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• 157****4967

  隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市都有動(dòng)遷房項(xiàng)目，但是估計(jì)有很多人不知道，動(dòng)遷房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，所以大家先了解一些關(guān)于動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來(lái)看看以下文章是如何介紹動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶(hù)以及動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么？
  
  動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶(hù)
  
  1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿(mǎn)5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過(guò)戶(hù)。
  
  動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么
  
  一、首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶(hù)申辦材料：
  
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  
  2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明。
  
  3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。
  
  4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)；測(cè)量分戶(hù)的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  
  注：提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  
  二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：
  
  1、先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到），在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么來(lái)付款，分幾次來(lái)付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。
  
  2、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過(guò)戶(hù)了。
  
  3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話(huà)就要去公證處作委。一次性付款的話(huà)時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(hù)（帶齊資料）過(guò)戶(hù)好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  
  以上是關(guān)于動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動(dòng)遷房辦理過(guò)戶(hù)也是需要按一定流程進(jìn)行辦理的，只是各地的管理政策會(huì)略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢(xún)，提前準(zhǔn)備好所需要資料，也好方便我們辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:10
• 154****8568

  需要的手續(xù)：
  
  一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：
  
  1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。
  
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)。
  
  3、戶(hù)口證明（戶(hù)口本、集體戶(hù)口頁(yè)、戶(hù)籍證明等）。
  
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。
  
  5、購(gòu)房合同。
  
  二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序
  
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  
  流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)。
  
  2、申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶(hù)平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:11:02
• 138****5573

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程如下:
  動(dòng)遷房交易過(guò)戶(hù)的條件:
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年(即小產(chǎn)證需要滿(mǎn)3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年并且是大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿(mǎn)足其中一點(diǎn)即可)
  動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想知道動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。第二個(gè)步驟是入戶(hù)調(diào)查評(píng)估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。 實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。 第四步是制定拆遷實(shí)施方案。 拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。 這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。第九個(gè)步驟是動(dòng)遷。 動(dòng)遷是專(zhuān)業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司）在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶(hù)主動(dòng)過(guò)來(lái)商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。 拆遷過(guò)程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少？錢(qián)怎么給？怎么交付房屋？另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶(hù)的多少，比如說(shuō)15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶(hù)給5000塊錢(qián)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5000塊錢(qián)的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬(wàn)元，那么拆遷人可能把這10萬(wàn)塊錢(qián)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過(guò)程。 **后一個(gè)過(guò)程是結(jié)案過(guò)程。 **后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來(lái)講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)**后花了多少錢(qián)？可能和**初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說(shuō)多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討?hù)的存在，費(fèi)用可能增加了。拆遷人**終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門(mén)備案，這是**后一個(gè)過(guò)程。一共大概就是這十個(gè)階段。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想知道動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請(qǐng)測(cè)繪(二樓測(cè)繪窗口)領(lǐng)取測(cè)繪成果(二樓測(cè)繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件。2、拆遷安置協(xié)議書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));房屋分層分戶(hù)平面圖;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。3、拆遷安置協(xié)議書(shū)(拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(shū)(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。二、接著提交材料1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買(mǎi)賣(mài)合同原件、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件以上是小編介紹的買(mǎi)拆遷安置房是怎么個(gè)流程?購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房如何交稅?通過(guò)介紹，我們對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問(wèn)題環(huán)視需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，畢竟每一個(gè)地方購(gòu)買(mǎi)安置房的政策也是不太一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關(guān)法律

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①買(mǎi)方將首款打到賣(mài)方賬戶(hù)，銀行會(huì)將這筆錢(qián)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)完才可以解凍。②房屋評(píng)估房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。③準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同。⑤買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。⑥買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。⑤應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。