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二手房和新房哪個(gè)好? 買(mǎi)新房好還是二手房好,新房和二手房哪個(gè)劃算

158****3516 | 2019-04-21 15:25:31

已有4個(gè)回答

  • 141****0174

    買(mǎi)房是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房,要看買(mǎi)家個(gè)人的預(yù)算是多少,才能給出具體合理的建議,更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
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    查看全文↓ 2019-04-21 15:25:49
  • 152****8866

    二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn),購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面,同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
    1、配套資源來(lái)看
    新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn),健身休閑設(shè)施多,采用新能源,綠化小區(qū)環(huán)境好,但周邊配套可能不完善,住起來(lái)不方便;
    二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊,健身休閑設(shè)施少,綠化小區(qū)環(huán)境舊,停車(chē)位置少,但是周邊配套成熟:醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全,交通便捷。
    2、質(zhì)量來(lái)看
    新房看不見(jiàn)摸不著,屬于期房交易,賣(mài)的都是模型,很多都沒(méi)有蓋完,等待入住的時(shí)間長(zhǎng);
    二手房所見(jiàn)即所得,房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到,入住時(shí)間可以在合同里約定,有保障。
    3、商業(yè)貸款來(lái)看
    新房可以選擇貸款的類(lèi)型少,只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款,而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;
    二手房可以選的貸款類(lèi)型多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
    4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
    新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高,二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
    5、裝修入住來(lái)看

    查看全文↓ 2019-04-21 15:25:45
  • 153****6038

    在時(shí)間上




    二手房一般是現(xiàn)房,買(mǎi)了能立馬入住。而新房多是期房,買(mǎi)了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住,如果現(xiàn)在沒(méi)地方住的話,買(mǎi)二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。




    第二
    在價(jià)格上



    同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的價(jià)格一般是固定的,議價(jià)空間不大,而買(mǎi)二手房,有時(shí)候碰到賣(mài)家急于用錢(qián)的,會(huì)有很大的議價(jià)空間。



    第三
    在品質(zhì)上



    新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn),安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保,維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊,有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理,小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差,居住品質(zhì)會(huì)降低。




    第四
    配套設(shè)施上



    二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。




    第五
    在現(xiàn)金流上



    新房無(wú)論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言,二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要,大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款,銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加**或還款壓力。




    第六
    在風(fēng)險(xiǎn)上



    二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清,二手房賣(mài)家拿錢(qián)跑路,二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。




    總之,買(mǎi)房要根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,對(duì)于首置明顯不能滿足需求的,幾年內(nèi)肯定要置換的,不如買(mǎi)二手房、以防踏空、早點(diǎn)買(mǎi)了早點(diǎn)置換。買(mǎi)新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間,新房滿二,可能就是買(mǎi)二手房滿五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的,總價(jià)預(yù)算高的,可以考慮市區(qū)新房。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:25:41
  • 147****8674


    房子與人們的生活息息相關(guān),買(mǎi)房作為人生的頭等大事,自然也成了老生常談的話題。還是有不少人在新房和二手房之間搖擺不定,二手房?jī)r(jià)格便宜,但是總歸是別人住過(guò)的,新房雖好,但是價(jià)格高昂。今天小編就來(lái)為大家解答究竟該選擇新房好還是二手房好。


    01


    地區(qū)的選擇




    新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū),較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況,在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn),出行的話會(huì)有些不便。

    二手房基本位于城市核心區(qū),交通便利,人員密集,位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族,日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮,太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間,長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。



    02
    購(gòu)房資金方面有所不同


    這里面要從**和貸款兩方面開(kāi)始說(shuō),先說(shuō)**,大多數(shù)新房的**比例是三成,**多可以貸款30年,而二手房的手續(xù)需要看評(píng)估價(jià),一般評(píng)估價(jià)為房子的百分之八十到九十,按照這么算你房子的**可能會(huì)比新房要高一些!

    接著再看看房子的貸款情況,新房大多可以貸款30年,而二手房如果房齡比較老,可能只能貸款20年!



