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• 136****7100

  別墅的契稅營業(yè)稅和個(gè)稅
  一、營業(yè)稅 稅率5%。一般來說,別墅是非普通住宅,5年內(nèi)全額征收營業(yè)稅,5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅 按國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定,核定征收率1%-3%,由省級或地市級地稅局在此幅度內(nèi)確定。大多數(shù)地方確定住房1%、非住宅房屋2%,具體需詢問當(dāng)?shù)亍?不過,別墅既然屬于住房,應(yīng)該也能享受以下優(yōu)惠政策: 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以。 對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
  三、契稅 契稅稅率國家規(guī)定3-5%,具體由各省市制定。很多地方為3%,也有些地方4%(比如四川),具體需詢問當(dāng)?shù)亍?
  四、按照財(cái)稅(2008)137號文件規(guī)定,對個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅、土地稅。文件只說是住房,所以別墅也應(yīng)該適用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:13:13
• 136****2395

  別墅若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，由買方繳納。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:13:05
• 136****0629

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全款的5.5%
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 城建稅：營業(yè)稅的7%
  5、 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的2%

  查看全文↓ 2018-07-18 17:12:55

相關(guān)問題

• 問 2018別墅契稅怎么算?
  答

  你要看房產(chǎn)證，很多房子在我們看來是別墅，可是房產(chǎn)證顯示 是住宅性質(zhì)。如果顯示的是別墅性質(zhì)。契稅3%

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• 問 獨(dú)棟別墅契稅怎么繳納
  答

  1、契稅：非普通住宅的契稅=網(wǎng)簽價(jià)*3%2、營業(yè)稅：差額×5.6%差額=此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）3、個(gè)稅：差額×20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征稅）差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用【合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用（本次網(wǎng)簽價(jià)10%）、房貸利息等】

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• 問 別墅稅費(fèi)怎么算
  答

  別墅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，主要是要看別墅面積的具體大小。在購買房屋的時(shí)候，所需要的稅費(fèi)和面積掛鉤。契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）如果是賣房子，個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。購買別墅的情況下，這些稅務(wù)可以交給中介進(jìn)行代辦，如果是自己去繳納，具體就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表、購房人需提交下列資料（原件和復(fù)印件）、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書、新購住房的契稅完稅憑證。購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明、其他有關(guān)書面證明文件、資料、購房人在提交前述六項(xiàng)資料后、向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》。

• 問 別墅面積怎么算
  答

  別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通?；▓@（可能前后都有）是不計(jì)算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問銷售，實(shí)際情況以合同為準(zhǔn)。

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• 問 別墅的面積怎么算? 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。

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