已有9個(gè)回答

• 151****4266

  現(xiàn)在想要回押金以及一月租金,只能協(xié)商,合同起法律責(zé)任!你可以等租期滿了再要押金,等租期滿了就可以要回押金,那時(shí)候房東也沒(méi)有理由不給您押金和月租金了!你轉(zhuǎn)讓了還是屬于你自己租的,相當(dāng)于經(jīng)你手幫這個(gè)店鋪?zhàn)獬鋈サ?所以可以等到租期滿,店鋪停租,那時(shí)候就能要回來(lái)了!

  查看全文↓ 2014-03-31 10:19:35
• 158****8370

  這太坑爹了，沒(méi)有找中介嗎？交房的時(shí)候中介沒(méi)有在場(chǎng)檢查設(shè)備嗎？搬出去的時(shí)候怎么跟他講的？是否說(shuō)明情況正常退房，退押金？合同是一式兩份的嗎？跟標(biāo)準(zhǔn)的有效租賃合同相同嗎？是否開付租賃發(fā)票？
  
  法律正常情況是這樣的：
  1、客戶方房東方共同簽訂，物業(yè)設(shè)備完好出租，開付租賃發(fā)票，如果沒(méi)有發(fā)票不算正規(guī)視為無(wú)效買賣。
  2、通過(guò)中介，三方共同簽訂租賃合同，房東方承擔(dān)發(fā)票，設(shè)備衰老保養(yǎng)需房東方，使用損壞屬于客戶方，押金在客戶正常退房（即房東同意退房）時(shí)候退還。
  
  我估計(jì)你朋友犯了一些誤區(qū)，但從你描述里邊可以看出此租賃是違法合同，可以把法律責(zé)任給房東講清楚，否則就法庭上見(jiàn)，讓他把房子賠給你。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:51:39
• 156****0242

  只要有押金條就可以的，押金是押的房子里面的家具，家電之內(nèi)的東西，不存在房租到期不到期的之說(shuō)，實(shí)在不行你等他房子租給別人了再加把鎖，把房子鎖上，然后跟別人在一起去找房東，遇到不講理的就的這樣，看他房東怎么收拾，但是要記住，不能使粗的哦，你跟后來(lái)的租房的要商量好。
  說(shuō)實(shí)話為了這么一點(diǎn)事打官司的話實(shí)在不值得，你也可以口頭嚇唬他，報(bào)案、起訴之內(nèi)的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:39
• 158****4509

  1.房屋的權(quán)屬改變不影響房屋租賃合同的履行，但原房東和新房東之間應(yīng)該就押金處置及今后租金收取進(jìn)行約定，并將他們的約定通知給租戶。
  通常，新房東都會(huì)與租戶重新前一份協(xié)議，這樣關(guān)系就明確了；
  但也有這種情況，原房東與新房東共同通知你，按原租賃協(xié)議將房租交給新房東。
  如果你現(xiàn)在手里既沒(méi)有新協(xié)議又沒(méi)有房東的通知，那么就只能按常理來(lái)做判斷了：新房東既然收取了房租，那么其實(shí)他享受了原租賃合同的義務(wù)，原租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)是一并轉(zhuǎn)給了新房東，所以他理應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)（包括把房子繼續(xù)租給你，以及合同到期或終止后退還你租金）！
  因此，我認(rèn)為你可以直接問(wèn)新房東要還押金。
  2.押金一般寫明在合同到期時(shí)退還，但應(yīng)該理解為合同終止時(shí)退還。這個(gè)應(yīng)該不是問(wèn)題。
  3.一般遇到拆遷，其實(shí)租賃戶會(huì)獲益的。因?yàn)橥ǔ?dòng)拆遷組會(huì)把房屋租賃人也作為安置對(duì)象的，特別是商鋪的租賃戶，可以得到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償：比如裝修補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失、員工怠工工資、搬遷費(fèi)等。我說(shuō)的是在大城市比較正規(guī)的動(dòng)拆遷手續(xù)。
  當(dāng)然，如果你因?yàn)樯馐苡绊懀约和Σ坏侥且惶炝?，因?yàn)槟阏f(shuō)協(xié)議中沒(méi)有違約條款，你如果提出不租了也會(huì)退還押金（提醒你：通常的租賃合同不是這樣約定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，讓新房東退還你押金。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:42:24
• 134****7949

  **好先協(xié)商為主！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:27
• 157****5889

  詳細(xì)的看了一下你說(shuō)的情況，**重要的是先靜下心分析一下這件事，我們不能否認(rèn)的一件事是，你已經(jīng)違約了，所以說(shuō)你是這件事的被動(dòng)者，但也不是沒(méi)辦法能解決，你先看看自己的情況，你是現(xiàn)在馬上就要退租嗎？如果不是有方法，先分析一下房東，現(xiàn)在不讓你退是因?yàn)槟甑琢撕苌偃俗夥孔樱o他帶來(lái)的損失，他肯定不干，那我們可以很和氣的跟他談?wù)剮退D(zhuǎn)租，我相信他應(yīng)該會(huì)同意，如果在不行，那你就不用理他直接去中介放盤，放一個(gè)比你租價(jià)高的價(jià)格，幫他租高了價(jià)格他還不干？希望可以幫到你吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:57
• 152****8623

