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• 132****9566

  　　【新房】
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話，省時(shí)，選擇余地大。
  　　新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái)，一手房的**空間會(huì)更加大。
  　　不足：
  　　新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  　　新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜，同時(shí)，在期房銷售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購(gòu)房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  　　房屋開發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般會(huì)有2—3年，因此，購(gòu)買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急買房入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。
  　　購(gòu)買新樓盤時(shí)，買房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過(guò)開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問(wèn)題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款買房。
  　　【二手房】
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
  　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
  　　缺點(diǎn)：
  　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
  　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
  　　總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:14:52
• 134****7117

  新房與二手房各有千秋，購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見(jiàn)摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒(méi)有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等等諸多問(wèn)題，**終和開發(fā)商鬧起來(lái)，也是咱們老百姓無(wú)可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說(shuō)是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說(shuō)365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來(lái)，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長(zhǎng)個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因?yàn)榉N類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會(huì)越來(lái)越貴，越來(lái)越稀少，新房就會(huì)越來(lái)越少，因?yàn)槎际嵌址俊?br/>6、價(jià)格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價(jià)格也就各不相同，購(gòu)房者可以根據(jù)自己
  的不同實(shí)力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主
  都會(huì)贈(zèng)送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費(fèi)用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因?yàn)槎际浅墒焐鐓^(qū)，更有一些單位宿舍，沒(méi)有高額的物業(yè)
  費(fèi)用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費(fèi)即可。
  9、新房的地下室都是房?jī)r(jià)的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈(zèng)給買方。
  10、買房是個(gè)大事兒，也并不是說(shuō)新房一無(wú)是處，居家過(guò)日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因?yàn)樽非笸赓Y而忽略了生活的本質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:14:45
• 145****5920

  新房與二手房各有千秋，購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見(jiàn)摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒(méi)有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等

  查看全文↓ 2018-07-20 00:14:21
• 141****3030

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)劃算
  答

  二手房和新房其實(shí)各有利弊。?、?gòu)娜胱?lái)說(shuō)，新房以期房居多，購(gòu)買之后要等很長(zhǎng)的時(shí)間，交房后裝修也花費(fèi)時(shí)間和精力，而二手房通常是現(xiàn)房，買后可直接裝修，有些裝修好的二手房可以直接入住，省時(shí)省力。②從價(jià)格來(lái)說(shuō)，目前市區(qū)開發(fā)的新房不多，且價(jià)格大部分都很高，價(jià)格低點(diǎn)的大多是離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方。其實(shí)二手房的單價(jià)也不低，地段好點(diǎn)的或新點(diǎn)的二手房比新房還貴，且很多都要求一次性付清房款。③貸款。新房可以用公積金購(gòu)買，也可以銀行貸款，而二手房不能用公積金，銀行的貸款額也會(huì)少幾萬(wàn)。④裝修費(fèi)用。精裝修的新房裝修費(fèi)相對(duì)較少，而二手房如果徹底翻新的話，裝修上花費(fèi)會(huì)更多。⑤買房的最終價(jià)。同樣的面積，二手房的價(jià)格比新房低。

• 問(wèn) ??新房和二手房哪個(gè)劃算?買新房和二手房哪個(gè)更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房二手房哪個(gè)好？買二手房和新房哪個(gè)劃算？
  答

  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房哪個(gè)劃算??？
  答

  新房二手房各有利弊，主要看是什么區(qū)域，購(gòu)房目的是什么。有些區(qū)域沒(méi)有新房，只能買二手房。如果有長(zhǎng)期投資打算或者對(duì)接受不了二手房的話，可以考慮新房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  買房是買二手房還是買新房，要看買家個(gè)人的預(yù)算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上 用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。您如果對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問(wèn)，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò)，我們將在收到您的信息后，會(huì)第一時(shí)間及時(shí)與您聯(lián)絡(luò)。

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