已有3個回答

• 135****3106

  你好！這對房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時需提供房東的表(一）和表（二）。另外，還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:56
• 141****1869

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會有障礙：
  1、房子不是以成本價購買的，而是以標準價、優(yōu)惠價參加房改購買的，那么首先需要補足成本價，在北京，補足成本價的計算公式如下：當(dāng)年成本價（北京市區(qū)按照1560元計算）乘以建筑面積乘以6％。在補足成本價之后就可以上市。
  2、原產(chǎn)權(quán)單位為中央在京國家機關(guān)、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產(chǎn)上市的相關(guān)手續(xù)后才能上市交易；如果原產(chǎn)權(quán)單位為軍隊、科研院所、高等院校（校園內(nèi)）的房產(chǎn)目前依舊無法上市。
  3、單位對于上市交易有明確的限制并且在原《購房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是“5年內(nèi)不得上市交易”、“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的約定，現(xiàn)在已經(jīng)沒有制約力了，國家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產(chǎn)上市交易。大概就是這些，房改房屬于個人的產(chǎn)權(quán)，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門詳細詢問?，F(xiàn)時房改房上市已經(jīng)不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有被法院查封或者不屬于房改重購案，就可以上市交易。至于要交的費用，則視乎業(yè)主當(dāng)初是以標準價還是成本價購入，是否已購買公攤面積，購買時間是否滿5年。所謂標準價，就是原業(yè)主用低于成本的價錢向單位購入，辦理房改上市時，就需要將增值額的20%收益，補交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價，顧名思義就是以成本價購回來的房屋，比標準價貴，這類型房改房上市，除了地價外，是不需補交增值額給原產(chǎn)權(quán)單位的。如果未購買分攤的，上市時就需要補購分攤款，分攤款的計算方式大致如下：分攤款＝分攤面積×評估單價×10%(高層為20%)。另外，房改房上市還要交地價，稅率是1%，即使房產(chǎn)證備注有地價注記的(即“使用年限70年，從××××年××月××日起”)，都要將地價補交給單位。如果房產(chǎn)證的出證時間夠5年，就不用交5.5%的營業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細表》的繳款時間、或收款收據(jù)的繳款時間、或購房合同簽署時間超過5年的，同樣可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:41
• 152****6962

  有些小影響,部份銀行會要求放款(下家貸款的話)前遷出戶口。稅費就1%個稅和2.5元/平交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:09

相關(guān)問題

• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產(chǎn)所有權(quán)都歸個人所有。按照標準價購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價的基礎(chǔ)上，還會有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關(guān)系決定，由政府實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標準價出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

  全部2個回答>
• 問 什么叫房改售房，歸并是啥意思呢？
  答

  這個不清楚

  全部20個回答>
• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時期，國家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁検袌鼋?jīng)濟的過渡政策。因為之前大家的住房都是國家分配或者是單位分配，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標準價格進行購買，5年之后會歸職工個人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內(nèi)部員工，所以在進行購買的時候，會有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時候需要和原單位的上級部門進行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個人。

• 問 房改售房歸并是售后公房嗎
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標準。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

  全部3個回答>