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• 143****7255

  首先要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
  投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:26
• 136****9936

  1、看你買的小產權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
  2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
  3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
  二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
  如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業(yè)管理費是不需要報物價局的，今后有物業(yè)管理費的問題。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:16
• 152****2134

  建議三思，去看看大產權的房子
  小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  1、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
  2、小產權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產秩序的建立；其五：別墅產品類型居多的小產權房，業(yè)主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:03

相關問題

• 問 小產權的房子能買嗎
  答

  小產權的房子是可以購買的，但是小產權的房屋在交易的過程當中會產生很多風險，所以不建議購買，一般會產生以下這些風險：①小產權房的買賣合同其實是不受國家法律保護的，也就是說這種合同是屬于無效合同。比如說如果買賣雙方是同一集體經濟組織的成員，并且買賣雙方都是經過了宅基地審批手續(xù)的，那么此時雙方之間的買賣合同就屬于無效合同。②小產權房是沒有辦法辦理證件的，小產權房其實本身就是建造在農村集體土地上的房子，并且并沒有繳納土地轉讓金這些費用，所以這種房子是沒有辦法拿到國家房管局所頒發(fā)的房產證件的。③小產權房不可以轉讓，由于這種房子并沒有拿到正式的房產證，所以并沒有辦法構成真正意義上的產權，所以這種房子其實只有使用權而已，并沒有所有權。

• 問 小產權的房子能買嗎?
  答

  小產權房不能買小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。

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• 問 小產權的房子能買嗎
  答

  小產權的房屋雖然會比正常的商品房價格要便宜，但因為沒有正規(guī)的房屋所有產權證，所以在購買時只能夠通過繳付全款的方法。而且絕大多數的小產權房屋是沒有辦法正常辦理房屋所有產權證的，如果一旦日后遇到有拆遷或者是出現一房多賣的情況，很難保障自身的個人權益。所以盡可能的還是要購買，能夠辦理正常房屋所有產權證的房子，如果要購買小產權的房屋，也要在制定房屋交易合同的過程當中盡可能的將合約制定的更加嚴謹盡可能的避免風險。

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• 問 小產權的房子能買嗎
  答

  可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效。如購買方不是本地農村集體經濟組織成員的，一般實踐中作為無效合同處理，不建議購買?！?/p> 全部3個回答>

• 問 小產權的房子能買嗎？
  答

  只要不是獨棟別墅什么的，一般樓房小產權應該沒什么事。中國政府每天維穩(wěn)還來不及呢，不會做那種嚴重激化矛盾的事情。要是把那些人的小產權房子拆了，里面的人怎么辦，住哪去，這就是逼著人家跟你玩命，政府才不會干這種事。既然又不敢動手，那只能嚇唬嚇唬了。

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