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• 157****3386

  1、如果合同約定的**后期限沒有到，而且沒有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另外出售，則需要等**后期限到期后再作打算。
  2、如果已經(jīng)超過合同約定的**后期限或有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另售他人，可以向人民法院起訴，要求房東覆行合同，同時申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)該房，等法院判決。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:39:05
• 148****5462

  過戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意，或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:38:54
• 131****3467

  沒過戶??？你還有房東的聯(lián)系方式嗎？房產(chǎn)證在你手上嗎？過戶要雙方都在場，如果只有一方在，房管局是不給予過戶的。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:38:44
• 132****7480

  如果確實找不到的話，就通過訴訟的方式解決，按照賣方的戶籍信息來作為送達(dá)地址，需要的證據(jù)材料就是你買賣的各項證據(jù)，含買賣協(xié)議，房款交付證明，被告的身份信息

  查看全文↓ 2018-07-24 11:38:35

相關(guān)問題

• 問 早年買的房子沒給房產(chǎn)證過戶,現(xiàn)在找不到原房主了, 想要過戶怎么辦? 有當(dāng)時買賣房子的協(xié)議.
  答

  呃啊……那很麻煩了，得找到原來房主才行，可能您得委托專業(yè)律師根據(jù)身份證號去找人了。。。。找不到人的話，起訴都沒辦法?。?/p>

• 問 購買房屋后沒有及時過戶找不到原房主怎么辦？
  答

  建議你找個律師協(xié)助你去找原房主，只有律師才有資格去調(diào)去原房東的聯(lián)系方式和其他材料，這種情況沒事的！實在不行就起訴強(qiáng)行讓法院判，能告得贏的，先找找，不要緊要關(guān)頭不要走司法途徑免得傷和氣！有問題再問！

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• 問 ?? 房屋過戶時原房東找不到了怎么辦啊
  答

  過戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意，或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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• 問 2000年買的房子沒有過戶 現(xiàn)在想過戶 怎么辦
  答

  那個時候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時沒有過戶 ，就算是沒有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過5年 ，免百分之5，56的營業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個問題 ，不容忽視 ，你買房時的房主在哪里 ？他是誰 ，十年來 房價已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會不會繼續(xù)去給你過戶 ，已經(jīng)成問題了 。如果沒有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個人自律 ，良心 。在重大利益面前會顯得 ，軟弱無力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問 早就買了房子，一直沒過戶，現(xiàn)在想過戶，看到很多代辦房產(chǎn)證過戶的中介，可信嗎?
  答

  建議你去房管局問問?；蛘咩y行也或多或少知道一點的。

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