已有4個回答

• 147****8894

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
  
  關(guān)于城市違建房的管理條例：
  第一條 為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。
  第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。
  第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。
  第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。
  第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
  第九條 報經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。
  第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。
  第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。
  第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
  第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。
  第十四條 對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。
  第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：
  （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實；
  （二）規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
  （三）當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。
  第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)：
  （一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄；
  （二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等；
  （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄；
  （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄；
  （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。
  第十七條 當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。
  第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。
  第二十條 負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:12
• 135****8407

  違建房指的非常多。
  違建房不是**后一名那個網(wǎng)友說的違法的建筑叫做違建房。
  違建房真實全稱為：違章建筑。
  違建房分為以下幾種：
  1、就是下面第一個網(wǎng)友回答一樣：沒有合法的建房手續(xù)、沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋都屬于違章建筑和違章建設(shè)的商品用房、民用房等等。
  2、超出規(guī)劃范圍或者建筑規(guī)劃內(nèi)范圍的房子也屬于違建房。
  第一、沒有合法的建房手續(xù)也包括：沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)私自建設(shè)的房屋等等。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:10
• 152****1619

  違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:57
• 142****1152

  以下建筑物都屬于違建房的范圍：
  1、臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  2、天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  3、屋加屋、屋面升高的建筑物；
  4、園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  5、坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  6、期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。
  7、道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  8、用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  9、筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  10、政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  11、已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  綜上所述，通俗的說法就是：沒有正規(guī)合法手續(xù)的建筑房都屬于違建房的范疇。
  解決的方法很簡單，到相關(guān)部門進行審批，就是說要得到相關(guān)部門的正規(guī)合法手續(xù)，審核通過就解決了問題?；蛘卟鸪`建房。只有這兩種方案，沒有第三個可以解決的途徑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:51

相關(guān)問題

• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴(yán)格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建筑強行拆除，不過在現(xiàn)實執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會睜一只眼閉一只眼罰點款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村違建房怎么處理？
  答

  拆違建是符合法律規(guī)定的。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。違章建筑前提必須是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是個關(guān)鍵。程序一般是(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(2)責(zé)令停止違法行為(3)行政處罰權(quán)力告知(4)作出行政處罰決定(5)執(zhí)行。確實是違章建筑的，一是可以申請人民法院強制執(zhí)行，二是由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆除。

  全部5個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是違建。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部3個回答>
• 問 違建房子怎么處理
  答

  違建房子一般的處理方式就是要被強制拆除。法律對違章建筑沒有明確的界定。一般來說,非法建筑是指建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施建造或者沒有批準(zhǔn),部門在其管轄范圍內(nèi)違反有關(guān)法律、法規(guī)等土地管理法律,城鄉(xiāng)規(guī)劃法律和法規(guī)在規(guī)劃和建設(shè)的村莊和城鎮(zhèn)。如果是拆遷的話，在我國，拆遷又將城樓拆除。一般來說，指的是強制拆除土地建筑物、建筑物等附著物，用于公共需要、回收國有土地的其他公共用途的使用權(quán)。其本質(zhì)是調(diào)整國有土地所有者的土地利用。《城市房屋拆除管理條例》規(guī)定“不補償拆除違反規(guī)定的建筑”，而這也成為非法建筑引發(fā)社會糾紛的根源。在現(xiàn)行的解體中，對合法的建筑物進行法定補償。這種做法可以極為保障國民的合法權(quán)益。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房還是違建房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實踐中各方面的具體措施來定。

  全部3個回答>