已有5個回答

• 157****1956

  1、租金回報(bào)率法
  公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報(bào)率分析法
  公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  3、內(nèi)部收益率法
  公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。
  觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風(fēng)情美食街，目前清盤啦單價(jià)15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品
  另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：
  人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費(fèi)需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場起始終，穿過美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu)，加州1號、匯景臺等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費(fèi)。一個匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:50:17
• 151****2173

  1、購買商鋪前，應(yīng)算筆賬：擔(dān)心是否會虧本。所以投資前，較好先算筆投入產(chǎn)出賬，第1確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。
  2、商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因?yàn)閷?shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻，講究規(guī)模，講究實(shí)力，非一般投資者所能為之。
  3、相鄰權(quán)問題：買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。　
  買商鋪怎么防止不虧本和被騙
  現(xiàn)成生意作為商品進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓，在國內(nèi)尚未被眾人認(rèn)同，即使有出售轉(zhuǎn)讓的需求和行為，通常也是采用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規(guī)范的交易方式，從而隱藏了極大的風(fēng)險(xiǎn)和眾多不確定因素。
  1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易核心確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書，以及財(cái)務(wù)報(bào)表、貨物清單、設(shè)備清單等。
  2、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e：選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
  3、包租承諾是否可靠：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。
  4、注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，所有文件必須看到正本，如果賣方以任何借口推脫出示正本文件，買方一定要非常謹(jǐn)慎地考慮交易是否應(yīng)該繼續(xù)下去。
  以上就是關(guān)于買商鋪投資會不會虧本以及防止被騙的相關(guān)內(nèi)容了，在房產(chǎn)交易中出現(xiàn)糾紛的幾率特別大，一切都要看交易雙方自身是否細(xì)心了，有經(jīng)驗(yàn)的購房者一定會在細(xì)節(jié)上把握好，不會上當(dāng)受騙的。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:50:08
• 154****4635

  要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個小技巧，以供參考。
  技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
  位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。
  技巧二：有“傍大款”意識
  即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
  技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段
  技巧四：選擇有獨(dú)立門面
  有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
  技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力
  購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
  技巧六：看人流量
  商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
  技巧七：選擇路邊店
  商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。
  技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
  建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
  技巧九：了解開發(fā)商
  選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
  技巧十：周邊交通便利
  理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客(購買力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。
  技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
  考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。
  技巧十二：把握投資時機(jī)
  從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:49:49
• 145****7727

  俗話說，“一鋪養(yǎng)三代”，好商鋪的收益的確吸引著很多人的投資，但現(xiàn)在高密市面上在售的商鋪數(shù)不勝數(shù)，品質(zhì)也是參差不齊。在大多數(shù)投資者對商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作不熟悉的情況下，很容易走入購買的誤區(qū)。 據(jù)“新貴坊”商業(yè)街銷售中心的張經(jīng)理介紹，商鋪的選擇，位置很重要。一個相對成熟的發(fā)展地段，會為商鋪的含金量添上不小的一筆。另外還要考慮的就是周邊人群的消費(fèi)能力以及是否有較大的人流、客流量，源源不斷的人流量是保證商鋪運(yùn)行的前提。同時，投資商鋪**好選擇現(xiàn)鋪，這樣能夠**大化地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 “鳳城尚品”劉經(jīng)理對于商鋪的選擇問題上表示，除了選擇地段好、人流量大的商鋪，投資者可以留心問一下，開發(fā)商會持有部分商鋪嗎？建議投資者在購買前一定要咨詢清楚，開發(fā)商是否有后續(xù)的服務(wù)，因?yàn)樯啼伒某蓴『艽蟪潭壬闲枰_發(fā)商的持續(xù)扶持。據(jù)了解，目前市面上熟鋪比較受青睞。一些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商采取“先招商后銷售”的模式，具體來說就是先按照整體項(xiàng)目定位來招租，然后再出售，這樣有利于提高整個物業(yè)品牌和口碑，二是在出售的時候可以賣個好價(jià)錢。 文廣
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:49:40
• 142****7056

  　　你在開店前選址，必須進(jìn)行充分調(diào)查，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇，對生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況，附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來商機(jī)，本區(qū)域的消費(fèi)能力、習(xí)慣如何？有無同類店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等。
  　　一般來講，開店之前的市場調(diào)查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周圍環(huán)境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設(shè)施對店鋪是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況，目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)，消費(fèi)意識及品位等。
  　　1． 環(huán)境是否適宜？
  　　通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠(yuǎn)處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚(yáng)，這都 是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、**、娛樂場所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢。
  　　2． 交通是否方便？
  　　你要考慮顧客到你的店后，停車是否方便，貨物運(yùn)輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店，才能給消費(fèi)者提供方便，也才能吸引更多的顧客。
  　　3． 周圍設(shè)施是否有利？
  　　有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點(diǎn)。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進(jìn)入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當(dāng)街道寬度為25米左右，則**易形成人氣。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，這種位置形成一種封閉交通，對開設(shè)店面是不太有利的。
  　　首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。
  
  　　一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜?。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。
  
  　　另外：
  
  　　火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。
  　　商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的**佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展。
  
  　　再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。
  
  　　當(dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:49:31

相關(guān)問題

• 問 新手應(yīng)該怎么買新房才不會吃虧?
  答

  一、看產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。二、看質(zhì)量一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。三、看設(shè)計(jì)房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的**空間才大。四、看房屋這里的看房屋主要是指要檢查下房子自身的一些條件，其實(shí)還包括了樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等等方面的因素，這些因素對房子價(jià)格也有重要影響。五、看房子內(nèi)部設(shè)施影響房價(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。六、看地段、環(huán)境房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的**空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的**空間。如果你需要馬上入住新房，那么**好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

  全部5個回答>
• 問 我看到現(xiàn)在好多項(xiàng)目都停工了，會不會影響明年的交房時間？
  答

  冬天本來就會停工，很正常，不會影響的，交房時間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

  全部2個回答>
• 問 2樓會不會受商鋪影響。
  答

  此小區(qū)肯定吵，7號樓的業(yè)主以后怎么過，寫字樓的中央系統(tǒng)很搞人

  全部2個回答>
• 問 ??新手應(yīng)該怎么樣買房子才不會吃虧呢？
  答

  新手買房有哪些技巧哪些注意事項(xiàng)?在此,小編建議購房者在購房時能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意技巧。助你順利買到合適的房子。1、不一定要新房買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價(jià)太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。3、注意交房時間交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。5、先定地段再選戶型關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個h集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數(shù)量的可觀了。7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)一個社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。

  全部5個回答>
• 問 高層頂樓會不會漏水呢？
  答

  現(xiàn)在新造的房子 很少會出現(xiàn)漏水的情況 。如果買現(xiàn)房的話自己可以去看一下 墻面有沒有水痕就知道了。頂樓帶閣樓特別是電梯的房子很不錯的 二手房也不是很容易買得到，只是夏天閣樓會熱一點(diǎn)呢。閣樓不算產(chǎn)證面積 會比復(fù)式房便宜很多 但享受差不了許多

  全部5個回答>