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• 156****1334

  
  　　一、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　二、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的。
  
  　　這說(shuō)明這個(gè)土地屬于劃撥來(lái)源，故不能辦理出讓土地證；
  
  　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制。
  
  　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對(duì)方的證件，了解實(shí)際情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:36:31
• 132****6014

  單位福利房產(chǎn)權(quán)，如果沒有辦理買斷手續(xù)，沒有辦理商品房房產(chǎn)證，該住房產(chǎn)權(quán)為個(gè)人60%，單位40%。個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)。
  需要和單位協(xié)議出資購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，住房確權(quán)，屬于房產(chǎn)證登記人所有的商品房。此時(shí)，該住房可以自由上市交易轉(zhuǎn)讓和辦理更名以及抵押。
  繼承問題。繼承首先要確權(quán)，就是確定財(cái)產(chǎn)是否屬于死者合法擁有的財(cái)產(chǎn)，確權(quán)后需要看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的合法遺產(chǎn)。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證手續(xù)。選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書，有被選取者和死者配偶到房管部門辦理住房產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 01:35:58
• 158****6288

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:35:23

相關(guān)問題

• 問 ??單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎？有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過(guò)戶的單位福利房如何過(guò)戶？1、單位福利房是指享受國(guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購(gòu)買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購(gòu)買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、2、而購(gòu)房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購(gòu)買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買?！　挝桓＠窟^(guò)戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過(guò)戶，其實(shí)過(guò)戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過(guò)戶流程時(shí)才比較方便。

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• 問 單位的福利房有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位福利房有產(chǎn)證算是商品房嗎
  答

  福利房不是商品房，是單位有福利性質(zhì)內(nèi)部住房

  全部3個(gè)回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房算福利房嗎
  答

  房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個(gè)人只是有居住和使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

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• 問 ??福利房房改后個(gè)人有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  福利分房，也叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，是按照其成本價(jià)格或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的已建公有住房，和其他的性質(zhì)房屋有所不同。福利房是指事業(yè)單位或企業(yè)單位集體利用公積金建造的房屋，單位分配的福利房不必全額購(gòu)買，有可能是部分購(gòu)買的。近很多企事業(yè)單位的福利房在完善產(chǎn)權(quán)后目前正在進(jìn)行住房補(bǔ)貼，是國(guó)家的統(tǒng)一行動(dòng)。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。 只要有土地證,就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō),公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因?yàn)檫@種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來(lái)過(guò)戶要補(bǔ)交地價(jià)款,但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

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