已有4個(gè)回答

• 152****0689

  1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請(qǐng)測(cè)繪(二樓測(cè)繪窗口)領(lǐng)取測(cè)繪成果(二樓測(cè)繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件。
  2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  3、拆遷安置協(xié)議書(拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
  4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  二、接著提交材料
  1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  以上是小編介紹的買拆遷安置房是怎么個(gè)流程?購(gòu)買拆遷安置房如何交稅?通過介紹，我們對(duì)于購(gòu)買拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問題環(huán)視需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，畢竟每一個(gè)地方購(gòu)買安置房的政策也是不太一樣的。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 22:40:55
• 143****9343

  首先要去轉(zhuǎn)產(chǎn)證，轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以交易了，首先轉(zhuǎn)好產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動(dòng)遷房轉(zhuǎn)的產(chǎn)證，故此此房是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但是會(huì)有個(gè)人所得稅，和契稅。
  轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以簽訂上海市買賣合同，付**款，辦理房屋貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計(jì)在7-15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15-20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。
  （整個(gè)流程保守估計(jì)3個(gè)月）

  查看全文↓ 2018-07-24 22:39:38
• 146****4680

  動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下:
  動(dòng)遷房交易過戶的條件:
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可)
  動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:38:14
• 135****5535

  動(dòng)遷房買賣流程是什么？
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
  3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  動(dòng)遷房買賣需要準(zhǔn)備什么材料？
  開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:35:32

相關(guān)問題

• 問 想知道動(dòng)遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。 實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。 第四步是制定拆遷實(shí)施方案。 拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。 這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。第九個(gè)步驟是動(dòng)遷。 動(dòng)遷是專業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司）在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。 拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬(wàn)元，那么拆遷人可能把這10萬(wàn)塊錢通過獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過程。 **后一個(gè)過程是結(jié)案過程。 **后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)**后花了多少錢？可能和**初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討舻拇嬖冢M(fèi)用可能增加了。拆遷人**終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門備案，這是**后一個(gè)過程。一共大概就是這十個(gè)階段。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市都有動(dòng)遷房項(xiàng)目，但是估計(jì)有很多人不知道，動(dòng)遷房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的，所以大家先了解一些關(guān)于動(dòng)遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動(dòng)遷房幾年可以過戶以及動(dòng)遷房過戶手續(xù)是什么？動(dòng)遷房幾年可以過戶1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。動(dòng)遷房過戶手續(xù)是什么一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書；測(cè)量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。以上是關(guān)于動(dòng)遷房幾年可以過戶？過戶手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動(dòng)遷房辦理過戶也是需要按一定流程進(jìn)行辦理的，只是各地的管理政策會(huì)略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，提前準(zhǔn)備好所需要資料，也好方便我們辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關(guān)法律

  全部13個(gè)回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會(huì)將這筆錢凍結(jié)，過戶完才可以解凍。②房屋評(píng)估房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。③準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財(cái)政部門繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。⑥買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問 ??我想知道房屋買賣交易的具體流程是什么？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部5個(gè)回答>