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• 146****2720

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點，而且別墅的價格，其實根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:17
• 147****7689

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
  當然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
  但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
  買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:14
• 155****4533

  
  “中國取消公攤面積”
  
  
  
  這個重磅消息
  
  瞬間刷爆了朋友圈
  
  
  
  
  
  
  
  也瞬間榮登了
  
  當天的熱搜
  
  
  
  
  
  
  
  引發(fā)了國內(nèi)小伙伴
  
  強烈關(guān)注
  
  大家不禁含淚仰天長嘯
  
  
  
  
  
  
  
  擦干你的眼淚，這事兒啊
  
  你怕是有什么誤會
  
  
  
  可沒那么簡單！
  
  
  
  
  
  取消公攤面積？**新解讀！
  
  
  
  
  咱先來看看消息來源：
  
  
  
  2月18日公示的文件
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布
  
  的一項新規(guī)征求意見稿顯示
  
  
  
  “住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  引發(fā)了強烈的關(guān)注，被解讀為：
  
  “中國取消公攤面積”
  
  其實，這是被大家
  
  
  
  錯誤理解了！
  
  
  
  
  
  
  
  ▲新華社，央視紛紛辟謠
  
  
  
  ◆◆
  **新解讀
  ◆◆
  
  
  
  
  1、這份文件是意見稿，是征求意見的狀態(tài)，還沒有真的實施。
  
  
  
  2、征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標準規(guī)范的意見，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。
  
  
  
  3、在購房時，還有各種其他法規(guī)的約束，一個《住宅項目規(guī)范征求意見稿》并不能代表所有。
  
  
  
  4、意見稿中表示“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”，并不等于取消公攤，現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》早有規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:06

相關(guān)問題

• 問 ??聯(lián)排算別墅嗎？聯(lián)排別墅公攤面積怎么算？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅的沒有公攤面積。 成都別墅本來就非常少，總計不會超過30套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。 別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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• 問 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？怎么算？
  答

  　別墅是沒有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??聯(lián)排別墅公攤面積怎么算呢？應該怎么做呢？
  答

  聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2.2米上空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰墻體計算半面積)陽臺算半面積,兩面有柱走廊算全部面積,邊有柱另邊懸挑走廊算半面積,上都叫套內(nèi)建筑面積套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶算面積地下室超過2.2高度算全部面積般情況下地下室高度設(shè)計2米了計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積

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