已有3個回答

• 145****3453

  《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
  
  已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
  
  按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。
  
  在本案中，由于房屋系違章建筑而導(dǎo)致租賃合同無效，出租人應(yīng)當賠償承租人的實際損失，因此在本案中法院根據(jù)裝飾鑒定價格判處出租人賠償承租人部分損失是正確的。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:21:10
• 143****1070

  按照法律規(guī)定，任何的住宅建筑都必須事先獲得城市規(guī)劃部門的批準，違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。
  關(guān)于城市違建房的管理條例：
  第一條為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；

  查看全文↓ 2018-07-19 13:20:02
• 147****4360

  建議你在合同中明確約定那些屬于搭建的部分，并說明可能存在風險。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:19:49

相關(guān)問題

• 問 總聽別人說違建房，請問，什么是違建房？
  答

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。關(guān)于城市違建房的管理條例：第一條 為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理： （一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物； （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。 第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理： （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物； （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物； （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。 第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經(jīng)批準但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。 第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。 第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。 第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的； （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的； （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負荷的； （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的； （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。 第九條 報經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。 第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責權(quán)限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。 第十一條 屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。 第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。 第十四條 對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。 第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除： （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實； （二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 （三）當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。 第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)： （一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄； （二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等； （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄； （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄； （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。 第十七條 當事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。 第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。 第二十條 負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

  全部4個回答>
• 問 新建房屋轉(zhuǎn)讓的保修責任是如何確定？
  答

  新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉(zhuǎn)讓當事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得低于2年。屋面漏水保修期不得低于3年。 新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當按照原轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)承擔保修責任。

• 問 原房東隱瞞房屋存在大量白蟻事實，欺詐交易
  答

  不太好辦，**好到有關(guān)法律機關(guān)咨詢。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋違建問題
  答

  視開發(fā)商是否測量過面積和是否已經(jīng)做了規(guī)劃為界，如沒有可以再建。反之則不行，會被城建視為惡意增加面積被強拆。

  全部3個回答>
• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建筑強行拆除，不過在現(xiàn)實執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會睜一只眼閉一只眼罰點款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

  全部3個回答>