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• 141****1153

  上海試點(diǎn)預(yù)期再起 　　“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅**大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺(tái)需要立法程序。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是我國(guó)現(xiàn)階段的首選。 　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺(tái)，征收范圍為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) （不含住宅），依照房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為12%。 　　根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 　　陳國(guó)強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)行差異化操作，即對(duì)首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴(yán)征收。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。據(jù)了解，目前我國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個(gè)別地方甚至有上百種。 　　此前傳出上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開(kāi)承認(rèn)。國(guó)務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能。 　　“現(xiàn)在大家都在等這個(gè)政策（房產(chǎn)稅）。正式出來(lái)了，市場(chǎng)就開(kāi)始活躍了。”在龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷副總高晚晴看來(lái)，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。 　　上海中科大學(xué)城營(yíng)銷總監(jiān)王士章也表示，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動(dòng)”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。如果不出臺(tái)，市場(chǎng)受房產(chǎn)稅的影響會(huì)越來(lái)越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始回暖。 　　住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒(méi)有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時(shí)出臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:58
• 134****0912

  什么是房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅改革一定程度上就是稅務(wù)制度上的改革，也是為了適應(yīng)市場(chǎng)的更好發(fā)展！國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅改革就是深化財(cái)稅體制改革。在一定程度上跟上國(guó)家的一些制度和市場(chǎng)，不讓國(guó)家經(jīng)濟(jì)在制度上落后!下面為大家介紹下房產(chǎn)稅改革的一些意見(jiàn)：
  (一)出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅的方案。
  (二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)預(yù)算公開(kāi)透明，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。
  (三)建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳和使用管理制度。業(yè)界認(rèn)為，中央動(dòng)用房產(chǎn)稅調(diào)控市場(chǎng)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，房產(chǎn)稅改革的**主要目的或不是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在于調(diào)節(jié)收入分配。同時(shí)，地方財(cái)政或?qū)⒁虼耸芤妗?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:41
• 156****3390

  房產(chǎn)稅改革如何征收隨著中國(guó)房產(chǎn)稅開(kāi)征以來(lái)，風(fēng)頭已經(jīng)快蓋過(guò)限購(gòu)政策，隨著房產(chǎn)稅改革開(kāi)征城市進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，其改革內(nèi)容已成為廣大購(gòu)房人不得不考慮的心腹之患了。許多購(gòu)房者不知道房產(chǎn)改革的內(nèi)容，下面小編帶你了解一下房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容及征收方式。
  
  
  一、房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么?
  
  (一)出臺(tái)房產(chǎn)稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度。如下：
  
  1、納稅人的范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)征收，改革后,納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
  
  2、征稅范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
  
  3、改變了計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值和房租收入，采用租金為計(jì)稅依據(jù)的，稅負(fù)明顯高于按房屋價(jià)值計(jì)算的稅負(fù)，而且我國(guó)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅已有對(duì)租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。
  
  4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實(shí)際靈活確定適用稅率。
  
  5、擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個(gè)地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。
  
  出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅的方案。
  
  (二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)預(yù)算公開(kāi)透明,健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。
  
  (三)建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳和使用管理制度。
  
  二、具體是怎么征收的?
  
  (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1一減除比率)*1.2%
  
  (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%
  
  以上就是小編為大家介紹的房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么，希望對(duì)大家有所幫助!相信大家對(duì)房產(chǎn)稅改革都有一定的了解了。尤其對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)挺重要的，希望想買房子的購(gòu)房者，早點(diǎn)找到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算，青島房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%后的余值計(jì)算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。3)、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？
  答

  這得細(xì)分房屋的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，都不同的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年青島房產(chǎn)稅如何征，收對(duì)象有哪些？
  答

  對(duì)人均住房面積超過(guò)60平方米新購(gòu)住房家庭征收房產(chǎn)稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何改革
  答

  從公眾視野“淡化”的房產(chǎn)稅**近又有了新動(dòng)向，根據(jù)**新獲得的消息：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！一時(shí)間內(nèi)業(yè)內(nèi)議論紛紛，有錢人開(kāi)始算賬，屌絲們一時(shí)間內(nèi)也覺(jué)得幸災(zāi)樂(lè)禍。那么2017年全面開(kāi)征的房產(chǎn)稅，究竟是怎么一回事呢？timg.jpg面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉，但有些細(xì)節(jié)需要**終敲定：?一、扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。二、年70土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得**使用權(quán)。三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。?四、是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整。合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。V3K8-fxxnety7797495.jpg小編覺(jué)得依征收房產(chǎn)稅的復(fù)雜程度來(lái)看，短期內(nèi)要實(shí)行下來(lái)還是不太可能的，而且房地產(chǎn)稅征收前提的不動(dòng)產(chǎn)登記，目前就進(jìn)展十分緩慢。但是如果房產(chǎn)稅的征收?qǐng)?zhí)行下來(lái)，還是會(huì)起到遏制房?jī)r(jià)上漲的速度的作用，也能減少政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一輩子也就只會(huì)有一套房，確實(shí)不會(huì)有多大影響。但是無(wú)論是什么時(shí)候，有什么政策出臺(tái)，買房都是剛需，下手都要趁早

  全部3個(gè)回答>