已有1個(gè)回答

• 147****7851

  對(duì)于想要購(gòu)買別墅的朋友們，以下小編分享的知識(shí)一定會(huì)對(duì)您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購(gòu)別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購(gòu)別墅，選購(gòu)別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級(jí)則會(huì)選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢(shì)與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過大的別墅不宜居住 在購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購(gòu)買別墅千萬要注意以上的知識(shí)，一定要住的放心，住的順心。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:41

相關(guān)問題

• 問 如何選購(gòu)高大上別墅 購(gòu)買別墅有什么注意事項(xiàng)
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購(gòu)別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。 別墅的幾種類型 獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個(gè)或三個(gè)以上的單體別墅組成，目前市場(chǎng)上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨(dú)門獨(dú)戶，有自己的院子和車庫(kù)。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購(gòu)別墅 1、 地塊性質(zhì) 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞?lì)l頻見諸報(bào)端，避免以后麻煩，購(gòu)置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 3、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分?jǐn)? 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

• 問 雙拼別墅與聯(lián)排別墅有什么不同 選擇注意事項(xiàng)有什么
  答

  別墅可以分為獨(dú)棟別墅??、雙拼別墅、聯(lián)排別墅??、疊拼別墅??等，你能分得清它們之間的區(qū)別嗎？今天，小編為您詳解雙拼別墅與聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn)?？催^之后，您再?zèng)Q定翻誰(shuí)的牌子吧。 一、雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 雙拼式別墅的特征 1、降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 二、聯(lián)排別墅 又稱TOWNHOUSE，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。 聯(lián)排別墅特征 1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。 2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。 3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 看完以上的介紹，是否已經(jīng)清楚雙拼別墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別了?這下不會(huì)傻傻分不清了吧。

• 問 買別墅有什么注意事項(xiàng) 買別墅要多少成本
  答

  隨著人們生活水平的提高，越來越多的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買空間大、周邊環(huán)境較好的別墅作為改善置業(yè)。那么，購(gòu)買別墅之前有哪些事需要注意? 傳統(tǒng)的獨(dú)棟別墅?在“禁墅令”頒布后已經(jīng)越來越少，這也促成了一些類別墅產(chǎn)品的推出。在房產(chǎn)市場(chǎng)里，超過八成的別墅項(xiàng)目都是“類別墅”，即聯(lián)排、疊加或是雙拼產(chǎn)品。 類這些類別墅雖然不如獨(dú)棟別墅那樣“正宗”，但是卻因?yàn)榭們r(jià)的降低，從而讓許多改善型購(gòu)房者也能圓“別墅”夢(mèng)，也是越來越多的改善購(gòu)房者青睞的目標(biāo)——花同樣的價(jià)錢，在市區(qū)只能置業(yè)一套小戶型，在郊區(qū)則就可以買一幢舒適的別墅。 那么，購(gòu)買別墅之前有哪些事需要注意? 1、 簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等; 2、 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù); 3、 關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“贈(zèng)送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“贈(zèng)送”的，今后打官司也不算數(shù)的; 4、 要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。 5、 要關(guān)注別墅的重塑性。其實(shí)買下了別墅就相當(dāng)于買下了這塊土地，所以如果地上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值**的關(guān)鍵。

• 問 在青島別墅有哪些注意事項(xiàng) 什么別墅不能買
  答

  對(duì)于想要購(gòu)買別墅的朋友們，以下小編分享的知識(shí)一定會(huì)對(duì)您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購(gòu)別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購(gòu)別墅，選購(gòu)別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級(jí)則會(huì)選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢(shì)與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過大的別墅不宜居住 在購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購(gòu)買別墅千萬要注意以上的知識(shí)，一定要住的放心，住的順心。

• 問 獨(dú)棟別墅裝修有什么注意事項(xiàng) 獨(dú)棟別墅應(yīng)該怎么裝修
  答

  獨(dú)棟別墅?裝修應(yīng)該注意什么？一般來說，獨(dú)棟別墅不僅僅室內(nèi)面積大，而且還會(huì)有私家花園領(lǐng)地，這類別墅私密性很強(qiáng)，表現(xiàn)為上下左右都屬于獨(dú)立空間，而正是這樣的獨(dú)棟別墅裝修，我們應(yīng)該注意些什么呢？ 1、獨(dú)棟別墅裝修一般設(shè)計(jì)面積比較大，小到幾百平，大到上千平，因此設(shè)計(jì)方面一定是需要下功夫的，所選擇的設(shè)計(jì)師必須要有豐富的別墅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，同樣還需要有一定的人生閱歷，相信這樣的設(shè)計(jì)師，才能夠走進(jìn)你的心里，設(shè)計(jì)出心儀作品。除了理念上的契合，設(shè)計(jì)師專業(yè)的設(shè)計(jì)能力也是必須考究的，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)與公寓不同，需要有很強(qiáng)的空間把控能力，才能夠讓別墅，真正的方便業(yè)主生活。 2、 獨(dú)棟別墅裝修第二個(gè)需要注意的事項(xiàng)，便是施工上，施工是整個(gè)別墅裝修得以順利進(jìn)行的保證，好的工藝會(huì)讓整個(gè)裝修錦上添花，而拙劣的工藝會(huì)毀了別墅本身應(yīng)該有的品質(zhì)。因此選擇裝修公司的時(shí)候，一定要選擇別墅裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的公司，這樣前能夠保證前期施工效果的完成。 3、獨(dú)棟別墅裝修第三個(gè)需要注意的事項(xiàng)，那就是風(fēng)格的選定，別墅裝修風(fēng)格并不一定要和其他人前篇一律，也并不是要特定成某種風(fēng)格，只要自己喜歡，就可以融合各個(gè)風(fēng)格的元素，整體看起來協(xié)調(diào)、舒適就是**基本的原則。再奢華的風(fēng)格，也比不上自己親手做的一些小裝飾。 4、獨(dú)棟別墅裝修第四個(gè)需要注意的地方，那就是風(fēng)水布局，就傳統(tǒng)中國(guó)業(yè)主而言，千百年來的風(fēng)水思想是根深蒂固的，如果自己不懂得風(fēng)水上的布局，一般別墅裝修公司，也會(huì)有專門懂這一塊的，很多資深的設(shè)計(jì)師，對(duì)風(fēng)水這一塊也是頗有研究。 5、獨(dú)棟別墅裝修**后一個(gè)需要注意的地方，就是別墅花園的設(shè)計(jì)，一般來說，獨(dú)棟別墅都有一片很大的花園，這也是很多業(yè)主選擇購(gòu)買獨(dú)棟別墅的一個(gè)原因。別墅花園需要合理規(guī)劃，它不僅僅要起到美化作用，更要成為業(yè)主茶余飯后休閑的好場(chǎng)所，同時(shí)還需要考慮的是，整個(gè)別墅的裝修風(fēng)格，花園當(dāng)讓也得配合起來。如果有條件的業(yè)主，在花園里打造一個(gè)私人游泳池也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這樣不僅僅能夠供家人娛樂， 同時(shí)從風(fēng)水學(xué)角度上講，水主財(cái)，可謂是一舉兩得之舉。