已有3個(gè)回答

• 142****6751

  您好。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般由當(dāng)?shù)厥屑壩飪r(jià)部分確定一個(gè)基本范圍，在規(guī)定范圍內(nèi)確定，并報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 車位使用費(fèi)等也要受物價(jià)局約束。 當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，建議咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局，或登陸當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局網(wǎng)站查詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 20:29:53
• 142****8961

  國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 物業(yè)管理企業(yè)受管委會(huì)及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。 物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括： １．全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。
  ２．接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。 ３．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。 ４．接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。 ５．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。
  業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理？ 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。
  物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
  業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和職權(quán)是什么？ 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （１） 選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；
  （２） 審議通過業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （３） 聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告； （４） 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。 據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費(fèi)，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個(gè)人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)７２４元，每月６２元；
  同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費(fèi)約１４１４元，其中住戶個(gè)人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)１３０６元，每月１０９元。
  故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納其中的住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)費(fèi)用包括裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)和機(jī)動(dòng)車豐車費(fèi)等。其中的常規(guī)性收費(fèi)，包括保潔費(fèi)（３元/戶）、保安費(fèi)（５元/戶）和各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。
  公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取有什么規(guī)定？ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)與商品房的物業(yè)管理費(fèi)不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價(jià)局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： （１） 居住用房的管理費(fèi)： 多層住宅每戶每月４．５－７．５元；
  高層住宅每戶每月５－１０元。 具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)同所委托的物業(yè)管理單位商定。 （２） 高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)：各個(gè)地方都是不一樣的，國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不太適用，它只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:29:46
• 133****1118

  購房第一年基本上是買房合同所注明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，因?yàn)橛屑s在先。之后要按小區(qū)物業(yè)管理處的訂價(jià)收費(fèi)。物業(yè)管理會(huì)根據(jù)小區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目以及小區(qū)的住房檔次訂出每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，送物價(jià)局審批后執(zhí)行。
  也有一些知名的物業(yè)公司會(huì)開業(yè)主會(huì)協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是，業(yè)主在協(xié)商中所擁有的話語權(quán)是很有限的，一般都是物業(yè)說了算。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:29:37

相關(guān)問題

• 問 大家說說你們的物業(yè)費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取的
  答

  二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )一、基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1000平方米以上; 固定活動(dòng)館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問，商鋪的物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
  答

  按一般工商業(yè)電價(jià)收取，每月實(shí)際用電量乘以一般工商業(yè)電價(jià)

  ??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  　我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))　　【基礎(chǔ)條件】　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上;　　固定活動(dòng)館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;　　固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施?！　　竟仓刃蚓S護(hù)】　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門?！　?、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志?！　?、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)?！　?、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。　　7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案?！　?、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。　　【保潔服務(wù)】　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次?！　?、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物?！　?、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次?！　?、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象?！　?、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次?！　?、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃?！　?0、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l列對物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的用處：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 普通小區(qū)住宅，收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

  全部3個(gè)回答>