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• 143****3326

  福利分房，也叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，是按照其成本價格或者標(biāo)準(zhǔn)價格購買的已建公有住房，和其他的性質(zhì)房屋有所不同。
  福利房是指事業(yè)單位或企業(yè)單位集體利用公積金建造的房屋，單位分配的福利房不必全額購買，有可能是部分購買的。近很多企事業(yè)單位的福利房在完善產(chǎn)權(quán)后目前正在進行住房補貼，是國家的統(tǒng)一行動。
  這是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里。 只要有土地證,就可以辦理土地證相對應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。
  一般來說,公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因為這種房子很難對應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補交地價款,但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:49
• 139****4636

  福利房要看是什么性質(zhì)的了,有的福利房也是有紅本在手,可以自由交易的,不過單位的福利房一般是會約定工作年限。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:12
• 158****3603

  1993年我國開始住房制度改革，將單位分的房子出售給個人，也叫“公房出售”，價格是以成本價為基礎(chǔ)，根據(jù)職工工齡、房子的區(qū)域地段、房齡、朝向、樓層、付款方式等進行打扣，一般要拿到房產(chǎn)證則需要根據(jù)購買情況來看：
  １、這種房子出售給職工后，產(chǎn)權(quán)歸職工，5年后市交易。出售后不交房租，開始交物業(yè)管理費。
  ２、福利房出售政策性出售，是一種給職工的福利，所以，“福利房出售”的價格不會像當(dāng)前的商品房一樣上漲，房屋產(chǎn)權(quán)也是歸屬購買人的。
  ３、福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:34:48
• 159****6246

  單位的福利房屬于房改房，一旦私有化，產(chǎn)權(quán)就屬于個人。二手單位福利房出售，單位無權(quán)收回

  查看全文↓ 2018-07-19 16:34:11

相關(guān)問題

• 問 單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《⒂械姆扛姆?，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的?！　∵@說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制?！　〗ㄗh：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房算福利房嗎
  答

  房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個人只是有居住和使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 個人與政府如何“合伙”買房 共有產(chǎn)權(quán)房有何福利
  答

  個人與政府“合伙”買房,這是什么意思呢?共有產(chǎn)權(quán)住房政策正在全國北京、淮安、上海、深圳、成都、、黃石這6個城市作試點,相信很快就會在全國范圍內(nèi)實行該項政策。共有產(chǎn)權(quán)房就是個人與政府共同出資購買房屋,只是產(chǎn)權(quán)歸屬于政府和個人共同所有。這是一種新的模式,與經(jīng)濟適用房以及保障房不同。 從目前試點的城市來看,共有產(chǎn)權(quán)房主要目的有以下幾個方面:1、解決低收入家庭解決住房問題,這也是主要的目的;2、規(guī)范經(jīng)濟適用房、限價商品房制度,遏制投機牟取暴利的行為,確保買房是為了解決住房問題;3、抑制房價的過快上漲;。 在政府將樓市“去庫存”定為2016年經(jīng)濟工作的重大政策的前提下,國家頒布實施了一系列的政策,如降低**款比例,降低基準(zhǔn)利率等等,國家還鼓勵農(nóng)民進城買房,鼓勵低收入家庭解決住房問題。引導(dǎo)農(nóng)民進城買房,并提供大量的工作機會,俗話說安居才能樂業(yè)!共有產(chǎn)權(quán)保障房就可以讓更多的低收入家庭,想要進城置業(yè)的人們眼前一亮。共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)的住房新模式,政府和購房者將會共同得到房屋的增值收益和共同承擔(dān)房屋貶值風(fēng)險。這樣既可引導(dǎo)農(nóng)民,尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)有購房需求農(nóng)民,進而達(dá)到“去庫存”的結(jié)果。當(dāng)然,共有產(chǎn)權(quán)房還在進行試點,有很多需要完善的地方,如相應(yīng)法理依據(jù),更加有名的運作制度,對申請、分配、售后監(jiān)管等各環(huán)節(jié)進行約束,真正按照預(yù)先目的實施讓更多的家庭得到實惠。 共有產(chǎn)權(quán)房模式其實是“經(jīng)濟適用房”的一種進化模式,共有產(chǎn)權(quán)房在價格方面和普通的商品房一樣,隨行就市,共有產(chǎn)權(quán)的模式主要有政府占比為30%或者70%,政府和個人共同承擔(dān)房屋的收益或者貶值。

• 問 ??單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎？有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。　　單位福利房過戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實過戶并不復(fù)雜，重點是我們要先了解好這個福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

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• 問 單位的福利房有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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