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• 138****6158

  房地產(chǎn)商開發(fā)的高樓,商務(wù)樓,住宅樓,都是

  查看全文↓ 2018-07-18 12:33:13
• 132****5699

  樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并聚集在某一處進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

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• 131****9252

  所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買這種商品的行為影響較小。
  有著這樣一群人，他們有著**基本的住房需求，但他們對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，不會(huì)接受過高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入場(chǎng)。這樣的人，被稱為“剛需族”。
  所以剛需樓盤就是滿足以上兩方面需求的樓盤
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:33:00
• 142****0538

  你好,根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(gòu)(包括簽署認(rèn)購(gòu)書、繳納認(rèn)購(gòu)款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說(shuō)認(rèn)購(gòu)書預(yù)約的不是房子,而是購(gòu)房合同。而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:32:53

相關(guān)問題

• 問 樓盤均價(jià)什么意思
  答

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。中文名樓盤均價(jià)外文名Real estate price定????義樓盤的平均價(jià)格價(jià)????格則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

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• 問 樓盤清盤什么意思
  答

  據(jù)樓盤銷售人員介紹,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到八成時(shí),開發(fā)商就已獲利,因此便會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。所以清盤樓盤就是快賣完的房子,如果您對(duì)某一樓盤情有獨(dú)鐘,就得多與銷售人員聯(lián)系,隨時(shí)留意促銷信息。僅供參考

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• 問 樓盤爛尾什么意思
  答

  樓盤爛尾，也叫爛尾樓，一般是指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。樓盤爛尾解釋是：已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。什么是樓盤呢？樓盤是指：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看啊！包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了。住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

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• 問 樓盤交房是什么意思
  答

  樓盤交房指的是按照商品房買賣的合同，在約定的交房時(shí)間內(nèi)，把符合交付條件的住宅交付給買房人的一種行為，合同當(dāng)中約定的日期是具有法律效力的，而且在房子交付之后，小區(qū)的物業(yè)管理也就正式啟動(dòng)，之前是由開發(fā)商支付物業(yè)費(fèi)之后由購(gòu)房人自己支付物業(yè)費(fèi)。樓盤交房的標(biāo)準(zhǔn)：1、全部外飾面完成裝修工程。2、公共部位公共設(shè)施以及一些電器設(shè)備，都按照相應(yīng)的文件完成裝修。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、各個(gè)房間應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫。6、戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。7、各種房間水泥地面基層標(biāo)高。8、嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行防水，并且通過了驗(yàn)收。

• 問 樓盤熔斷是什么意思
  答

  樓盤熔斷的意思就是指樓盤的價(jià)格到了比較高的價(jià)位，這樣會(huì)終止進(jìn)行出售，而熔斷則是一種調(diào)控的思維，這也是來(lái)自于股市方面的理念，也就是為了提醒開發(fā)商要理性的進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲的問題，這樣也更方便政府來(lái)對(duì)于市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。熔斷機(jī)制的出現(xiàn)就是防止價(jià)格出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，這樣也能反映出購(gòu)房者的交易意愿，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，而且還有助于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)走向，所以在進(jìn)行購(gòu)房的過程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，不要超出自身的能力購(gòu)房，尤其是對(duì)于一些期房來(lái)說(shuō)，除了要準(zhǔn)備首付款之外，還需要準(zhǔn)備過戶費(fèi)用以及契稅等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件并不是特別寬裕的家庭，也可以選擇一些比較偏遠(yuǎn)的地段或者是面積比較小的戶型。