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• 152****8867

  首先，在房屋的物業(yè)服務(wù)費的收取問題上，各省、市主管部門均有出臺相應(yīng)的規(guī)定。
  例如，《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付買受人（即交房拿到鑰匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費。
  其次，若你收房以后，即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的，但沒有實際入住，則你的房屋應(yīng)屬空置房。
  根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性6個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%繳納空置物業(yè)管理費。公攤水電費部分，空置物業(yè)也可以按照70%來分攤正常的費用。
  **后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費繳納問題，具體標準各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對難以收取的物業(yè)管理費，考慮空置房的實際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費，來減少糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:34
• 145****0084

  別人都盼望早點入住的，如果你認為可以不需要提前入住，可以和物業(yè)打招呼，按照合同時間入住，也可以按照要求驗收房屋，找一個合理的理由驗收不合格，拒絕驗收報告簽字就可以免收物業(yè)費了。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:20
• 152****0292

  一、業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費。
  二、《物業(yè)管理條例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 第四十二條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。
  三、根據(jù)《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
  四、業(yè)主未與物業(yè)簽訂合同，但物業(yè)實際已經(jīng)履行義務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費。
  5、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意或者對收費有異議，可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商，補簽合同或者解聘物業(yè)。也可以向當?shù)胤慨a(chǎn)部門投訴處理

  查看全文↓ 2018-07-24 15:27:09
• 146****7900

  不可以。
  
  業(yè)主拖欠物業(yè)費是當前物業(yè)管理中一個十分突出的問題，它直接影響到物業(yè)公司的運轉(zhuǎn)，造成物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量下降，間接損害更多業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負有交納物業(yè)費的義務(wù)。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:26:59

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• 問 ??房屋層高未達到合同標準怎么處理？
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  你好，商量不成，你能夠向法院訴訟要求另一方按照合同履行或承受違約職責(zé)等。

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• 問 請問一下，我想知道樓盤商鋪出租租金含物業(yè)費嗎？
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  新物業(yè)法物業(yè)費收取標準：我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;2物業(yè)費包括什么每次繳納物業(yè)費的時候我們在我們的物業(yè)費是包括了哪些，具體的構(gòu)成因素有些什么，下面華律網(wǎng)小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑!

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