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• 138****9380

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:32:04
• 136****6805

  改造門窗木制門窗如果起皮、變形，鋼制門窗如果漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，都必須拆掉重做。木制門窗如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以貼上裝飾面板，充分利用資源，節(jié)約費用。
  
  為洗手間做閉水試驗方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好。
  水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。如果舊房子電路使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用截面積為2.5平方毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路截面積為4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
  
  增加必不可少的插座老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。
  修補墻面地面天花板 主要是鏟除墻面油污、粉化墻漆，用水泥砂漿修補裂縫、孔洞。修補后，要刷一道底漆予以覆蓋，既可使基層更牢固，又可防止基層泛堿性或受潮。然后，用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
  
  做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3 010的來蘇水、1% N3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗l(fā)小時。蝕、老化。如果舊房子電路使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用截面積為2.5平方毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路截面積為4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:59
• 145****7596

  二手房交易的注意事項：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:54
• 151****1513

  樓叔出品 必屬精品
  
  **近群里的網(wǎng)友對“樓爺”這個名字提了不少意見，有說張狂的，有說顯得太老的，其實就是個代稱，那就改稱“樓叔”吧，這樣降了一輩，應(yīng)該可以接受了吧。
  
  
  
  
  二手房的交易相對新房要復(fù)雜很多，新房是購房者從開發(fā)商處購買房屋，從買房到交房、代辦不動產(chǎn)證開發(fā)商基本是一條龍服務(wù)，一般而言找實力知名度較高的開發(fā)商不會出現(xiàn)大問題。而二手房交易一般是個人向個人購買房屋，一般由中介公司居間服務(wù)，收取中介費，而且交易環(huán)節(jié)相對復(fù)雜，還涉及各種稅費問題，今天我們來談下在二手房交易中需注意的問題，以規(guī)避風(fēng)險和不必要的麻煩。
  
  
  
  1、盡量找知名的有實力的大中介，因為房產(chǎn)中介的門檻很低，很多小的房產(chǎn)中介只需要一個小門面就開業(yè)了，他們本身專業(yè)能力和資金實力就不高，而且很多小中介為了促成成交，有時候甚至?xí)室怆[瞞一些問題（當然這里不是指全部），如出現(xiàn)問題很難得到維權(quán)保障。大的中介公司一般是連鎖形式，本身注冊資金較大，資金實力較強，而且他們會考慮自身口碑等方面的因素，即使出了問題，維權(quán)方面更能得到保障，所以找有實力的大中介相對來說會比較安全。有實力的大中介公司會在房源登記時會確認清楚一些問題，如房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在未解決的爭議，房子的貸款情況、抵押擔(dān)保等情況，這樣可以節(jié)省買房人的一些時間。
  
  
  
  2、買房人自己除了實地看房外，還要實地調(diào)研查看下房子周邊配套、交通等情況，所處樓層、采光、邊上有沒有高壓線或加油站等影響居住環(huán)境的情況，看是否都符合自身需求，不要等交了定金再覺得有不合適的地方。
  
  
  
  3、關(guān)于原房東的戶口問題，是否在該套房子內(nèi)，何時遷出，學(xué)區(qū)有沒有有使用過等問題，都要在簽訂合同前問清楚。
  
  
  
  4、買賣雙方要確定好交易稅費、評估費和中介費由誰承擔(dān)，由于二手房還涉及到評估費，這個也涉及到不少金額，因為正常按照規(guī)定一般增值稅及附加和所得稅由房東承擔(dān)，契稅由買方承擔(dān)；中介費看中介公司情況，一般雙方都要收取，但是在實際情況中，房東很多是按凈到手多少錢，這樣所需繳納的稅費就全部轉(zhuǎn)移到買方了。這些情況都要在雙方簽訂合同前約定好，不然會出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  
  二手房交易稅費
  
  二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費。個人出售房屋取得的收入，就需要繳納各種稅費，其中**主要的是三個大項：個人所得稅、增值稅、契稅。以下是蘇州目前實行的二手房稅費政策。
  
  
  
  
  
  
  
  1、如何繳納個人所得稅
  
  個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  
  所售房屋為賣方家庭在省內(nèi)唯一的住宅，且房齡滿五年，可免征個人所得稅；
  
  
  
  所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個人所得稅。
  
  個人所得稅=核稅評估單價×面積×1%（核稅評估單價由房管局定價）
  
  如10000元/平方*100平方*1%=1萬元
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:50
• 134****6426

  現(xiàn)在很多準備買房的朋友們都比較糾結(jié)應(yīng)該購買二手房還是購買新房，有的朋友內(nèi)心是想要購買新房的，但是現(xiàn)實卻又只能購買二手房，其實新房和二手房在現(xiàn)在都是很重要的，如果有一套的不錯的二手房一點也不會比新房差，小編這里也告訴大家應(yīng)該怎么樣買二手房？買二手房要注意什么問題？
  
  
  
  
  
  怎么樣買二手房？
  
  
  1、買賣雙方達成交易意向
  
  
  
  首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。
  
  
  
  2、買方向銀行進行貸款申請
  
  
  
  如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
  
  
  
  3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
  
  
  
  你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
  
  
  
  4、交**款
  
  
  
  這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。
  
  
  
  5、面簽貸款合同
  
  
  
  經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
  
  
  
  6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)
  
  
  
  這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。
  
  
  
  7、發(fā)放貸款
  
  
  
  經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。
  
  
  
  買二手房要注意什么問題？
  
  
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題
  
  
  
  為了避免交易過程中存在的風(fēng)險，購房者在與賣家交涉的過程中應(yīng)該對該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價格再便宜，小編也是不建議購買的。購房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區(qū)。
  
  
  
  2、注意房屋質(zhì)量問題
  
  
  
  不要以為二手房是有人居住過的房子，就以為房子的質(zhì)量沒有什么大的問題，但其實，正因為二手房是有人居住過的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴，這就說明房子的防水有問題。
  
  
  
  除了檢查房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問題，以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時候為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:31:45

相關(guān)問題

• 問 賣二手房注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問題
  答

  二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

  全部3個回答>
• 問 二手房交易需要注意些什么問題？
  答

  買方出，過戶用不了幾個錢，就是稅錢是大頭過戶很快

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題
  答

  1. 了解二手房的歷史和使用情況：要了解二手房的使用情況，最好去查看二手房的歷史記錄。了解房屋的歷史可以更好地判斷房屋是否有損傷，以及是否有潛在的安全隱患。2. 檢查房屋構(gòu)造狀況：在購買二手房之前，應(yīng)該檢查房屋的構(gòu)造狀況，特別是屋頂，墻壁，地板，門窗，排水，電氣系統(tǒng)和管道等，以確保房屋沒有損壞。3. 合理研究價格：購買二手房時，一定要合理研究價格，比較市場的價格水平，避免被商家高價抬高。4. 檢查房屋所有權(quán)：在購買二手房時，要確認和檢查房屋的所有權(quán)，避免因買到假房而蒙受損失。5. 了解相關(guān)法律法規(guī)：在購買二手房時，一定要了解相關(guān)法律法規(guī)，以免被第三方騙取財產(chǎn)，給自己帶來不必要的麻煩。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題？
  答

  1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認房屋的準確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

  全部3個回答>