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• 146****1119

  1.房屋的權(quán)屬改變不影響房屋租賃合同的履行，但原房東和新房東之間應(yīng)該就押金處置及今后租金收取進(jìn)行約定，并將他們的約定通知給租戶。
  通常，新房東都會(huì)與租戶重新前一份協(xié)議，這樣關(guān)系就明確了；
  但也有這種情況，原房東與新房東共同通知你，按原租賃協(xié)議將房租交給新房東。
  如果你現(xiàn)在手里既沒有新協(xié)議又沒有房東的通知，那么就只能按常理來做判斷了：新房東既然收取了房租，那么其實(shí)他享受了原租賃合同的義務(wù)，原租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)是一并轉(zhuǎn)給了新房東，所以他理應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)（包括把房子繼續(xù)租給你，以及合同到期或終止后退還你租金）！
  因此，我認(rèn)為你可以直接問新房東要還押金。
  2.押金一般寫明在合同到期時(shí)退還，但應(yīng)該理解為合同終止時(shí)退還。這個(gè)應(yīng)該不是問題。
  3.一般遇到拆遷，其實(shí)租賃戶會(huì)獲益的。因?yàn)橥ǔ?dòng)拆遷組會(huì)把房屋租賃人也作為安置對(duì)象的，特別是商鋪的租賃戶，可以得到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償：比如裝修補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失、員工怠工工資、搬遷費(fèi)等。我說的是在大城市比較正規(guī)的動(dòng)拆遷手續(xù)。
  當(dāng)然，如果你因?yàn)樯馐苡绊?，自己挺不到那一天了，因?yàn)槟阏f協(xié)議中沒有違約條款，你如果提出不租了也會(huì)退還押金（提醒你：通常的租賃合同不是這樣約定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，讓新房東退還你押金。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:43:13
• 134****4938

  比較麻煩,你可以報(bào)警試試,但不能保證會(huì)受理。衣柜**好你不要打開,如果要打開可以要求公安部門打開。一旦打開,里面有什么東西你就麻煩大了

  查看全文↓ 2014-02-15 10:53:14
• 157****0465

  這太坑爹了，沒有找中介嗎？交房的時(shí)候中介沒有在場(chǎng)檢查設(shè)備嗎？搬出去的時(shí)候怎么跟他講的？是否說明情況正常退房，退押金？合同是一式兩份的嗎？跟標(biāo)準(zhǔn)的有效租賃合同相同嗎？是否開付租賃發(fā)票？
  
  法律正常情況是這樣的：
  1、客戶方房東方共同簽訂，物業(yè)設(shè)備完好出租，開付租賃發(fā)票，如果沒有發(fā)票不算正規(guī)視為無效買賣。
  2、通過中介，三方共同簽訂租賃合同，房東方承擔(dān)發(fā)票，設(shè)備衰老保養(yǎng)需房東方，使用損壞屬于客戶方，押金在客戶正常退房（即房東同意退房）時(shí)候退還。
  
  我估計(jì)你朋友犯了一些誤區(qū)，但從你描述里邊可以看出此租賃是違法合同，可以把法律責(zé)任給房東講清楚，否則就法庭上見，讓他把房子賠給你。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:42:31
• 156****3016

  把房子給他租處去，把押金條給新住戶，拿著租金走人

  查看全文↓ 2014-02-15 09:16:17
• 135****2981

  29號(hào)退房那天房東回老家了,你找不到房東無法交房,是房東的責(zé)任,不應(yīng)該由你來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:31:17
• 153****0071

  只要有押金條就可以的，押金是押的房子里面的家具，家電之內(nèi)的東西，不存在房租到期不到期的之說，實(shí)在不行你等他房子租給別人了再加把鎖，把房子鎖上，然后跟別人在一起去找房東，遇到不講理的就的這樣，看他房東怎么收拾，但是要記住，不能使粗的哦，你跟后來的租房的要商量好。
  說實(shí)話為了這么一點(diǎn)事打官司的話實(shí)在不值得，你也可以口頭嚇唬他，報(bào)案、起訴之內(nèi)的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:14
• 151****3711

  怎么說呢，中介費(fèi)讓你承擔(dān)是不合理的。當(dāng)初簽合同的時(shí)候你有和他說過可能會(huì)提前退租嗎？有的話那你可以說他當(dāng)時(shí)在知情的情況下租給你房子的，中介費(fèi)不應(yīng)該由你一人承擔(dān)。
  但是如果一定是按照合同來的話他的押金也可以不退給你，所以你現(xiàn)在是和他在協(xié)商這件事。不合理也只好接受了。你也可以體諒下房東，由于你的提前退租造成房屋空關(guān)，房東必須在到中介公司掛牌出租，中介公司為他服務(wù)了就要收取費(fèi)用。
  原本他不一定要在支出一筆中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:12:01
• 142****2123

  **好先協(xié)商為主！

  查看全文↓ 2014-02-13 22:29:12
• 157****5059

  你要看你朋友是不是有權(quán)轉(zhuǎn)租此房，如果合同上沒有注明或者大房東本人不知情的情況下你朋友就屬于違約，那你就好辦了?；蛘吣阍诎煞孔愚D(zhuǎn)租出去，。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:11:08
• 138****2052

  如果是你方違約，那沒辦法了，不過你可以你和業(yè)主去協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-02-13 15:48:03
• 148****4760

  29號(hào)以后你的行李不應(yīng)該放在房里,即使你不住那里,但你的東西在房里,而且鎖了房門,說明你還在使用該房間,他不退你押金只能認(rèn)倒霉吧,起訴都好幾百。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:50:45

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• 問 房東不退押金怎么辦
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  現(xiàn)在想要回押金以及一月租金,只能協(xié)商,合同起法律責(zé)任!你可以等租期滿了再要押金,等租期滿了就可以要回押金,那時(shí)候房東也沒有理由不給您押金和月租金了!你轉(zhuǎn)讓了還是屬于你自己租的,相當(dāng)于經(jīng)你手幫這個(gè)店鋪?zhàn)獬鋈サ?所以可以等到租期滿,店鋪停租,那時(shí)候就能要回來了!

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• 問 ??房東出爾反爾，不退押金合理嗎？
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  您好，根據(jù)自愿與意思自治原則，房東未收回房屋，且接受你方的繼續(xù)履行，則視為其放棄收回房屋和租金的權(quán)利，同意繼續(xù)履行合同。合同到期后，房東不得再以有過違約情況而拒絕退回押金，房東應(yīng)該按約定退還押金。

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• 問 房東出爾反爾，不退押金合理嗎？
  答

  報(bào)警，打110 。也可以找房管所來解決。

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• 問 想退房，但是擔(dān)憂房東不退押金！
  答

  你已經(jīng)履行了租賃合同，也租住超過三個(gè)月時(shí)間，如果中途退租，就屬違約了，房東自然不會(huì)退你的押金啦。但你提前交了半年租金，你可以與房東協(xié)商返還你多繳的兩個(gè)月房租

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• 問 ??房東不退押金可以找街道辦嗎
  答

  有兩種合法方式可以解決：1、準(zhǔn)備好起訴狀、雙方身份信息材料、證據(jù)材料到法院起訴要求退還。2、繼續(xù)住下去，直到將押金扣完。報(bào)警的話，屬于民事糾紛，警察不會(huì)處理。

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