已有8個(gè)回答

• 135****9283

  建議你找個(gè)律師協(xié)助你去找原房主，只有律師才有資格去調(diào)去原房東的聯(lián)系方式和其他材料，這種情況沒事的！實(shí)在不行就起訴強(qiáng)行讓法院判，能告得贏的，先找找，不要緊要關(guān)頭不要走司法途徑免得傷和氣！有問題再問！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:21:12
• 152****0498

  要急時(shí)打電話給房東，事先約好

  查看全文↓ 2014-04-13 14:14:12
• 141****4006

  只有找到原房主,從法律角度講,你還不是現(xiàn)在房子的真正主人

  查看全文↓ 2014-04-13 10:16:49
• 141****0775

  憑購房合同及公證證明上法院告他,

  查看全文↓ 2014-04-12 22:28:13
• 138****7556

  根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，您購二手房后應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)與原房屋所有權(quán)人到我局辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而您在此期間未辦理。
  您現(xiàn)在辦理登記也只有三個(gè)途徑：一是與原房屋所有權(quán)人持身份證到我局簽字辦理登記；二是如果您找到原產(chǎn)權(quán)人，而原產(chǎn)權(quán)人又在外地，可由他所在的公證處出具公證書委托他人代為辦理其轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  三是由房屋所在地法院裁定您所購房屋的所有權(quán)歸屬，憑法院裁定書及協(xié)助執(zhí)行**登記過戶手續(xù)。如您找不到原房屋所有人，也只有第三條途徑了.

  查看全文↓ 2014-04-12 17:17:38
• 135****7716

  慢慢的找，找到房主才好辦過戶，多問問一定能找到房主的，

  查看全文↓ 2014-04-11 16:21:18
• 133****1275

  1、如果按你說的沒有及時(shí)過戶找不到原房主，那么過戶前的手續(xù)都辦了說明產(chǎn)證和房東是真實(shí)的，不用著急，等待吧！只是時(shí)間和程序的問題??！
  2、如果你面對的產(chǎn)證和房東是假的那就只有通過法律程序來維護(hù)自己的權(quán)利了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:39:47
• 148****9514

  簡單，你先盡量聯(lián)系，如果實(shí)在是找不到了。你到法院起訴。訴求就是讓賣家配合過戶。然后法院會進(jìn)行調(diào)解。但是法院也找不到人呀，所以就沒辦法調(diào)解了。然后就是只能開庭審判了。開庭了，被告還是沒出面呀，那就意味著，被告放棄申辯權(quán)利了。然后，法院就會下審判判決書。等判決書滿15天后，賣家還是沒出面呀，對吧。你就可以到法院的執(zhí)行庭，請求強(qiáng)制執(zhí)行了。他們會給你蓋個(gè)章，然后，你帶著判決書、房產(chǎn)證、土地證和你自己的資料，就可以到房產(chǎn)局去過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:37:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋過戶時(shí)原房東找不到了怎么辦啊
  答

  過戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意，或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問 本人于1990年買了一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)沒過戶，現(xiàn)在想過戶確找不到原房主了，怎么辦呢？請幫助解決。
  答

  1、如果合同約定的**后期限沒有到，而且沒有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另外出售，則需要等**后期限到期后再作打算。2、如果已經(jīng)超過合同約定的**后期限或有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另售他人，可以向人民法院起訴，要求房東覆行合同，同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)該房，等法院判決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房不該過戶，找不到賣主，怎么辦
  答

  你只有起訴,拿法院判決書或裁決書過戶

  全部6個(gè)回答>
• 問 找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過戶嗎？
  答

  可能你的訴訟請求出問題了。提起確權(quán)之訴，拿生效的判決書就可以直接去辦理過戶登記，怎么會搞出一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行來了呢？

• 問 找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過戶嗎？
  答

  不能強(qiáng)制過戶，趕緊申請法院查封，否則，你一分錢都拿不回來的。

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