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• 145****9842

  　　什么時(shí)花園洋房?
  　　解析花園洋房
  
  　　花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。
  　　時(shí)至今日，一個(gè)多世紀(jì)過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng)，2003年以珠江國際城的“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高，然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。
  
  　　不過北京乃至全國都市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展前景如何呢？針對(duì)上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡(jiǎn)要的研究。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 16:52:27
• 135****2464

  既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)洌虼?，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：
  ? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  ? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  ? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  ? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；

  查看全文↓ 2019-03-07 16:52:21
• 138****6198

  花園洋房項(xiàng)目大多都有先天的優(yōu)勢(shì)，社區(qū)周邊的環(huán)境普遍很好。從地理位置來說，花園洋房在城市的邊緣位置上出現(xiàn)的比較多，打造高密度的高板，或是純別墅產(chǎn)品都不是很合適，因?yàn)榍罢邞?yīng)該更靠近市區(qū)，而后者應(yīng)該更遠(yuǎn)離城市，花園洋房就是在這樣的邊緣地帶給都市人提供一種城市田園生活。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:52:16

相關(guān)問題

• 問 什么是花園洋房呢
  答

  花園洋房其實(shí)是把西方的生活方式以及中國文化的產(chǎn)物很好的結(jié)合在了一起，這種房子的建筑外觀大多都是以歐美風(fēng)格和北美風(fēng)格為主，樓和樓之間的分布也是比較的廣，而且花園洋房也大多都是自帶花園的。一般花園洋房會(huì)建在郊區(qū)，所以距離市區(qū)確實(shí)有一定的距離，不過花園洋房周邊的配套設(shè)施是比較完善的，所以房?jī)r(jià)相對(duì)來說會(huì)高一些?；▓@洋房一般有以下這些特點(diǎn)：①花園洋房的建筑特征是比較明顯的，大部分的花園洋房都是以獨(dú)棟別墅的形式來體現(xiàn)的，而且都自帶花園，所以給人的感覺是相當(dāng)?shù)陌察o和舒適的。②花園洋房的性價(jià)比也是非常的高，因?yàn)楹芏嗷▓@洋房的位置是稍微偏僻一點(diǎn)的，但是周邊的配套設(shè)施以及屋內(nèi)的供給卻特別的齊全，所以是可以滿足居住人群需求的。

• 問 ??究竟什么是花園洋房呢?
  答

  花園洋房，簡(jiǎn)單來說指的是6層以下的板式建筑，容積率通常在1．0左右，以四層為主，五層為次，有較強(qiáng)的外國建筑風(fēng)格特征，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

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• 問 究竟什么是花園洋房呢?
  答

  既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征： ?建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格； ?建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； ?普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； ?在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高； ?目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

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• 問 ??花園式洋房與多層有什么區(qū)別呢？
  答

  同一小區(qū)內(nèi)花園洋房和多層的區(qū)別：花園洋房總樓層低（4-6層）而且戶型一般都比較大（也有先小戶型的花園洋房）價(jià)格貴，一梯一戶或兩戶，綠化好，物業(yè)好，物業(yè)費(fèi)用也高，房?jī)r(jià)單價(jià)高總價(jià)也高；多層一般樓層6層一梯兩戶（無電梯），戶型相對(duì)小一些，兩居三居為主，綠化率相對(duì)較低，物業(yè)一般，房?jī)r(jià)相對(duì)低一些。

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• 問 什么叫花園洋房呢？哪種房子可以稱為花園洋房呢？
  答

  既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)洌虼?，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；

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