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• 158****9314

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-11 19:44:29
• 133****7918

  給你二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  個人建議第二種比較好方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:44:21
• 151****7191

  很多客戶認為：自己要買房，只需準備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進程的深入，也會逐漸一個一個搞清楚。
  這個想法是很不明智的。
  首先，買房是一個非常復雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風險相對也就越高。任何一個環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴重的。所以說，買房是一個辛苦的過程，更是一個危險的過程。
  其次，找中介公司或者相關單位的人咨詢，這一點本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關知識，也會讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會告知你。
  你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會做損害自己利益的事情呢？當一個客戶上門求購的時候，正是他們生意的一個開始，從這一刻起，他們永遠只會告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會被他們隱藏起來。
  **后一點**為可怕：在買房進程中解決問題。
  其實很多人都會有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因為沒有準備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預先設計的陷阱當中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。
  下面的內(nèi)容可能會涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）
  1.故意隱瞞房屋缺點。
  例如約看房時間時，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。
  2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手。
  看過二手房的人，都知道，當你去看房子時，看了一圈房子，會機靈的問一句，房子多少錢？此時房主都會停頓一會，看看中介，這時中介就會接著說，**錢。
  有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會怎么想？這個房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實際上這兩天就是給你留下的定房子的時間。
  3.中介賺差價。
  這個應該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會說，價格是跟房主談，中介怎么說了算。錯，房主讓中介賣房子時，中介會讓房主簽一份代理合同，房主賣的價格肯定也是打聽的市場價，而中介往上漲幾萬，到時候再稍降點，買方也會覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時的價格提高，再打折而已。
  這種是遇到的真房主，真正賺差價時，中介會找一個別的人，充當房主，也有的時候，直接就房主不在。
  前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價了。
  4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。
  轉二手房，很多人會被房子的裝修及家具吸引，此時中介為了快點促成交易，答應給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時反悔，也沒辦法?！?br/>　　
  5.中介費全交。
  看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實是很多賣方啥也不管，房價是凈收價。
  6.定房子的好處費。
  這種情況在賣方市場比較火的時候比較常見，就如限購前一段時間，房價漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個想訂的，房主要賣給另一個人。你是買方，你會放棄嗎？很多人會主動的說，我給你多少錢，你一定給我把這個房子定下來。
  7.評估費。
  多少人買完房子才知道這個評估費，更有甚者，不知道，評估費有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。
  8.銀行審批好處費。
  一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。
  針對這段時間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個業(yè)內(nèi)的朋友，進行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:44:16
• 154****4348

  二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好

  查看全文↓ 2019-01-11 19:44:05

相關問題

• 問 如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？
  答

  可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應的檔案，來進行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日

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• 問 怎樣購買二手房既省錢省事又不吃虧呢?
  答

  1、挑準時機再買房買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。2、學會討價還價（1）了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。（2）利用中介向房主砍價導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。（3）了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。（4）從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。（5）不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。很多選擇購買二手房的朋友多半原因就是經(jīng)濟實力不夠，如果能在買房的時候節(jié)省一大筆開支自然是好的，其實房子也是商品，所以大家也是可以討價還價的。希望小編總結的這些關于購買二手房的省錢小技巧能夠為您帶去幫助。

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• 問 有哪位能說下怎么買二手房省錢省事不吃虧?
  答

  一、了解房產(chǎn)交易費用1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節(jié)省不少錢。二、了解房產(chǎn)市場交易行情二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。一般而言，普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。三、學會討價還價1、親自和賣房房主打交道二手房砍價是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這時購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標準來砍價。當然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導致交易無法進行。2、利用中介向房主砍價買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價”。3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達到降低房價目地買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。四、選對付款方式如果購房者有能力全款買房則**好不過。一方面可以節(jié)省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。買房的時候，能多節(jié)省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置家具或者還房貸都是及其合適的。

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• 問 ??如何買賣二手房?二手房買賣,怎樣才能不吃虧?
  答

  當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋，不要購買。

  全部3個回答>
• 問 有誰曉得二手房如何購買才能不吃虧?
  答

  要核實房屋產(chǎn)權情況1.核實房屋所有權人身份說白了就是房產(chǎn)證上寫的是誰，這個人才有權賣房，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。（注：**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。）2.房屋未取得產(chǎn)權證的怎么辦？在購買二手房的時候，你可能會看到有些房屋未取得產(chǎn)權證，仍在出售，這種情況該不該買？頭條君咨詢到，這時雖然可以簽約，但未取得產(chǎn)權證前不能過戶，而原來預計取得產(chǎn)權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及到各種政策變化，風險較大。（注：盡量不要購買此類房產(chǎn)。）二房產(chǎn)如有共有人應征得其他人同意除了上述核實房屋所有權人身份外，也要看清楚產(chǎn)權證登記的是否為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效。但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋買賣必須在夫妻雙方共同知曉的情況下完成。三購房時要核實房屋本身情況？1.一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。2.房屋的面積只能以產(chǎn)權證書的標明的面積為準。3.二手房帶有裝修的話，要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全，水、電、氣、暖是否通暢等等。（注：房屋及相關設施是否涉及欠費，物業(yè)費、水費、電費等都要核實清楚。）4.如果購買的是學區(qū)房，要向周邊**核實房子中的學籍。四房產(chǎn)如果有貸款或抵押要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押。（注：房屋是否被設定抵押或被法院查封，可以向房管登記部門核實。）說到貸款，要選擇貸款購買二手房的話，要清楚按揭貸款的基本操作流程：1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，同時在辦理貸款前需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。3、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。）4、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交給貸款銀行。注：過戶是**重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心過戶，確認手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權證了。5、銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。6、借款人按月還款；

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