已有13個(gè)回答

• 148****4485

  你要參考成都相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:43:18
• 132****0538

  你要參考杭州相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:16:02
• 136****1995

  看你是賣二手房還是新房哈 不過(guò)都有共同點(diǎn)就是你的需求和你的條件！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:26:43
• 132****6729

  新購(gòu)房屋房屋買賣流程大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。
  一、 入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：
  1、 新建房屋已建成并經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。
  2、 購(gòu)房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
  二、 房屋驗(yàn)收 房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：
  1、 入住房屋是否是所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。
  3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。
  4、 您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  三、 辦理物業(yè)管理手續(xù)
  四、 您在簽定了檢驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無(wú)異議，就可接收鑰匙，同時(shí)簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:43:43
• 155****9132

  二手房屋買賣流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購(gòu)買—申請(qǐng)—立契—繳納稅費(fèi)—過(guò)戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個(gè)階段。
  獲取信息渠道 買賣雙方建立信息溝通渠道,購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。
  協(xié)商購(gòu)買 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  申請(qǐng) 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即俗稱的“白契”。 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 過(guò)戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,購(gòu)房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  銀行審核 對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購(gòu)房者的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款額度,然后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  領(lǐng)取證件 購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  以上為二手房屋買賣流程內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:44:34
• 142****1084

  90平以下的 90-144平的 144平以上的
  五年內(nèi) 五年內(nèi) 五年內(nèi)
  1%個(gè)人所得稅 1%個(gè)人所得稅 1%個(gè)人所得稅
  1%契稅 1.5%契稅 3%契稅
  5.5%營(yíng)業(yè)全額征收 5.5%營(yíng)業(yè)全額征收 5.5%營(yíng)業(yè)全額征收
  6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi)
  80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi)
  五年外 五年外 五年外
  1%契稅 1.5%契稅 營(yíng)業(yè)差額征收5.5%
  6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi) 3%契稅
  80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi)
  80元工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-17 18:01:41
• 156****5710

  要去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),而且還要找公證

  查看全文↓ 2014-02-17 10:17:25
• 138****8532

  契稅首套1.5%二套3% 流程：一次性：收取定金--繳納中介費(fèi)--簽訂買賣合同--預(yù)付房款--調(diào)取檔案 驗(yàn)全手續(xù)--核驗(yàn)房主身份--查驗(yàn)房屋證件手續(xù)--清點(diǎn)物品設(shè)施--查費(fèi)結(jié)費(fèi)--準(zhǔn)備購(gòu)房資金--更名--轉(zhuǎn)部分房款--交房--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證-房主取尾款 貸款：收取定金--繳納中介費(fèi)--簽訂買賣合同--預(yù)付房款--賣方提供各種證件--買方提供各種證件--銀行貸款審批--房屋評(píng)估--核驗(yàn)房主身份-查驗(yàn)手續(xù)-銀行簽約--調(diào)取房屋檔案手續(xù)-更名--轉(zhuǎn)**--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證--辦理抵押手續(xù)--取他項(xiàng)證--清點(diǎn)設(shè)施--查費(fèi)結(jié)費(fèi)--轉(zhuǎn)尾款--交房

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:23
• 142****7433

  二手房的流程：
  看好房子之后就和房東簽合同，在簽合同的時(shí)候給房東交3到5萬(wàn)的定金，到時(shí)候就約定時(shí)間給房東打**款，然后就去約定時(shí)間去過(guò)去，在過(guò)戶遞件成功之后或者之前給房東打尾款。如果是你要帶款的話就在過(guò)戶之前先到銀行那邊簽借款合同，然后去過(guò)戶！
  新盤：就直接在開發(fā)商的銷售中心看房，選房就好了！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:47:54
• 151****4385

  稅費(fèi)有很大,大頭就是營(yíng)業(yè)稅,算法五城區(qū)內(nèi)是按指導(dǎo)價(jià)*面積*千分之五,五城區(qū)外就要將指導(dǎo)價(jià)換為市場(chǎng)價(jià),所以五城區(qū)外的要高的多。如果要仔細(xì)點(diǎn)的可以打給我

  查看全文↓ 2014-02-17 09:32:45
• 153****2655

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:18:31
• 142****0151

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:15:34
• 138****0389

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會(huì)將這筆錢凍結(jié)，過(guò)戶完才可以解凍。②房屋評(píng)估房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。③準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財(cái)政部門繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。⑥買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、**和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無(wú)效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無(wú)效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。三、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。⑤應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行房屋買賣？房屋買賣的流程是怎樣的？
  答

  一、二手房買賣的具體交易流程：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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