),二套購(gòu)房契稅3％
  2、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿(mǎn)5年不征收，不滿(mǎn)五年全額征收。非普通住宅滿(mǎn)5年征收差額的5.5％，不滿(mǎn)5年征收全額的5.5％。
  3、個(gè)稅，滿(mǎn)5年且為賣(mài)方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿(mǎn)5年可按過(guò)戶(hù)家的1％征收，也可按差額的20％征收。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:54:38
• 138****5855

  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
  （五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:33:45
• 148****4329

  如果你想5年后過(guò)戶(hù)，而現(xiàn)在就買(mǎi)的話(huà)，**好是去市級(jí)公證處做委托公證，公證內(nèi)容是因房主由于某種原因不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，特委托你（也就是買(mǎi)方）全權(quán)代理其辦理一切過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶收購(gòu)房款。這樣5年以后你過(guò)戶(hù)的時(shí)候除了不能過(guò)道自己名下以外，可以隨意過(guò)戶(hù)到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過(guò)戶(hù)到自己名下，那被委托人就不能是你，可以隨意的寫(xiě)家里人 稅費(fèi)的計(jì)算（現(xiàn)在北京的政策）： 房本超過(guò)5年（
  一、首次購(gòu)買(mǎi)）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營(yíng)業(yè)稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
  3、個(gè)人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購(gòu)買(mǎi)）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未過(guò)5年（
  一、首次購(gòu)買(mǎi)）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營(yíng)業(yè)稅：315000 X 5.5% = 17325（這里和超過(guò)5年不一樣）
  3、個(gè)人所得稅：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購(gòu)買(mǎi)）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否過(guò)5年，還有個(gè)教育附加費(fèi)和城市建設(shè)費(fèi)，

  查看全文↓ 2014-02-19 12:35:48
• 138****8986

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:35:48
• 158****0582

  房產(chǎn)稅已審核？帶上身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證（或所在居委開(kāi)的單身證明）、以上的原件以及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同（若有）。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過(guò)戶(hù)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過(guò)戶(hù)進(jìn)度分段付房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該需要注意？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。三、要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時(shí)間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。六、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題其實(shí)并不是特別多，在辦理過(guò)戶(hù)之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)，明確房屋目前的產(chǎn)權(quán)可以上市交易，不存在凍結(jié)或者是抵押，否則會(huì)影響到過(guò)戶(hù)，而且有些二手房有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，在進(jìn)行查詢(xún)的時(shí)候，如果有多個(gè)共有人需要所有人簽字確認(rèn)并且到場(chǎng)，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。除了以上幾點(diǎn)之外，在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中要對(duì)所簽署的購(gòu)房合同進(jìn)行嚴(yán)格的審核，明確房款的交付時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在購(gòu)房時(shí)都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，也需要把是否承擔(dān)違約責(zé)任寫(xiě)在條款當(dāng)中，同時(shí)在合同當(dāng)中也要明確賣(mài)方遷出的時(shí)間，包括在一定的期限內(nèi)將戶(hù)口遷出。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要什么證件？二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)資料：一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；二、賣(mài)方需要攜帶的證件資料1、那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>