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• 143****6659

  別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:44:18
• 156****5165

  一般都是按照建筑面積計(jì)算的，但可以看物業(yè)合同，里面應(yīng)當(dāng)有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:44:03
• 134****6169

  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費(fèi)就可以起訴嗎？
  答

  多久才能起訴業(yè)主得看在一開(kāi)始業(yè)主與物業(yè)簽訂的那一份《物業(yè)服務(wù)合同約定》，因?yàn)椴](méi)有具體的條例規(guī)定要多少時(shí)間才算是逾期，只能根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同約定》中關(guān)于交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定進(jìn)行處理。只要《物業(yè)服務(wù)合同約定》有約定的時(shí)間，那么一旦業(yè)主違反了這個(gè)約定的時(shí)間就算是逾期。遇到逾期不交物業(yè)的業(yè)主，物業(yè)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)先督促他交，如果督促了也不管用，那么物業(yè)就可以起訴該業(yè)主了。所以，還是得看《物業(yè)服務(wù)合同約定》中的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，我想知道物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？不交的話(huà)有啥后果？
  答

  按照正規(guī)情況。不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)會(huì)被依法起訴。沒(méi)有什么情況，可以拒交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道樓盤(pán)商鋪出租租金含物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  新物業(yè)法物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù);2物業(yè)費(fèi)包括什么每次繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候我們?cè)谖覀兊奈飿I(yè)費(fèi)是包括了哪些，具體的構(gòu)成因素有些什么，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，希望解開(kāi)您的疑惑!

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• 問(wèn) 我想知道物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣
  答

  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道小區(qū)未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先，在房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取問(wèn)題上，各省、市主管部門(mén)均有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)定。例如，《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付買(mǎi)受人（即交房拿到鑰匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其次，若你收房以后，即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的，但沒(méi)有實(shí)際入住，則你的房屋應(yīng)屬空置房。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性6個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分，空置物業(yè)也可以按照70%來(lái)分?jǐn)傉５馁M(fèi)用。**后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒(méi)有裝修也沒(méi)有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一。但是，一般來(lái)看，一些物業(yè)公司面對(duì)難以收取的物業(yè)管理費(fèi)，考慮空置房的實(shí)際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費(fèi)，來(lái)減少糾紛的產(chǎn)生。

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