已有16個(gè)回答

• 136****0264

  這個(gè)不清楚

  查看全文↓ 2014-04-30 21:00:49
• 144****7694

  能具體到事項(xiàng)嗎，可以為你解答

  查看全文↓ 2014-04-29 20:20:58
• 158****5555

  你能說明白點(diǎn)嗎?

  查看全文↓ 2014-04-29 19:46:02
• 158****4700

  花橋 千燈看房交流QQ群77086205 歡迎您的加入

  查看全文↓ 2014-04-29 17:55:55
• 156****1134

  專業(yè)問題呀

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:36
• 158****0282

  還有個(gè)人所的稅 混合沒有什么的只是建設(shè)中的一種 可以貸款

  查看全文↓ 2014-03-08 10:13:14
• 154****9638

  北京市住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建筑面積計(jì)算實(shí)際售價(jià)。建筑面積包括：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽臺(tái)面積以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。具體規(guī)定如下 ：</P>
  <P>一、 房改試點(diǎn)期間按照原市房地局（市房政安[89]第30號(hào)）通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測(cè)繪隊(duì)（組）負(fù)責(zé)實(shí)際測(cè)量。每套樓房的建筑面積按下列公式計(jì)算：</P>
  <P>每套樓房的使用面積×（本幢樓房總建筑面積-凹陽臺(tái)面積-應(yīng)扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和</P>
  <P>1. 每套樓房的使用面積指每套樓房?jī)?nèi)可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、立式壁櫥等。</P>
  <P>2. 凹凸陽臺(tái)均按實(shí)際測(cè)量計(jì)算建筑面積。（售價(jià)按規(guī)定進(jìn)行折扣）</P>
  <P>3. 計(jì)算整幢樓的總建筑面積時(shí)，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。</P>
  <P>二、 1992年7月本市房改全面推開，為簡(jiǎn)化售房手續(xù)，市房改辦和原市房地局（京房管字[1992]第480號(hào)）通知規(guī)定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建筑面積，根據(jù)（91）首規(guī)辦字第134號(hào)《關(guān)于在住宅設(shè)計(jì)中采用“使用面積系數(shù)”的通知》中規(guī)定的樓房住宅“使用面積為住宅建筑面積的0.75”換算系數(shù)測(cè)算。即每套樓房住宅的建筑面積按住宅套內(nèi)使用面積（不包括陽臺(tái)使用面積）乘1.333計(jì)算。</P>
  <P>住宅套內(nèi)使用面積的概念及其計(jì)算：</P>
  <P>1. 套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等，不包括陽臺(tái)和吊柜。陽臺(tái)按實(shí)際測(cè)驗(yàn)量計(jì)算建筑面積。</P>
  <P>2. 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。</P>
  <P>3. 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均入使用面積。</P>
  <P>4. 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。</P>
  <P>三、 為適應(yīng)住房制度改革的深化，加強(qiáng)和平共處改善房改售房發(fā)證工作，北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》（京國(guó)土房屋權(quán)字[2000]第96號(hào)）規(guī)定，“對(duì)于售房面積，由單位自測(cè)解決，不再進(jìn)行復(fù)核。”</P>
  <P>四、 陽如、獨(dú)戶使用的平臺(tái)、復(fù)式住宅的閣樓計(jì)算出售價(jià)格時(shí)按規(guī)定打折。</P>
  <P>1. 全封閉陽臺(tái)（凹凸）按房改售價(jià)的70%計(jì)價(jià)；</P>
  <P>2. 未封閉陽臺(tái)（凹凸）按房改售價(jià)的50%計(jì)價(jià)；</P>
  <P>3. 獨(dú)戶使用的平臺(tái)比照陽臺(tái)計(jì)價(jià)辦法，按房改售價(jià)的30%計(jì)價(jià)；</P>
  <P>4. 復(fù)式住宅閣樓，按其實(shí)際條件綜合評(píng)定折扣系數(shù)，但不得低于房改售價(jià)的70%.</P>
  <P>五、 關(guān)于陽臺(tái)、獨(dú)戶使用平臺(tái)、復(fù)式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。</P>
  <P>國(guó)力院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（管房改字[2000]130號(hào)）中規(guī)定，陽臺(tái)均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積。</P>
  <P>注：這是在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)于核定職工住房面積的規(guī)定，北京市尚未明確規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-08 10:10:52
• 136****9690

  你好,在上海你這個(gè)房子叫售后公房,如果你買進(jìn)滿5年的話,免交營(yíng)業(yè)稅。不滿3年不允許交易?；旌?是磚混結(jié)構(gòu)。不是現(xiàn)在的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這個(gè)房子可以貸款。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:13:41
• 138****2410

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:57
• 147****6482

  還有個(gè)人所的稅混合沒有什么的只是建設(shè)中的一種可以貸款

  查看全文↓ 2014-03-06 14:42:38
• 156****9546

  沒影響的,可以直接正常交易過戶.

  查看全文↓ 2014-03-06 11:18:04
• 137****7376

  你好，在上海你這個(gè)房子叫售后公房，如果你買進(jìn)滿5年的話，免交營(yíng)業(yè)稅。不滿3年不允許交易。
  混合1是磚混結(jié)構(gòu)。不是現(xiàn)在的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  這個(gè)房子可以貸款。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:51:06
• 145****1752

  你好!這對(duì)房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時(shí)需提供房東的表(一)和表(二)。另外,還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:17:39
• 148****6446

  應(yīng)該是售后公房的性質(zhì)，可以出售的，稅收應(yīng)該是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-05 20:54:59
• 151****2843

  可以購買，對(duì)你以后的產(chǎn)權(quán)證是沒有影響的。
  房改房購買時(shí)間的認(rèn)定：根據(jù)國(guó)家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。
  如果未滿五年，交易時(shí)賣方要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加，這些稅費(fèi)賣方可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給你。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:43:31
• 156****5179

  營(yíng)業(yè)稅以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn) 不滿5年全額征收5.5%
  混合1要看怎么分類了 沒有聽說過這樣的結(jié)構(gòu) 如果是1995年竣工的 應(yīng)為磚混結(jié)構(gòu)
  其他稅 你是指二手交易？
  印花稅 個(gè)人所得稅（個(gè)稅看當(dāng)?shù)卣魇照呒胺课葙徺I擁有情況）

  查看全文↓ 2014-03-05 15:00:10

相關(guān)問題

• 問 房改售房歸并是售后公房嗎
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對(duì)住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對(duì)房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡(jiǎn)單說，經(jīng)適房針對(duì)的是申請(qǐng)家庭，而房改房針對(duì)的是原來的房產(chǎn)。一個(gè)對(duì)人，一個(gè)對(duì)房。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改售房歸并什么意思。買這樣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  你好！這對(duì)房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時(shí)需提供房東的表(一）和表（二）。另外，還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價(jià)購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價(jià)購買的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個(gè)人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還會(huì)有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對(duì)象是承住獨(dú)用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會(huì)有限制。房改房是對(duì)職工工資中沒有包含住房資金的補(bǔ)償，也就是對(duì)職工的工資性實(shí)物補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價(jià)格不由市場(chǎng)關(guān)系決定，由政府實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國(guó)之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時(shí)期，國(guó)家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁?xiàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過渡政策。因?yàn)橹按蠹业淖》慷际菄?guó)家分配或者是單位分配，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進(jìn)行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行購買，5年之后會(huì)歸職工個(gè)人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個(gè)人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對(duì)的都是內(nèi)部員工，所以在進(jìn)行購買的時(shí)候，會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時(shí)候需要和原單位的上級(jí)部門進(jìn)行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個(gè)人。