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• 134****1400

  別墅的沒有公攤面積。
  
  成都別墅本來就非常少，總計(jì)不會超過30套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比**好。
  
  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:47:01
• 157****3329

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:55
• 157****5980

  　　別墅是沒有公攤面積的。
  　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:51
• 156****0639

  1、外墻水平投影面積的一半計(jì)入公攤。這點(diǎn)對于聯(lián)排別墅本身就由該業(yè)主一戶承擔(dān)，但由于計(jì)算規(guī)則就是按公攤計(jì)列的，且公攤面積產(chǎn)權(quán)和業(yè)主套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念，所以，即使是從地下到地上都屬獨(dú)戶業(yè)主的聯(lián)排，該部分仍按公攤面積計(jì)列。
  
  2、值班警衛(wèi)室、為房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房，以及你說的設(shè)備間等，均作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:46
• 132****5902

  別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:46:42

相關(guān)問題

• 問 ??聯(lián)排算別墅嗎？聯(lián)排別墅公攤面積怎么算？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 別墅的面積怎么算? 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？怎么算？
  答

  　別墅是沒有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？如何算？
  答

  　　別墅是沒有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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