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• 144****7942

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；
  　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
  　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；
  　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:01:18
• 152****4660

  在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。
  因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，比如家具家電在租房期間被損壞了，那就要用押金來賠償。
  但是在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:01:13
• 131****7959

  1.如果補(bǔ)充的協(xié)議是房東明確同意了的，那么你提前解約并經(jīng)他同意的行為不構(gòu)成違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。但是你得負(fù)舉證責(zé)任，證明房東同意該協(xié)議，并且按協(xié)議同意你退房，否則你得承擔(dān)違約責(zé)任。房東的同意，**好是在協(xié)議上簽字，這個(gè)效力**大，要不也可以找中介證明當(dāng)時(shí)房東確實(shí)開頭同意，但是這個(gè)證明力就比較小
  2.如果你能證明第1點(diǎn)的內(nèi)容，接下來的押金問題就容易解決了。合同解除以后押金是必須返還的，如果不返還，可以起訴要求返還押金本金加利息
  3.通過法律途徑解決，**大問題不在于費(fèi)用而在于時(shí)間。財(cái)產(chǎn)型案件的訴訟費(fèi)是按標(biāo)的額分段收費(fèi)的，1萬元以下為50元，1-10萬元部分為2.5%...假設(shè)你要求退還的押金為1萬元，那也就是50塊錢的訴訟費(fèi)而已，并且訴訟費(fèi)可以要求敗訴方承擔(dān)。但是一審普通程序走完，前后大約**久能拖6個(gè)多月，如果他不服還能上訴，那還得再拖半年
  4.如果押金不是特別多，建議還是多催催房東，私下解決就好；如果房東實(shí)在是耍賴或者押金確實(shí)很多，不得已再選擇起訴

  查看全文↓ 2019-10-18 11:01:06

相關(guān)問題

• 問 提前退房房東退錢嗎？租房子提前退房，房東不退押金怎么辦？
  答

  1、提前和房東打交道。提前一個(gè)月左右跟房東說這件事情，讓房東可以去進(jìn)行，招租。這樣可以**大程度的減掉房東的空房，這樣我們?cè)偻朔康脑?，房東也會(huì)給我們更好的方案。房租不到期的退房技巧2、談妥方案。這個(gè)一般在合同里面就會(huì)寫有，如果違約的話，沒有住夠一年或者怎么樣的話，押金不退，或者是其他的一個(gè)情況，一定要跟房東再談一下，看有沒有可以回旋的余地！房租不到期的退房技巧3、收拾好房間。在正式退租以前，一定要把房間整理干凈，這樣房東也會(huì)給我們打一個(gè)人情分。有些房東會(huì)要求我們把房間收拾好，才可以退房，如果沒有要求的話，自己也可以把它收拾好。4、把合同找出來。退房**好要把合同找出來，有根有據(jù)，這樣談起來也比較有底氣。當(dāng)然，我們應(yīng)該多站在房東的角度來想一下，如果我們是房東，我們應(yīng)該怎么辦？換位思考，讓房東也能理解我們的難處。5、和房東談退房事項(xiàng)。在退房前一個(gè)禮拜，和房東談好一切事項(xiàng)是**好的。在我們沒有退房的這段時(shí)間，房東如果帶有房客來看房的話，一定要盡量配合。房東看到我們那么好說話，應(yīng)該也會(huì)比較好說話的吧。房租不到期的退房技巧6、款項(xiàng)交清。經(jīng)過這樣一番之后，我們就要真正的和房東把價(jià)錢談清了，該扣的扣，該給的給，反正要全部給他結(jié)清算清楚。如果有什么，不同意的，要及時(shí)提出來再次協(xié)商，直到雙方達(dá)成協(xié)議為止。7、退回鑰匙。這個(gè)是我們退房的**后一步了，房東一般都要求把鑰匙退回給他。一般會(huì)把自己配的，或者是他原來的一起交回給他。這樣整個(gè)退房的流程就ok了。

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• 問 ??提前退房房東退錢嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  不合理。如果你們的合同中沒有關(guān)于違約金的事項(xiàng)的條款，那么你就不必付什么違約金，你已經(jīng)按照你們的約定 提前通知了他，法律保護(hù)公民不必為根本不存在的責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，房東只不過想在你身上撈一筆。解決的方法不好說，因?yàn)橹皇窃O(shè)計(jì)到一個(gè)月的押金，為了這個(gè)打官司太浪費(fèi)時(shí)間了和精力了，你可以試著和他們溝通一下，雙方都讓一下步，畢竟以我個(gè)人租房的經(jīng)歷來說，你提前終止合同 確實(shí)有一點(diǎn)不對(duì)，因?yàn)檫@牽涉到他要找新的租客，但是他已經(jīng)找到新的租客，所以絕不是說你必須的為這個(gè)承擔(dān)責(zé)任，呵呵！如果他們實(shí)在不講理，你也可以嚇唬嚇唬他們，不行就走法律程序，他們肯定敗訴，你可以要求他們返還一個(gè)月的押金，而且還可以要求賠償（不過涉及的金額太少，法院不會(huì)支持，但嚇唬他們足夠了，能多要就多要），而且他們敗訴，訴訟費(fèi)也是他們拿，你就費(fèi)點(diǎn)時(shí)間罷了。你怕麻煩，他們也怕！你要讓房東明白 合同上沒有寫明，所以他們不占上風(fēng)。

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• 問 提前退房房東退錢嗎？租房合同未到，提前退房房東不退押金怎么辦？
  答

  1、房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)遵守。無法定理由，不得隨意解除合同。如有違反，屬于違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任?！　?、承租人在租賃合同未到期時(shí)退房的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)賠償房東因不能及時(shí)出租而遭受的損失。這種情況下，房東有權(quán)暫扣押金，或者用押金折抵違約金。當(dāng)然，如果承租人退租后，房東立即找到新的承租人的，押金應(yīng)當(dāng)退還

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• 問 提前退房房租不退嗎？租房子提前退房，房東不退押金怎么辦？
  答

  沒有合同，租房子不到一個(gè)月要退房，這就是你違約在先。既然這樣，你可以再向外租，一定要鑒合同，即把租金拿回來了，又不損失房主掙錢。到其再返給房主。還有就是不再提退房，先把合同簽了。有了合同就好辦多了。

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• 問 ??提前退房房租不退嗎？租房子提前退房，房東不退押金要怎么做？
  答

  在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，比如家具家電在租房期間被損壞了，那就要用押金來賠償。但是在屋內(nèi)財(cái)物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。

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