    03
    價(jià)格對(duì)比


    二手房的價(jià)格便宜買(mǎi)新房還是二手房,人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉,而買(mǎi)二手房,價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。

    當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房,例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。



    04
    所交的稅費(fèi)不一


    當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi),但是你要購(gòu)買(mǎi)二手房要繳納的稅費(fèi)更多,例如契稅,增值稅,個(gè)人所得稅,中介費(fèi)等。但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),里面涉及滿二和滿五唯一,換句話說(shuō)你要知道這里面有些稅務(wù)可能會(huì)有所減免。



    05
    房屋買(mǎi)賣(mài)流程上有所區(qū)別


    關(guān)于新房和二手房來(lái)說(shuō),前期的流程差不多,但是房屋買(mǎi)賣(mài)流程上面后期的流程二手房更為復(fù)雜一些!

    前期主要是對(duì)于購(gòu)房資質(zhì)審查,看房簽約買(mǎi)房和付**,貸款這些事情,對(duì)于新房來(lái)說(shuō)往往更為簡(jiǎn)單,就是收房裝修入住。

    對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)相對(duì)復(fù)雜一些,里面涉及過(guò)戶、交房、放款和入住這些環(huán)節(jié)!



    06
    房屋質(zhì)量


    新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的,很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。

    二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō),房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如:漏水,地面塌陷什么的。當(dāng)然買(mǎi)家也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。



    07
    配套設(shè)施


    新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的,很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng),醫(yī)院,**,公交車(chē)什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:25:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 在眼下,想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢?買(mǎi)房前,一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么,是為了投資,還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍?duì)象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個(gè)完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧?kù)o”,什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算!只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級(jí)別啊,不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀,對(duì)哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒(méi)地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買(mǎi)養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點(diǎn),否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上,機(jī)會(huì)稍縱即逝!如果你買(mǎi)房是為了投資,在保障資金安全的情況下,保值和**為主要目地的,建議你購(gòu)買(mǎi)二手房!主要有以下原因:1.新房搖號(hào)中簽率低,能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣! 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子!在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段,有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門(mén)磚,至于你想按揭還是全款

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  • 在眼下,想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢?買(mǎi)房前,一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么,是為了投資,還是剛需純自???看房就像找對(duì)象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個(gè)完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧?kù)o”,什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算!只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少啊!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級(jí)別啊,不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀,對(duì)哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒(méi)地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買(mǎi)養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點(diǎn),否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上,機(jī)會(huì)稍縱即逝!如果你買(mǎi)房是為了投資,在保障資金安全的情況下,保值和**為主要目地的,建議你購(gòu)買(mǎi)二手房!主要有以下原因:1.新房搖號(hào)中簽率低,能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣! 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子!在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段,有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門(mén)磚,至于你想按揭還是全款,

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  • 1、地段:在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同,伯仲之間,不分上下。3、外觀與戶型:二手房由于建筑時(shí)間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面,整體戶型設(shè)計(jì)不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺(jué)沖擊力,同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化,大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來(lái)看,新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格:僅僅就價(jià)格而言,二手房更具優(yōu)勢(shì),這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下,新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì),年代較早,設(shè)施都不是很完善,物業(yè)相對(duì)較差,而新房在各方面都相對(duì)較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間:二者的優(yōu)勢(shì)各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大,但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式:大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂,大部分是因?yàn)橹薪?,以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜,不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了,開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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  • 買(mǎi)房前,一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么,是為了投資,還是剛需純自住?看房就像找對(duì)象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個(gè)完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧?kù)o”,什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算!只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少啊!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級(jí)別啊,不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀,對(duì)哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒(méi)地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買(mǎi)養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點(diǎn),否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上,機(jī)會(huì)稍縱即逝!

    全部4個(gè)回答>
  • 具體要看個(gè)人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn),購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面,同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn),健身休閑設(shè)施多,采用新能源,綠化小區(qū)環(huán)境好,但周邊配套可能不完善,住起來(lái)不方便;二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊,健身休閑設(shè)施少,綠化小區(qū)環(huán)境舊,停車(chē)位置少,但是周邊配套成熟:醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全,交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著,屬于期房交易,賣(mài)的都是模型,很多都沒(méi)有蓋完,等待入住的時(shí)間長(zhǎng);二手房所見(jiàn)即所得,房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到,入住時(shí)間可以在合同里約定,有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少,只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款,而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類(lèi)型多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高,二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

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