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• 154****2262

  買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  
  地塊性質(zhì)
  由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端，避免以后麻煩，購(gòu)置之前必須搞清土地使用權(quán)問(wèn)題。
  面積數(shù)據(jù)
  簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。
  土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)問(wèn)題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  別墅重塑性
  買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。
  面積分?jǐn)?br/>別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:32
• 135****2947

  其實(shí)沒(méi)有和買別墅的客戶打交道，也就不知道買別墅也有講法的！不管你買的別墅是獨(dú)棟的、雙拼的、聯(lián)排的，如果你想別墅以后出手方便的話，在選別墅時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  一 看別墅區(qū)內(nèi)有沒(méi)有內(nèi)河，如果有內(nèi)河的話，你**好選在河在南邊的別墅，因?yàn)楹芏噘I別墅的講一個(gè)風(fēng)水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰(zhàn)都愛(ài)房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺(tái)看小區(qū)水景！
  二 選別墅時(shí)**好選北進(jìn)門南花園的，此別墅一手買進(jìn)價(jià)格相對(duì)南進(jìn)門北花園要貴一點(diǎn)，但你日后想出手的話，而對(duì)面那套別墅正好是南進(jìn)門北花園，給自己視覺(jué)上也感覺(jué)到開闊！買的價(jià)格就比南進(jìn)門北花園的別墅高很多！案例：我?guī)Э蛻艨催^(guò)羅山綠洲別墅220號(hào)別墅，面積是305平米的，房東要價(jià)1200萬(wàn)各付，**后成交價(jià)是1150萬(wàn)各付買了，此別墅是北進(jìn)門南花園，買進(jìn)價(jià)格300萬(wàn)的樣子。另一套是139號(hào)別墅，面積333平米，南進(jìn)門北花園，房東報(bào)價(jià)1100萬(wàn)各付，別墅裝修要比220號(hào)別墅好，因?yàn)?20號(hào)別墅之前出租過(guò)，而這套別墅一直是房東自己住的！**后這套別墅的成交價(jià)是客戶800萬(wàn)盡到手！二套別墅相成交價(jià)格想差近300萬(wàn)！而同面積北進(jìn)南花園的別墅要賣到1700萬(wàn)各付了！
  三 別墅持有時(shí)間，別墅漲的前景前期能和周邊公寓房相比。一個(gè)別墅區(qū)的成熟至少要在5年以上，它的收獲也就在5年后！（案例：1.中科大學(xué)村05年開盤，一期到四期開盤價(jià)是6000平米到8000平米，但它現(xiàn)在二手別墅買出的價(jià)格**少要乘以3 。但此別墅租金不高，**高租金也就8000。2.羅山綠洲別墅05年開盤，一期買進(jìn)價(jià)在300萬(wàn)左右，二期500萬(wàn)，現(xiàn)在售出價(jià)格也要乘以3了，如果你選擇的是南進(jìn)門北花園的別墅，出售價(jià)格只能乘心2.5了！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:22
• 132****1500

  一、住宅外觀、景觀的感覺(jué)
  一般來(lái)說(shuō)，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個(gè)要考慮的主要因素。
  再?gòu)淖≌⒚?、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素來(lái)考慮。同時(shí)，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問(wèn)題。窗和墻的比例不宜過(guò)大。
  二、通達(dá)性與交通成本
  主要是指交通問(wèn)題。交通成本也是選擇時(shí)別墅應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以選擇上下班、周六日、周日、節(jié)假日等親臨實(shí)地感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。
  三、配套性周邊配套是否完備
  一般地說(shuō)，別墅附近地區(qū)較好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)具體情況，對(duì)于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問(wèn)題就基本滿足要求。
  四、內(nèi)部情況房屋格局是否合理
  看所購(gòu)房屋，要看房型、開門見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。查看房屋、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。
  五、物業(yè)管理資費(fèi)要分明
  買房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)公司進(jìn)入時(shí)間，物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣;物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)是多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等。
  六、室內(nèi)空間要合理
  別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。購(gòu)房者可以按照以下原則來(lái)選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅的類型有哪些？選購(gòu)別墅有什么方法呢？
  答

  選購(gòu)別墅的方法有哪些1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水”，有經(jīng)濟(jì)能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無(wú)疑問(wèn)地吸引著無(wú)數(shù)人的目光。不過(guò)，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購(gòu)別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來(lái)選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購(gòu)房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說(shuō)，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無(wú)存，只留下快樂(lè)的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購(gòu)買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購(gòu)買別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過(guò)江隧道等等是可以預(yù)見(jiàn)的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來(lái)有望改善，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂(lè)、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫?gòu)買別墅時(shí)，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的利潤(rùn)都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購(gòu)買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 別墅有哪些種類？選購(gòu)別墅的方法有哪些？
  答

