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• 136****9668

  買房，什么時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。
  買房子不存在“吃虧”一說。 該不該買房，不是房價漲跌說了算？ 首先，對于非投資性買房的剛需而言

  查看全文↓ 2018-07-18 16:20:41
• 148****3026

  Part1|全款買還是貸款買，貸款多少合適?
  　　這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦
  　　一一媽媽建議：貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。
  　　目前**新2016年公積金貸款的利率是3.25%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣
  　　貸款：**大銀行貸款額，**低的**。
  　　Part 2|如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  　　舉個例子：地點坐標-武漢，總價100萬 ，**30%，商業(yè)貸：4.9%8.5=4.165%，商業(yè)貸款70萬
  　　貸款期限30年，等額本息和等額本金比較：
  
  　　總利息等額本息：527180.89，等額本金：438539.79 等額本息多付利息=527180.89-438539.79=8.86411
  　　相當于30年的時間，多付給銀行8.86萬。
  　　貸款期限20年，等額本息和等額本金比較：
  
  　　總利息等額本息：332712.72，等額本金：292764.79 等額本息多付利息=332712.72-292764.79=3.994793
  　　相當于20年的時間，多付給銀行4萬。
  　　很多朋友看到30年，等額本息的總利息是52萬，等額本43萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了老子這么多利息??！
  　　其實呢，我們換位思考
  　　投資的利息只要大于4.165%，就算不打折，4.9%來算，假如主流可投的互聯(lián)網(wǎng)金融7.5%，如果你選擇等額本息來貸70萬，在開始的幾個月，你每月就能多出966元的閑置資金（4374-340=966），一年966*12=11592元
  　　這11592就能幫你賺（7.5%-4.9%）=2.6%的年化收益。
  　　so一一媽媽建議：
  　　按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%年化利率的投資，不用著急還銀行貸款，這么低成本的資金，上哪兒找去。
  　　Part3|等額本息or等額本金
  　　等額本金，是一種「前緊后松」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。
  　　等額本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過來。
  　　等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，支付的利息多，所以，朋友就覺得選擇了等額本息還款方式，自己吃虧了
  　　BUT 真的是這樣嗎？
  　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
  　　兩種不同的還款方式，利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。
  　　借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:20:23
• 131****0280

  1、挑準時機再買房
  買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  2、學會討價還價
  （1）了解房主為啥賣房
  了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。
  還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  （2）利用中介向房主砍價
  導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。
  （3）了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。
  （4）從中介處索取一定的優(yōu)惠
  買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。
  （5）不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:19:16

相關問題

• 問 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  　 技巧一：買尾貨、特價房　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠?！　〖记啥哼x擇贈送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。　　技巧四：提前還貸可選等額本金　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。　　技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  技巧一：買尾貨、特價房　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠?！　〖记啥哼x擇贈送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。　　技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問 怎么樣買房 怎么購房不吃虧
  答

  買房是一件大事,不能隨隨便便、馬馬虎虎,買房前一定要了解房產(chǎn)基本知識。因為有些房子買了之后就特別讓人揪心,要么是質(zhì)量不好,要么就是出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等,總之讓人買房后感覺很“吃虧”。那么,買房需要注意什么,才能不吃“虧”呢?今天,小編就來說說買房前掌握購房“四要素”,才不會“吃虧”。 第一要素：品牌很重要。購房者一定要有識別品牌的能力,在買房這件大事上,知名房企開發(fā)的項目在品牌上占有明顯的優(yōu)勢,不論是建筑品質(zhì)還是日后的**潛力都會更有保障。大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 第二要素：配套很重要。購房者一定要了解樓盤的周邊配套及區(qū)內(nèi)配套。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,同樣是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。一般來說大盤的配套會較成熟,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全。 第三要素：物業(yè)很重要。物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 第四要素：心態(tài)很重要。買房心態(tài)是在買房時機上,決定買房的基本動機。決定買房的重要原因應該是購房者是否有購房需求,而不是因為房價。因此,無論房子將漲或跌,購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn),不盲目入市,也不猶豫不決耽誤購房**佳時機。

• 問 ??請問，商鋪應該怎么買才會不會吃虧？
  答

  1、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風情美食街，目前清盤啦單價15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場起始終，穿過美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機構，加州1號、匯景臺等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費。一個匯集商務人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。

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• 問 如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

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