已有3個(gè)回答

• 148****2048

  1：何時(shí)交**，應(yīng)該在合同中約定了，按合同辦就是了。（如果你是公積金貸款的話，就得交了，因?yàn)楸本┦械墓e金貸款要見(jiàn)到**款憑條的，不交**就沒(méi)法批貸）
  2：交稅不按面簽時(shí)間算，是批貸以后就隨時(shí)可以交稅了
  3：有的區(qū)縣，交稅以后就可以過(guò)戶，但朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)縣還得網(wǎng)上預(yù)約過(guò)戶
  4：過(guò)戶是指房屋再房管局做轉(zhuǎn)移登記。過(guò)戶當(dāng)天不一定拿到房本，朝陽(yáng)海淀等區(qū)縣是當(dāng)天出本，全款的話，房本當(dāng)時(shí)就可以拿走，別的區(qū)縣可能有幾天的延遲，但是你是貸款，即使當(dāng)天出了房本也不會(huì)給你，要給銀行或公積金管理中心做抵押
  5：銀行或公積金審核完你的個(gè)人貸款資料，通過(guò)了，就會(huì)批準(zhǔn)你的貸款申請(qǐng)，會(huì)有一份批貸函的，一般都是傳真給中介公司
  6：過(guò)戶以后，銀行抵押你的房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，做完抵押后，銀行給賣方指定賬戶放款（就是你的貸款部分），然后你就按月償還月供了

  查看全文↓ 2018-07-18 16:04:19
• 144****9157

  契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才交的，一般不會(huì)提前繳納的。
  退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:04:11
• 136****5762

  契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在交房時(shí)候就交納,而且一般是由開(kāi)發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房可以先面簽，后網(wǎng)簽嗎？
  答

  目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，面簽時(shí)必須提供網(wǎng)簽合同主要是因?yàn)殂y行需要依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批，網(wǎng)簽合同價(jià)需要滿足貸款金額要求。提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行面簽時(shí)候，需要注意三個(gè)細(xì)節(jié)：1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來(lái)；2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫(xiě)，金額如必須體現(xiàn)，請(qǐng)按實(shí)際情況填寫(xiě)；3、貸款銀行只填寫(xiě)：銀行。附貸款流程：報(bào)單后第二個(gè)工作日評(píng)估公司聯(lián)系評(píng)估---看房后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告---網(wǎng)簽生成后預(yù)約面簽---面簽件符合銀行要求后5個(gè)工作日銀行批貸---批貸函出具后過(guò)戶---過(guò)戶后3個(gè)工作日銀行返抵押材料---5個(gè)工作日網(wǎng)申---抵押專員建委抵押----出他項(xiàng)權(quán)利證銀行5個(gè)工作日排期放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行面簽后多久可以過(guò)戶
  答

  二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后買(mǎi)賣雙方進(jìn)行過(guò)戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過(guò)戶出證的時(shí)間和辦理抵押登記的時(shí)間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個(gè)工作日左右，過(guò)戶出證需要4個(gè)工作日，抵押登記3個(gè)工作日，回證銀行放款需要3個(gè)工作日左右，這中途還不算因個(gè)人原因耽誤的時(shí)間，合計(jì)約15個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行面簽后多久可以過(guò)戶
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。請(qǐng)先致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我買(mǎi)房是先網(wǎng)簽還是面簽？
  答

  1、網(wǎng)簽，指的是買(mǎi)賣雙方的客戶資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后，由中介公司提交到建委，在建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)生成的電子版合同，用于申請(qǐng)貸款，繳稅，過(guò)戶等使用。通過(guò)中介公司成交的，網(wǎng)簽時(shí)不需要買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)，只須將相應(yīng)材料提前交給中介就可以。2、面簽，指的是買(mǎi)房需要辦理貸款，買(mǎi)賣雙方到申請(qǐng)貸款銀行遞交相關(guān)文件，銀行的初審人員審核，買(mǎi)賣雙方簽署相關(guān)文件合同等，初審人員將簽署完的文件合同和買(mǎi)賣雙方證件信息復(fù)印件遞交到銀行信貸中心進(jìn)行審核，審核通過(guò)就會(huì)批貸。面簽一般都是在中介公司的金融中心辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我買(mǎi)房是先網(wǎng)簽還是面簽？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 面簽就是面對(duì)面的雙方進(jìn)行簽訂合同

  全部3個(gè)回答>