  29號(hào)以后你的行李不應(yīng)該放在房里,即使你不住那里,但你的東西在房里,而且鎖了房門,說(shuō)明你還在使用該房間,他不退你押金只能認(rèn)倒霉吧,起訴都好幾百。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:20:25
• 152****5953

  如果是你方違約，那沒(méi)辦法了，不過(guò)你可以你和業(yè)主去協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:40
• 135****0271

  你要看你朋友是不是有權(quán)轉(zhuǎn)租此房，如果合同上沒(méi)有注明或者大房東本人不知情的情況下你朋友就屬于違約，那你就好辦了。或者你在吧房子轉(zhuǎn)租出去，。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:11:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房東不退押金
  答

  1.房屋的權(quán)屬改變不影響房屋租賃合同的履行，但原房東和新房東之間應(yīng)該就押金處置及今后租金收取進(jìn)行約定，并將他們的約定通知給租戶。通常，新房東都會(huì)與租戶重新前一份協(xié)議，這樣關(guān)系就明確了；但也有這種情況，原房東與新房東共同通知你，按原租賃協(xié)議將房租交給新房東。如果你現(xiàn)在手里既沒(méi)有新協(xié)議又沒(méi)有房東的通知，那么就只能按常理來(lái)做判斷了：新房東既然收取了房租，那么其實(shí)他享受了原租賃合同的義務(wù)，原租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)是一并轉(zhuǎn)給了新房東，所以他理應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)（包括把房子繼續(xù)租給你，以及合同到期或終止后退還你租金）！因此，我認(rèn)為你可以直接問(wèn)新房東要還押金。2.押金一般寫明在合同到期時(shí)退還，但應(yīng)該理解為合同終止時(shí)退還。這個(gè)應(yīng)該不是問(wèn)題。3.一般遇到拆遷，其實(shí)租賃戶會(huì)獲益的。因?yàn)橥ǔ?dòng)拆遷組會(huì)把房屋租賃人也作為安置對(duì)象的，特別是商鋪的租賃戶，可以得到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償：比如裝修補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失、員工怠工工資、搬遷費(fèi)等。我說(shuō)的是在大城市比較正規(guī)的動(dòng)拆遷手續(xù)。當(dāng)然，如果你因?yàn)樯馐苡绊懀约和Σ坏侥且惶炝?，因?yàn)槟阏f(shuō)協(xié)議中沒(méi)有違約條款，你如果提出不租了也會(huì)退還押金（提醒你：通常的租賃合同不是這樣約定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，讓新房東退還你押金。

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• 問(wèn) ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對(duì)房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對(duì)于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過(guò)正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問(wèn)題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問(wèn)題。3.愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約，首先我們可以動(dòng)之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過(guò)了。如果協(xié)商不能解決問(wèn)題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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• 問(wèn) 租房到期房東不退押金怎么辦
  答

  法律問(wèn)題：我跟房東簽訂了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直沒(méi)有續(xù)簽，但是房租一直按一季度一交?，F(xiàn)在我要搬家，并且我提前就已經(jīng)告知房東，但是房東現(xiàn)在說(shuō)**后一個(gè)月的房租不退，如果提前搬家只給我退押金這個(gè)合理嗎? 周律師：不合理，合同已到期，按你實(shí)際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒(méi)有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時(shí)解除合同。解除合同時(shí)應(yīng)該按照實(shí)際的租期支付房租。 如果您需要更專業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識(shí)——房屋租賃合同的基本條款 房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等，具體房屋租賃合同的條款包括哪些?請(qǐng)看本文具體介紹： 房屋租賃合同的基本條款有： 第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。 租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方和承租方的變更 1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 第六條 違約責(zé)任 1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。 2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。 3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。 4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。 5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第七條 免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條 爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項(xiàng) 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，租房到期后，房東不退押金怎么辦？
  答

  以牙還牙，你就直接住在那里，你不續(xù)租，也不搬走，看房東拿你怎么辦？如果房東報(bào)警，你也可以說(shuō)我不續(xù)租，可是房東不退還押金，還有，如果你春節(jié)要回家，沒(méi)有辦法住了，你門鑰匙不要給房東（你自己也可以把鎖換了），過(guò)年回來(lái)你再住回去（估計(jì)租出去沒(méi)有那么快），除非房東把鎖換了，教你一招防身的，哪天你把手機(jī)調(diào)成錄音，去和房東商量，盡量把房東不愿意退押金的真正目的套出來(lái)！這樣如果房東不給，你還可以去報(bào)警！記住啦！一定要房東自己說(shuō)出不愿意退押金的真正原因，房東越是刷潑辣或是耍賴，對(duì)你越好??！商量的時(shí)候自己要聰明一點(diǎn)，有的人嘴巴很緊的，看你自己的本事啦！

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• 問(wèn) ??合同到期房東不退押金怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期后，合同效力終止，假如承租人不想續(xù)簽，相關(guān)事宜按租賃合同約定處理，假如沒(méi)有約定或約定不明的，房東應(yīng)該退還全部押金，承租人搬出房屋，有損失的賠償，有相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有繳納的要繳納。假如雙方協(xié)商協(xié)商不成，可向以相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對(duì)方退還押金，并承擔(dān)違約責(zé)任。期望我的回答對(duì)你有用！

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