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• 132****9031

  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  中文名
  樓盤均價
  外文名
  Real estate price
  定????義
  樓盤的平均價格
  價????格
  則是根據(jù)各個戶型的垂直位置
  “均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:56
• 133****0495

  什么是樓盤均價？樓盤均價是怎么計算的？
  什么是樓盤均價?
  “均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。
  “均價”到底是什么樣的一個價格?
  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  均價到底是個什么價兒?有關人士為您答疑解惑!
  以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時，使用的價格多數(shù)都是起價。自從有些房地產發(fā)展商為吸引客戶在起價上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個項目打出的低“起價”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項目推廣時多采用了“均價”這個詞?！熬鶅r”顧名思義當然是這個項目的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。
  這到底是怎么回事兒?均價到底是怎么樣的一個價格?
  “均價”不是簡單的算術平均值，即(**高價+**低價)÷2得出的，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得合理利潤的價格。一個項目在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個項目銷售價格控制的一個重要標準，是這個項目售價的加權平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當然系數(shù)就會高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  怎樣看“均價”?
  一些細心的買房人發(fā)現(xiàn)，自己看重的房子，戶型朝向比較一般的，往往也與均價相差較遠，這是怎么回事兒?是不是發(fā)展商在“均價”上也做了手腳?其實，發(fā)展商在均價上大做文章是沒有必要的，計算兩套價格，費時又費力，不劃算。但由于現(xiàn)在市場上項目太多，競爭得太激烈，為了吸引“眼球”，一些發(fā)展商在項目推廣時，打出的均價并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。
  因此，你在挑房時就會產生與均價相差較遠的感覺。有人會說，這與原來打出的低“起價”不是一樣嗎?當然不一樣。發(fā)展商打出的“起價”的套型，在整個社區(qū)中只有幾套這樣價格的房子，且是所有單元當中無論是樓層位臵還是朝向、通風、采光****差的，要么購房人不愿買，要么根本買不著;更有甚者，有項目原本就沒有這樣價格的戶型，僅僅為吸引客戶的光顧。
  而低“均價”則不同，這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。因此，買房人如果是價格當先者，大可以考慮它。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位臵多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:49
• 158****1504

  什么是樓盤均價?
  “均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。
  “均價”到底是什么樣的一個價格?
  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  均價到底是個什么價兒?有關人士為您答疑解惑!
  以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時，使用的價格多數(shù)都是起價。自從有些房地產發(fā)展商為吸引客戶在起價上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個項目打出的低“起價”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項目推廣時多采用了“均價”這個詞。“均價”顧名思義當然是這個項目的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。
  5-2

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:37

相關問題

• 問 樓盤均價是什么意思?
  答

  樓盤均價是指本樓盤或本地區(qū)的房子的基本價格，也可以簡單的認為是整個項目樓盤中樓盤的所有房型的平均單價，均價并不是簡單的算術平均值是開發(fā)商根據(jù)當前市場情況專門制定的價格，在實際的銷售過程當中，房屋坐落的位置，樓層以及房屋的大小所產生的價格都會有一定的區(qū)別，所以房屋的均價情況作為參考。買房子談價格的方法：1、找出本房子的缺點加以說明這種方法比較適合于購買二手房，存在的一些問題，比如說，樓層太低，被陽光遮擋或者是多層房子上下樓不方便，都可以作為理由和賣房者要一個比較優(yōu)惠的價格。2、關注房子的房齡房齡太長的話，會影響到房子的使用價值和貸款的年限，所以有一些房齡過長的房子一般都是支付全款，可以要求再便宜一些。

• 問 樓層均價什么意思
  答

  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律： 樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質內銷或外銷住宅，樓層價差又增大。 常見的定價方式對樓層差價的影響： 了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產經營策劃時的參考。 同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

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• 問 均價是什么意思
  答

  均價是開發(fā)商根據(jù)當前的市場情況所專門制定的價格，房屋的均價能夠讓開發(fā)商收回成本，并且獲得一定的利潤。具體計算公式是各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)，除以單位建筑面積的和數(shù)，需要購房者明確的是均價不是整個樓盤的銷售價格，而是整個樓盤售價的平均值，但不同的樓層以及不同的戶型，具體的售價會有一定的變化，而且通過擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，也可以計算出整棟樓的銷售平均價可以更好的進行比較。因為現(xiàn)在的房屋大多都是高層住房，樓層的不斷增加，價格也會有所上升，一般來說高一層就會多10元20元，樓層越高，所出售的價格也就越高。高層住房的銷售價和均價的差額保持在15%~20%之間，所以購房者在購房之前要先從自己的實際經濟條件出發(fā)，選擇適合的樓層和住房朝向。

• 問 樓盤什么意思？
  答

  房地產商開發(fā)的高樓,商務樓,住宅樓,都是

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• 問 ??想問下房子均價什么意思？
  答

  指的是成交平均價格實際上房屋的價格都會有所變動，沒有太大的實際意義，真正購房時均價沒有普遍意義。如果說是某個城市或地區(qū)的房屋均價，同樣由于房屋的具體情況千差萬別

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