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• 143****2323

  1、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要了解
  要提前了解該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；是否已設(shè)定抵押。
  2、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
  主要是留意是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡**大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。
  3、合同標明需房屋基本情況和付款時間
  主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。
  4、明確各種費用的交接時間及交接方式
  例如，有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進行賠償。
  5、寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款
  必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。
  另外，在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:48:14
• 154****7925

  一、記得留意房齡大小
  二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh
  二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限
  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準權(quán)的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。
  三、檢查房屋自身情況和周邊配套
  如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
  了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。
  四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致
  賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
  五、房屋是否能上市交易
  有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：
  1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。
  3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。
  6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，不要購買。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:47:49
• 156****5988

  **主要的是要注意這種證件的是否齊全,以及各種合同是不是有效的,還有房子若是沒有什么大問題基本就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:47:25

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• 問 如何買二手房才不會吃虧咧？！
  答

  學(xué)會砍價羅，一般這類的房子都有一個砍價的空間的。

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• 問 怎樣買二手房才不會上當(dāng)吃虧？
  答

  物業(yè)雜費看真切算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
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  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 二手房合同怎么簽才**安全,需要注意什么?
  答

  二手房合同在簽署的過程當(dāng)中要明確寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，而且在簽署之前也要了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，有些二手房因為是房改房或者是有多個房屋產(chǎn)權(quán)人，容易因為房屋所有產(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無法順利進行買賣。所以在簽署房屋購買合同時，也要提前了解好相關(guān)的信息，確認產(chǎn)權(quán)可以正常交易，在簽署購房合同。在簽署合約時，如果尋求中介公司的相關(guān)服務(wù)，也要和中介公司簽署相關(guān)的協(xié)議，同時在購房合同當(dāng)中寫明房屋的總價款以及付款的方法和付款的條件。**好是把違約的責(zé)任以及處理違約的方法也寫在合同當(dāng)中，盡可能的保障自身的權(quán)益。在簽署完詳細的條款之后，還要明確合同的生效時間或者是失效的條件，在遇到合同終止時如何行使解除權(quán)。

• 問 二手房需要注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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