住房是婚后取得前提,不管登記人是夫妻倆誰,都是婚后取得共有住房,一人一半,夫妻一方死亡,是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù),另一半是死者配偶所有,有遺囑,就按照遺囑執(zhí)行繼承,無遺囑,由死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽,三方平分繼承,需要所有繼承人,一起到本地公證處,辦理繼承公證書。取得繼承公證書,有選定繼承人和死者配偶,一起,到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶,
全部3個(gè)回答>丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與妻子應(yīng)該注意什么
144****4233 | 2018-07-19 16:29:20
已有4個(gè)回答
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144****7063
1、這個(gè)指定贈(zèng)與一人,要看是什么情況,如果兄弟姐妹較多,指定贈(zèng)與你一個(gè),并沒有說只屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-19 16:30:24
2、如果這個(gè)指定贈(zèng)與你一個(gè)人,專門針對你妻子的,那么屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這屬于附條件的贈(zèng)與。這一般需要書面贈(zèng)與協(xié)議,并且要去公證部門公證。
北京婚姻家庭律師
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151****5165
贈(zèng)予個(gè)人的,是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-19 16:30:10 -
136****2269
1、丈夫若辦理了贈(zèng)與合同,就無權(quán)處置屬于自已的財(cái)產(chǎn),但造成善意第三人的,受贈(zèng)人只能要求丈夫賠償,第三人有權(quán)取得房屋。丈夫若辦理了贈(zèng)與書,注意“贈(zèng)與書”非“贈(zèng)與合同”,受贈(zèng)人未必會(huì)接受,那贈(zèng)與人丈夫可以撤消贈(zèng)與行為。
查看全文↓ 2018-07-19 16:29:54
除了辦理房屋登記,還真沒有什么好辦法阻止,完全靠當(dāng)事人自律!
2、權(quán)利人肯定可以處置自已財(cái)產(chǎn),是否可以考慮先把妻子名子添上去呢?因?yàn)樘幏重?cái)產(chǎn)共有人有優(yōu)先購買權(quán),所以丈夫處分時(shí)共有人肯定會(huì)知道的。
3、也必須雙方申請辦理,除有法律規(guī)定的情形,見《房屋登記辦法》第12條,當(dāng)事人可以通過司法途徑來解決。
4、當(dāng)然有權(quán)了,雖然觸犯刑法被剝奪政治權(quán),但不能剝奪其民事權(quán)利和財(cái) -
155****2816
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
查看全文↓ 2018-07-19 16:29:38
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:
同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。
要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非夫妻房產(chǎn)證過戶流程:
非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈(zèng)與的方式過戶。
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后,許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難,對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。
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丈夫去世,房子過戶需要先辦理繼承公證。首先需要確權(quán),就是確定住房產(chǎn)權(quán)是否屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果是就需要辦理全部產(chǎn)權(quán)繼承公證,如果是婚后購買住房,依照婚姻法規(guī)定在沒有事先書面約定前提,住房不管登記人是夫妻倆誰名字,住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),這種情況是辦理繼承死者名下那一半住房產(chǎn)權(quán)的繼承。死者死亡,先看死者有無遺囑指定繼承人,有遺囑要按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提,按照死者第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,得到公證書,再有被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門辦理繼承過戶。
全部4個(gè)回答> -
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有權(quán)繼承。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定,如期在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(四)繼承后者贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)。但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或者妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。只要是你岳父岳母的房產(chǎn)沒有指明由你老婆一個(gè)人繼承,就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),你就有權(quán)繼承。
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你老公繼承了就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)也算你的別計(jì)較
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按照法律來說,婆家(丈夫的爸爸媽媽)也是有權(quán)利的繼承人,除非你丈夫去世時(shí)有明確的遺囑房子規(guī)妻子和女兒所有。
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