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• 134****8618

  《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅持了我國《婚姻法》所確立的夫妻共同財產(chǎn)制度，但是在夫妻個人財產(chǎn)的范圍上進行了突破。簡單的來說就是“父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個人”。而這點是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。
  一、《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)。
  眾所周知，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財產(chǎn)，同時也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。
  二、《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定：
  1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個人的財產(chǎn)；
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。
  鑒于中國國情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋，常常會傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。
  三、《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  針對按揭房屋在婚后的增值問題，應(yīng)充分考慮一方配偶參與還貸的實際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進行房產(chǎn)分配，對其配偶做出相對公平的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購買者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個人債務(wù)，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對性原理。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:32
• 158****9324

  1. 婚前男方出資買房，且產(chǎn)證上只有男方一人名字在產(chǎn)權(quán)證上，房子屬于男方婚前房產(chǎn)，離婚女方無權(quán)分配此房產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上加上女方的名字且無特別約定的，視為默認(rèn)增送50%產(chǎn)權(quán)，離婚女方可得50產(chǎn)權(quán)分配！
  2. 婚后買房無論是哪方出資，都為夫妻共同房產(chǎn)，因為婚后雙方財產(chǎn)都是夫妻共同所有，除非是單方父母出全款買房贈與子女且只上一人名字，留有出資證明的婚后單人房產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:17
• 157****8859

  1?；榍胺慨a(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個人財產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
  婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
  2.婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半。
  以上為新婚姻法具體解釋。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:05
• 133****5942

  1、婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  3、法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》（三）第六條和第七條

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:20

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配
  答

  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

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• 問 新婚姻法規(guī)定下婚前買房房產(chǎn)怎么分？
  答

  婚前買的房分不了，除非上了產(chǎn)證！，詳細(xì)咨詢150-0038-9275！

  全部3個回答>
• 問 新婚姻法規(guī)定怎樣貸款買房
  答

  一樣的 沒有多大的變動

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• 問 新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)證上寫的誰的名字就是誰的嗎？
  答

  《婚姻法》新的司法解釋：第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 新婚姻法房產(chǎn)分配？
  答

  1、房子是父母的共同財產(chǎn),母親去世后,屬于母親擁有的1/2產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由父親和你(排除母親還有父母)共同繼承。2、繼承后,父親擁有3/4產(chǎn)權(quán),你擁有1/4產(chǎn)權(quán)。3、父親再婚后,房子雖然屬于父親的個人(婚前)財產(chǎn),與繼母無關(guān)。但如果病危的父親去世,且生前沒有立下房產(chǎn)由你繼承的遺囑,則屬于父親擁有的3/4產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由繼母和你共同繼承。

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