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• 156****4491

  夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)。
  　　對于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。
  　　如果雙方無法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。
  　　《婚姻法》司法解釋二：
  　　第二十條　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,
  　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-17 00:36:24
• 131****2599

  剛貸款買了房子是期房還沒拿到手現(xiàn)在要離婚?？梢杂须x異雙方自行協(xié)議住房歸一方所有，沒有還清的貸款歸得到住房一方個(gè)人債務(wù)，得到住房一方給予另一方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的補(bǔ)償。
  　　然后雙方一起把該住房分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，**好做一下公證，注意保管。等以后住房貸款還清之后，雙方依照離異協(xié)議的約定，一起到房管部門辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，重辦這一方名義房產(chǎn)證，就可以。如果一方違約，另一方可以憑離異協(xié)議上法院起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 00:36:09
• 131****3461

  你好,我國的夫妻財(cái)產(chǎn)制度實(shí)行的是共同共有制,它原則上不考慮各方對財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小或收入的有無及高低,離婚時(shí)一般均等分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定:“離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決?！眳f(xié)議分割,只要雙方自愿即可,堅(jiān)持自愿原則,沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),這也是男女平等原則的體現(xiàn)。除此之外,在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn):
  1、照顧婦女、未成年子女的原則;
  2、有利于生產(chǎn)和生活的原則;
  3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;
  4、尊重當(dāng)事人意愿,財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。

  查看全文↓ 2018-07-17 00:36:02

相關(guān)問題

• 問 婚前父母出資買房離婚后怎么辦
  答

  當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問 婚前購房離婚怎么辦
  答

  如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時(shí)，登記一方極易主張?jiān)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時(shí)，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在購房時(shí)的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)?！　∫虼耍信绻诮Y(jié)婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議?！　》蚱抟环交榍鞍唇屹彿?，登記于一方名下，婚后共同還貸，離婚時(shí)如何分割？　　在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中，這種情況**為復(fù)雜?！　?*高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！薄　∥覈鴮?shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個(gè)人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明?！　』橐龇ㄋ痉ń忉屓_立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多；增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”?！　?shí)踐中，法院審理類似案件時(shí)，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有，同時(shí)要求其用現(xiàn)金補(bǔ)償另一方，這是因?yàn)檫@樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，對雙方都有利?！　』楹蠊餐J款購買房屋，產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？　　夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個(gè)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　〉仨氉⒁獾氖?，當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，而在于雖然財(cái)產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。因?yàn)椋?*高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定，當(dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請求擅自處分的一方賠償損失?！　榇?，夫妻雙方在購房時(shí)，應(yīng)將雙方姓名同時(shí)簽署在購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

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• 問 婚前我買房寫她的名字離婚怎么辦
  答

  按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，房產(chǎn)證上只有你老公一個(gè)人的名字，對你很不利，如果你有證據(jù)證明房子是你們共同購買，貸款是你們一起還的，你還是有機(jī)會(huì)打贏這場官司的，建議請個(gè)律師。

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• 問 ??離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么辦
  答

  1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空

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• 問 婚前男方全款購房離婚怎么辦
  答

  第一種情況，全款買房若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個(gè)人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因?yàn)槿钯I房之后，男方可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。第二種情況，按揭買房若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無論男方的個(gè)人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。男方婚前買房寫女方姓名要注意什么？男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，還需注意以下幾個(gè)問題。1、 確認(rèn)雙方有購房資格買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。2、 做好婚前財(cái)產(chǎn)公證以后的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財(cái)產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響？男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果？男方在婚前購買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個(gè)人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)，即使“準(zhǔn)夫妻”在這之后并沒有進(jìn)行結(jié)婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。綜上所述，房產(chǎn)證命名是一件需要慎重考慮的事情，房天下建議大家三思而后行。

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