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• 155****9572

  丈夫去世，房子過(guò)戶需要先辦理繼承公證。
  首先需要確權(quán)，就是確定住房產(chǎn)權(quán)是否屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是就需要辦理全部產(chǎn)權(quán)繼承公證，如果是婚后購(gòu)買(mǎi)住房，依照婚姻法規(guī)定在沒(méi)有事先書(shū)面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，這種情況是辦理繼承死者名下那一半住房產(chǎn)權(quán)的繼承。
  死者死亡，先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承屬于死者的房產(chǎn)份額。
  需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書(shū)，再有被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:38
• 158****5875

  
  配偶死亡證明，產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證，戶口本，身份證，契稅發(fā)票去公證處辦理委托，取得委托書(shū)再帶上以上材料去房管局換證。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:18
• 151****9685

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:10
• 145****5146

  　丈夫去世遺囑把房產(chǎn)給妻子,房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還需公證，這屬于遺囑繼承。
  　　辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：
  　　辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  　　辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 13:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下丈夫過(guò)世將房產(chǎn)留給女兒和妻子，妻子用房子抵押貸款，然后因還不上錢(qián)，將房子過(guò)戶給債主，請(qǐng)問(wèn)這合法嗎？
  答

  按照法律來(lái)說(shuō)，婆家（丈夫的爸爸媽媽?zhuān)┮彩怯袡?quán)利的繼承人，除非你丈夫去世時(shí)有明確的遺囑房子規(guī)妻子和女兒所有。

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• 問(wèn) ??丈夫過(guò)世房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給妻子
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無(wú)遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽?zhuān)狡椒掷^承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書(shū)。取得繼承公證書(shū)，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶，

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• 問(wèn) 丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與妻子應(yīng)該注意什么
  答

  1、這個(gè)指定贈(zèng)與一人，要看是什么情況，如果兄弟姐妹較多，指定贈(zèng)與你一個(gè)，并沒(méi)有說(shuō)只屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果這個(gè)指定贈(zèng)與你一個(gè)人，專(zhuān)門(mén)針對(duì)你妻子的，那么屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這屬于附條件的贈(zèng)與。這一般需要書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，并且要去公證部門(mén)公證。北京婚姻家庭律師

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• 問(wèn) ??哪位知道如何將房產(chǎn)過(guò)戶給妻子？
  答

  可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式將房子過(guò)戶給妻子。1、贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何將房產(chǎn)過(guò)戶給妻子？
  答

  丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡，名下有一套房屋。經(jīng)家人商討，決定將其過(guò)戶到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理，聲稱(chēng)沒(méi)有記錄。而丈夫的父母早已去世30多年，查無(wú)對(duì)證。這種情況應(yīng)該如何辦理相關(guān)手續(xù)？ 補(bǔ)充：丈夫父母生前所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大隊(duì)已開(kāi)出死亡證明，但當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥璩姓J(rèn)并不予蓋章。

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