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• 146****9080

  　根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:37
• 138****1530

  小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法貸款。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:32
• 159****0838

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房我想要貸到款相對(duì)而言是比較難的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下這類房屋是不能貸款的，因?yàn)闆]有經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門的審批建設(shè)在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進(jìn)行銀行貸款需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，明，小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以無(wú)法進(jìn)行抵押貸款的申請(qǐng)要求，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房屋可以通過(guò)合法的民間借貸公司或者第三方機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)民間借貸抵押貸款的流程：1、向貸款機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的個(gè)人資料以及房屋資料。2、由評(píng)估公司對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。3、貸款審批通過(guò)之后，結(jié)合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款之后，按照要求如約進(jìn)行還款即可。由于民間機(jī)構(gòu)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實(shí)地了解之后再申請(qǐng)辦理。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能夠貸到款的可能性比較低，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不具備有上市交易的條件，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)不能夠上市流通幾乎不存在有價(jià)值，所以無(wú)法申請(qǐng)到貸款，這也就是為什么不鼓勵(lì)大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言，是農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因?yàn)闆]有交納土地出讓金，所以不能夠通過(guò)正常的房屋交易流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。想要通過(guò)銀行抵押貸款，需要提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，比如房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同，而且銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長(zhǎng)，無(wú)法進(jìn)行上市流通，或者不具備有剩余價(jià)值，也是不會(huì)通過(guò)抵押貸款申請(qǐng)的，所以并不是所有的房子都能夠進(jìn)行抵押貸款。

• 問(wèn) 為什么有些人會(huì)賣掉自已的學(xué)區(qū)房
  答

  孩子畢業(yè)后，有必要賣掉學(xué)區(qū)房嗎：學(xué)區(qū)房是搖錢樹，一般不會(huì)貶值，短期可以出租，長(zhǎng)期可用來(lái)保值增值，建議除非價(jià)錢教合適，否則不要輕易賣掉。

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• 問(wèn) ??房貸難批嗎？為什么你申請(qǐng)房貸被拒？哪些人很難貸到款？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無(wú)濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過(guò)程中造成不必要的麻煩。二、年齡過(guò)大的人在申請(qǐng)房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢？一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)×2如果購(gòu)房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)?，銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。

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• 問(wèn) 辦房貸難嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  所謂消費(fèi)貸款，是指裝修，買大型家電，留學(xué)或讀MBA,買車。樓主因?yàn)樵谒饺似髽I(yè)工作，私營(yíng)企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬(wàn) 假設(shè)借款期10年 每年12個(gè)月 10年就是120個(gè)月 10萬(wàn)除120個(gè)月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個(gè)月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費(fèi)用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國(guó)都一樣。特別是房貸，只能說(shuō)，每個(gè)銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會(huì)有不同，但是都是控制在一個(gè)不會(huì)太大的范圍內(nèi)。

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