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• 142****9265

  1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。
  2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質(zhì)，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效，這是我國擔保法有規(guī)定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業(yè)性的地方，不過沒關系，法院里的法官這些知識基本知道，并且房屋已經(jīng)交還的事實也已經(jīng)成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:40:44
• 145****4919

  其實挺簡單：你們合同到期，房東故意無故施延，且故意侵占你們押金不予退還，這里面對方至少違反了兩個法律。第一，合同法；第二，物權法。
  主要問題是對方不肯退還押金，因此你們可直接起訴至法院，訴訟請求就是：要求對方返還押金1000，并承擔訴訟費用。當然，你們得有證據(jù)證明你們當時交了押金1000元，相信你們當初有合同吧？合同里面應該規(guī)定了你們的押金1000元吧？所以這很簡單！
  證據(jù)充分，官司一定能勝。而且你們有錄音，很聰明的舉動，這就證明對方在無故施延合同期限。不用擔心你方違約問題，在你們起訴時，向法官說明對方無故施延合同期限，使你方不能完成交房義務，可以請求法院提存該房門鑰匙，這樣就不存在你方違約的問題了。就算不這樣，你們有錄音，這也間接證明是對方不想讓你方如期退房。
  這官司值得打，這樣的人**可恨！

  查看全文↓ 2018-07-19 13:40:36
• 143****1390

  法律問題：我跟房東簽訂了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直沒有續(xù)簽，但是房租一直按一季度一交?，F(xiàn)在我要搬家，并且我提前就已經(jīng)告知房東，但是房東現(xiàn)在說**后一個月的房租不退，如果提前搬家只給我退押金這個合理嗎? 周律師：不合理，合同已到期，按你實際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時解除合同。解除合同時應該按照實際的租期支付房租。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢中國。 相關知識——房屋租賃合同的基本條款 房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等，具體房屋租賃合同的條款包括哪些?請看本文具體介紹： 房屋租賃合同的基本條款有： 第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
  2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
  3、承租人拖欠租金累計達個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方和承租方的變更
  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
  3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。 第六條 違約責任
  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。
  2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。
  3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
  4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金元。
  5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。 第七條 免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力

  查看全文↓ 2018-07-19 13:40:24
• 133****5762

  一、房東不退租房定金怎么辦
  首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
  其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
  l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
  2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
  4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
  5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
  6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
  7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
  二、什么情況下房東可以扣除押金
  一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：
  (一)租客沒有按照合同約定時間退租
  租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
  (二)承租人沒有定期上交租金
  租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
  (三)承租人損壞屬于房東所有物品
  愛護屋內(nèi)設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
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  房屋出租需要簽訂治安責任保證書
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  查看全文↓ 2018-07-19 13:40:14
• 134****1729

  1、你這個事情要看你們房屋租賃合同的具體條款和具體約定。其中，主要是看關于合同的解除和終止的約定條款，以及違約責任的約定條款。
  
  2、如果合同約定了，一方提前解除合同，需要提前一定的期限比如一個月或者三個月通知對方，那么，就需要遵守合同的約定，否則就是違約，需承擔違約責任；
  
  3、從另一方面來說，你們提前告知房東，你們要解除合同，給房東一個期限去找下家，那么你們履行了解除合同的提前通知義務，在這種情況下，房東不退還你們多交的租金是沒有道理的。但是前提是你們提前通知的期限符合合同的約定期限。
  
  4、房東不退押金是沒有道理的，但你們交到2月底的租金如何處理，要看你們合同的約定。
  
  如果方便，你可以把你們的合同條款大概跟我說一說。
  
  追問
  里面涉及關于違約的有這兩條：在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除本協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議
  乙方不得擅自解除合同，如違約，從押金中支付違約金
  追答
  那就是了。
  在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除本協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議。
  那么，你向房東提出解除合同，有沒有提前一個月呢？或者從你提出到現(xiàn)在，有沒有滿一個月?如果你提前了一個月，或者從提出解除合同到現(xiàn)在已經(jīng)有一個月了，那房東就無話可說。
  如果你需要法律支持，我愿意祝你一臂之力。我來替你跟房東交涉。
  追問
  上周提的，到現(xiàn)在沒有一個月，但是我們租金是按季度交的，我們已經(jīng)交了2013年11月已經(jīng)交了下三個月的房租，也就是交到今年2月底，按理來說，也是距離我們交下三個月房租的前一個多月通知了吧

  查看全文↓ 2018-07-19 13:40:01

相關問題

• 問 押金條丟失，房東不給退租，怎么辦
  答

  那你就說你不知道應該租到什么時候截止，然后讓他拿出合同來，上面不就有押金嗎?這房東夠無恥的，他耍賴你也耍賴住著不走，**起碼不要把鑰匙給他，人就算搬走，也要放一些沒用的東西在里面，房子里搞亂七八糟，不退你押金，你就占著房子占到押金的金額。你也夠大意的，下面有答友說房東怕你找他要，你可以再寫個收條給他，這樣應該就沒有問題了。辛苦寫了這么多字，也幫你想了辦法，采納一下我的答案唄！

  全部5個回答>
• 問 房東不給退押金
  答

  哎，這個事情不好說啊，但是我絕對支持你去試試！我已經(jīng)知道太多的兄弟被他們黑了！我去退押金的時候也是這樣，老說會計不在，其實他們你能退就是不給你退。我的押金只退了一半，郁悶了我好幾天！真想去告他們，就是嫌麻煩，沒工夫折騰，幾百塊不至于。能吊銷他們的執(zhí)照更好，罰死他們**好！

  全部9個回答>
• 問 房東不退押金怎么辦
  答

  現(xiàn)在想要回押金以及一月租金,只能協(xié)商,合同起法律責任!你可以等租期滿了再要押金,等租期滿了就可以要回押金,那時候房東也沒有理由不給您押金和月租金了!你轉讓了還是屬于你自己租的,相當于經(jīng)你手幫這個店鋪租出去的!所以可以等到租期滿,店鋪停租,那時候就能要回來了!

  全部9個回答>
• 問 ??提前退房房東退錢嗎？如果租房子提前退房，房東不退押金怎么辦？
  答

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！　‘斒氯司瓦t延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在房東以房價上漲為由不給過戶我該怎么維權？
  答

  協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推) 3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份信息）

  全部5個回答>