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• 153****2579

  如果你是單身，需要準(zhǔn)備單身證明、身份證、購房合同。
  　　如果你是已婚，需要結(jié)婚證、身份證、戶口本、購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:33:13
• 152****9506

  膠東在線消息 編號(hào)536890的網(wǎng)友留言：我和我對(duì)象結(jié)婚前均買一套房產(chǎn)，不過我的房證是婚前辦好的，她的房證一直沒有辦理(不過婚前有購房合同)，按照規(guī)定二套房是要收取3%的契稅，像我們這種情況，她的房在辦理房證的時(shí)候是按照1%的契稅還是按照3%的契稅征收？　　煙臺(tái)地稅局回復(fù):根據(jù)財(cái)稅[2010]94號(hào)文，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。你們的情況不屬于享受上述優(yōu)惠稅率的情況，所以需要按3%計(jì)算繳納契稅?！　∪粲胁幻?，請撥打地稅咨電話12366-
  2.

  查看全文↓ 2018-07-19 10:32:55
• 146****6318

  按把契稅交到房管局時(shí)，當(dāng)時(shí)查以家庭為單位，成員名下有沒有房。沒有的算首套，有的算二套。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:32:39

相關(guān)問題

• 問 ??契稅怎么辦？交契稅需要什么資料?
  答

  契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁）；2、購房發(fā)票或收據(jù)；3、個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4、房屋實(shí)測報(bào)告表或?qū)崪y平面圖；備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

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• 問 婚前買房分手怎么辦
  答

  一、婚前共同買房，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要?；橐龇ń忉屓瑯右勒瘴餀?quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。二、婚前共同買房,分手后怎么分割根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里可以區(qū)分兩種情況：1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議，假如雙方無法達(dá)成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，此時(shí)不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。此時(shí)沒有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。通過上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。三、婚前財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面：1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。**高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法?有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 婚前買房婚后出軌怎么辦?
  答

  請咨詢律師，或者百度上搜索，請恕我不是專業(yè)的，答不上

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前沒有買房離婚怎么辦
  答

  夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)?！　?duì)于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配?！　∪绻p方無法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸　〉诙畻l　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想要問下交房產(chǎn)契稅帶那些資料？
  答

  辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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