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• 138****3671

  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:27:06
• 154****7151

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
  
  變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。
  
  現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補(bǔ)償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?
  
  有關(guān)這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割?！?br/>
  舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產(chǎn)，**50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時，房產(chǎn)價值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:26:46
• 132****8217

  寫了倆人的名字，雙方?jīng)]有就該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行文字協(xié)議，則該房產(chǎn)部分屬于共同財產(chǎn)。離婚時，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，對該部分房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  如果雙方就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂了文字協(xié)議，則按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
  只寫男方的名字，雙方?jīng)]有就該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行文字協(xié)議，但是雙方共同歸還了房貸，因此該房產(chǎn)部分屬于共同財產(chǎn)。離婚時，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，對該部分房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  如果雙方就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂了文字協(xié)議，則按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
  保護(hù)自身權(quán)益，必須簽訂文字協(xié)議（可以是婚前協(xié)議方式），對該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行約定。該協(xié)議中，注明雙方的出資金額，各自所占該房產(chǎn)的比例。然后雙方簽字或按手印，并對改協(xié)議，進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:25:46
• 142****7637

  房屋分割規(guī)定與房屋性質(zhì)、購買方式、所處性狀有緊密關(guān)系。比如：婚后父母部分出資購房的認(rèn)定、婚前借款買房婚后共同償還的處理、有婚意的婚前購房、一套住房處理、成本價購買公房的分割、經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房的分割、標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的分割、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割、小產(chǎn)權(quán)房的分割、公房承租權(quán)的處理、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算等等。比如，夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋，房屋登記于付款方名下，婚后夫妻雙方共同償還借款，離婚分割財產(chǎn)時，可參考《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定予以處理：離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  具體情況需要具體分析。所以建議你將問題描述得更具體充分些。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:25:35
• 135****9146

  第一套房子：如果離婚，房屋會判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分割婚后還貸及其增值部分的價值；
  第二套房子：如果離婚，雖然登記在你老公的名下，只要購房款是婚后收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)；
  你要提供房產(chǎn)證和購房合同等證據(jù)；
  法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:25:28

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)怎么分配?
  答

  《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅持了我國《婚姻法》所確立的夫妻共同財產(chǎn)制度，但是在夫妻個人財產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。簡單的來說就是“父母買房兒媳沒份，婚前貸款買房歸個人”。而這點是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。 一、《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)。 眾所周知，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財產(chǎn)，同時也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。 二、《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定： 1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個人的財產(chǎn)； 2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。 鑒于中國國情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋，常常會傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。 三、《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 針對按揭房屋在婚后的增值問題，應(yīng)充分考慮一方配偶參與還貸的實際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)分配，對其配偶做出相對公平的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購買者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個人債務(wù)，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對性原理。

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• 問 新婚姻法房產(chǎn)分配？
  答

  1、房子是父母的共同財產(chǎn),母親去世后,屬于母親擁有的1/2產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由父親和你(排除母親還有父母)共同繼承。2、繼承后,父親擁有3/4產(chǎn)權(quán),你擁有1/4產(chǎn)權(quán)。3、父親再婚后,房子雖然屬于父親的個人(婚前)財產(chǎn),與繼母無關(guān)。但如果病危的父親去世,且生前沒有立下房產(chǎn)由你繼承的遺囑,則屬于父親擁有的3/4產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由繼母和你共同繼承。

  全部8個回答>
• 問 ??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割？新婚姻法婚前房產(chǎn)分配的規(guī)定是如何的？
  答

  您好，如果是婚前全款購置的房產(chǎn)，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產(chǎn)，不會參與夫妻共同財產(chǎn)的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應(yīng)的房屋增值該方需要補(bǔ)償另一方；如果是婚前購置的財產(chǎn)，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的規(guī)定
  答

  他自己去簽的購房合同,那么房產(chǎn)證上就不會有你的名字!你倆那是沒拿結(jié)婚證,如果寫兩人名字的購房合同,需要你倆先去做購房權(quán)益分配公證!繳納公證費!是為了明確你倆在該住房上的各自的權(quán)益份額,沒有那個協(xié)議,是不會在你倆沒結(jié)婚證情況下辦理你倆名字的房產(chǎn)證的!所以%7E你的問題前提是不存在的!祝好運

  全部3個回答>
• 問 最新婚姻法房產(chǎn)分配
  答

  最新婚姻法房產(chǎn)分配有以下規(guī)定：①婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果已經(jīng)約定將一方所擁有的房產(chǎn)贈與另一方，如果該方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，那么，另一方請求判令繼續(xù)履行的，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。②婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，房屋登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，視為對子女一方的贈與，該不動產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的財產(chǎn)。因為這是對自己子女的贈與，與另一方?jīng)]有關(guān)系，離婚時作為一方個人財產(chǎn)，不予分割。③由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記如果在一方子女名下的，那么可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份進(jìn)行分割。