  別墅是大多數(shù)人的終極居住夢(mèng)想，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買別墅自然是首選。市面上有5種不同類型的別墅，各有利弊，不同的人可以根據(jù)需求的不同，選擇適合自己的別墅類型。那么，選購(gòu)別墅有哪些方法？利用哪些方法可以幫助我們選到自己滿意的房子呢？ 一、別墅的分類有哪些？ 1、獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?是指擁有獨(dú)立的大門和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅 有自己的院子和車庫(kù)，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 4、疊拼別墅 其介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅?相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 5、空中別墅 原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。 二、選購(gòu)別墅的方法有哪些？ 1、環(huán)境必須“秀外慧中” 所謂“智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水”，有經(jīng)濟(jì)能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無(wú)疑問(wèn)地吸引著無(wú)數(shù)人的目光。不過(guò)，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購(gòu)別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來(lái)選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購(gòu)房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。 2、交通要便利 用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說(shuō)，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無(wú)存，只留下快樂(lè)的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周末住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購(gòu)買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購(gòu)買別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過(guò)江隧道等等是可以預(yù)見(jiàn)的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來(lái)有望改善，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候也可以加以考量。 3、配套要齊全 配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂(lè)、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫?gòu)買別墅時(shí)，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。 4、物業(yè)管理是重中之重 別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購(gòu)買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。  

• 問(wèn) ??別墅用什么瓦好?別墅屋頂瓦的選購(gòu)方法是什么?
  答

  　　屋面瓦在南方是非常常見(jiàn)的，尤其是在南方的農(nóng)村，因?yàn)檗r(nóng)村的房子都是自建的，因此房屋的瓦也是大家自己選擇的。除此之外現(xiàn)在別墅也都是使用瓦的，別墅的屋頂瓦不但可以起到防水防漏水問(wèn)題，**大的作用是在于對(duì)別墅的裝飾。而現(xiàn)在屋頂瓦的種類也是非常多的，款式和風(fēng)格也是非常多的。所以大家在選購(gòu)的時(shí)候一定要參考多個(gè)方面哦。那么接下來(lái)小編給大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)于別墅屋頂瓦的知識(shí)?！　e墅屋頂用什么瓦好　　別墅屋面瓦—瀝青瓦　　瀝青瓦有造型多樣，適用范圍廣;隔熱、保溫;屋頂承重輕，安全可靠;施工簡(jiǎn)便，綜合成本低;經(jīng)久耐用，無(wú)破碎之憂;造型多樣，色彩豐富等諸多特點(diǎn)，但是它也有其致命的缺點(diǎn)，那就是容易老化。　　別墅屋面瓦—合成樹脂瓦　　合成樹脂瓦具有顏色持久、質(zhì)輕、自防水、堅(jiān)韌、保溫隔熱、隔音、耐腐蝕、抗風(fēng)防震、抗冰雹、抗污、綠色環(huán)保、防火、絕緣、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，而且造型美觀立體感強(qiáng)，顏色極具中國(guó)元素，使得它被廣泛應(yīng)用于各類永久建筑屋面裝飾，尤其目前國(guó)內(nèi)大力推廣的“平改坡”工程?！　e墅屋面瓦—灰色屋面瓦　　合成樹脂瓦表面材料是選用進(jìn)口的超高耐侯性工程樹脂制作而成。在自然環(huán)境中具有超常的耐久性，它即使長(zhǎng)期暴露于紫外線、濕氣、熱、寒的惡劣條件下，仍能保持其顏色的穩(wěn)定性。合成樹脂瓦具有良好的承載能力。在溫度較低的地區(qū)，即使屋頂常年積雪，合成樹脂瓦不會(huì)產(chǎn)生表面損壞及斷裂現(xiàn)象。經(jīng)測(cè)試，在支撐距離660mm的情況下，加載150kg，瓦不會(huì)產(chǎn)生裂痕和損壞?！　e墅屋面瓦—琉璃瓦　　琉璃瓦具有采用優(yōu)質(zhì)礦石原料，經(jīng)過(guò)篩選粉碎，高壓成型，高溫?zé)?。具有?qiáng)度高、平整度好，吸水率低、抗折、抗凍、耐酸、耐堿、永不褪色、永不風(fēng)化等顯著優(yōu)點(diǎn)。廣泛適用于廠房，住宅、賓館、別墅等工業(yè)和民用建筑，并以其造型多樣，釉色質(zhì)樸、多彩，環(huán)保、耐用，深得建筑大師們的推崇?！　e墅屋頂瓦是很多朋友所關(guān)注的問(wèn)題，尤其是家里有別墅的，并且考慮要對(duì)其改裝的，或者是南方農(nóng)村朋友自己家建房的?，F(xiàn)在別墅的屋頂瓦有水泥磚，仿古代瓦，彩鋼瓦等等。除此之外目前比較受大家歡迎的幾種瓦有玻璃瓦，琉璃瓦，水泥彩瓦，合成樹脂瓦等等。但是不管是哪種瓦大家在施工和安裝的時(shí)候一定要注意防水要做好，不能只注重外觀而忽視了性能。

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• 問(wèn) 選購(gòu)別墅有什么訣竅 選別墅有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于想要購(gòu)買別墅的朋友們，以下小編分享的知識(shí)一定會(huì)對(duì)您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購(gòu)別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購(gòu)別墅，選購(gòu)別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級(jí)則會(huì)選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問(wèn)題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過(guò)往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過(guò)，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。千萬(wàn)不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過(guò)大的別墅不宜居住 在購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購(gòu)買別墅千萬(wàn)要注意以上的知識(shí)，一定要住的放心，住的順心。

• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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