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• 131****2423

  花園洋房，簡單來說指的是6層以下的板式建筑，容積率通常在1．0左右，以四層為主，五層為次，有較強的外國建筑風格特征，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:28:34
• 155****5301

  狹義花園洋房
  狹義花園洋房擁有不同建筑風格：西班牙式、英國鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在房屋結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國傳統(tǒng)特色。
  廣義花園洋房
  一般指6層以下的多層板式建筑，外國建筑風格較為明顯，頂層贈送露臺，首層贈送花園，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠郊區(qū)一帶。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:28:18
• 158****8554

  花園洋房源于上海，曩昔就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超越1.0，并且從字面意思就能夠看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風格的住所就被稱為花園洋房。
  現(xiàn)如今的花園洋房和曩昔的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)美化率較高，全體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住所戶型并沒有過多差異。花園洋房基本坐落城市的市郊，可是其配套設(shè)備徹底，能夠讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的日子。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:56
• 138****0943

  花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強的外國建筑風格特征，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺、陽臺、花園，綠化率比較高，強調(diào)景觀均好。
  花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
  一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露臺，通常有入戶花園的設(shè)計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:38
• 147****1998

  花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。
  更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海 辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:09

相關(guān)問題

• 問 究竟什么是花園洋房呢?
  答

  既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征： ?建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格； ?建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； ?普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； ?在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高； ?目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

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• 問 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
  答

  隨著一個又一個地王的誕生，不少樓面價直逼房屋每平的均價。越到市中心，房價也就越貴，樓房越建越高、越來越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購買建筑密度、容積率相對較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購買花園洋房又要注意哪些事項呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

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• 問 什么是花園洋房呢
  答

  花園洋房其實是把西方的生活方式以及中國文化的產(chǎn)物很好的結(jié)合在了一起，這種房子的建筑外觀大多都是以歐美風格和北美風格為主，樓和樓之間的分布也是比較的廣，而且花園洋房也大多都是自帶花園的。一般花園洋房會建在郊區(qū)，所以距離市區(qū)確實有一定的距離，不過花園洋房周邊的配套設(shè)施是比較完善的，所以房價相對來說會高一些。花園洋房一般有以下這些特點：①花園洋房的建筑特征是比較明顯的，大部分的花園洋房都是以獨棟別墅的形式來體現(xiàn)的，而且都自帶花園，所以給人的感覺是相當?shù)陌察o和舒適的。②花園洋房的性價比也是非常的高，因為很多花園洋房的位置是稍微偏僻一點的，但是周邊的配套設(shè)施以及屋內(nèi)的供給卻特別的齊全，所以是可以滿足居住人群需求的。

• 問 什么是花園洋房呢？多層呢？
  答

  　　什么時花園洋房?　　解析花園洋房　　花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?！　r至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠?！　〔贿^北京乃至全國都市的社會經(jīng)濟、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡要的研究。

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• 問 什么是花園洋房
  答

  花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復式；基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級,而且有一定文化品位.廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間.從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的.

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