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• 158****9618

  只要不是獨(dú)棟別墅什么的，一般樓房小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒(méi)什么事。中國(guó)政府每天維穩(wěn)還來(lái)不及呢，不會(huì)做那種嚴(yán)重激化矛盾的事情。要是把那些人的小產(chǎn)權(quán)房子拆了，里面的人怎么辦，住哪去，這就是逼著人家跟你玩命，政府才不會(huì)干這種事。既然又不敢動(dòng)手，那只能?chē)樆樆Ａ恕?/span>

  查看全文↓ 2017-02-23 10:54:08
• 134****0966

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:53:29
• 148****0136

  據(jù)我所知小產(chǎn)權(quán)房往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議還是看看商品房，你自己考慮一下，以免自己的權(quán)益受到損失喔。

  查看全文↓ 2017-02-23 10:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn)，所以不建議購(gòu)買(mǎi)，一般會(huì)產(chǎn)生以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，也就是說(shuō)這種合同是屬于無(wú)效合同。比如說(shuō)如果買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都是經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，那么此時(shí)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。②小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理證件的，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)本身就是建造在農(nóng)村集體土地上的房子，并且并沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金這些費(fèi)用，所以這種房子是沒(méi)有辦法拿到國(guó)家房管局所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的。③小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谶@種房子并沒(méi)有拿到正式的房產(chǎn)證，所以并沒(méi)有辦法構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以這種房子其實(shí)只有使用權(quán)而已，并沒(méi)有所有權(quán)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，不建議購(gòu)買(mǎi)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要便宜，但因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能夠通過(guò)繳付全款的方法。而且絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有辦法正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果一旦日后遇到有拆遷或者是出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，很難保障自身的個(gè)人權(quán)益。所以盡可能的還是要購(gòu)買(mǎi)，能夠辦理正常房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋，也要在制定房屋交易合同的過(guò)程當(dāng)中盡可能的將合約制定的更加嚴(yán)謹(jǐn)盡可能的避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
  答

  首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，原戶(hù)主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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