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• 147****2897

  房屋買賣的時候都會問及房屋使用年限是多久的問題，這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購買后是永久的，這里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢，土地證到期后可以續(xù)期嗎？
  
  
  定向安置房土地證到期后怎么辦？
  
  一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)交土地出讓金。
  
  二、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補(bǔ)償?shù)姆绞健?br/>
  三、在我國可以采取三個方式來解決這一問題：
  
  １、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:07:41
• 147****4738

  有的,安置房是集體土地證.(有限制)
  商品房是個人土地證(自由買賣)

  查看全文↓ 2018-07-18 15:07:05
• 144****0897

  如果是集體土地的那種是不能買賣的。如果是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的那種私房或者商品房就按正常的房屋過戶處理。一般來說，很多安置房都是集體土地的，不會有單獨(dú)分戶國土證，實(shí)在要買也只能買到使用權(quán)，這種房子沒有保障。
  不知道我說清楚沒希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-18 15:06:48

相關(guān)問題

• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說可以申請土地分割而獲得土地證；另一種是本來賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

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• 問 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來進(jìn)行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類型，也是可以進(jìn)行通過渠道來進(jìn)行正常的交易的，這都是符合國家的法律法規(guī)的

• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房是沒有土地證的，一般來說可以進(jìn)行上市交易的才會有土地證，安置房是不可以買賣的,它沒有土地證。安置房的買賣國家不認(rèn)可的,后期若有糾紛,買方吃虧。安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)說可以申請土地分割而獲得土地證。所以在進(jìn)行購買的時候，如果是安置房要慎重考慮，不僅短時期內(nèi)是沒有辦法過戶的，而且后期房產(chǎn)證在交易的時候還要繳納一定的費(fèi)用，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以在購買的時候要考慮清楚。

• 問 安置房有土地證多少錢?安置房會有土地證嗎？
  答

  一線城市幾十萬元，二線城市十萬元，三線幾萬元，......

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• 問 安置房有土地證嗎
  答

  現(xiàn)在大部分的商品房都是兩個本子合一了。除非是之前市局的房子才會有兩個房產(chǎn)證,即土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 看是什么時候的房子了 像是有的一些來房子就是沒有的 還有單位的好像也沒有 不過這個不要急 你看你要買的小區(qū)大家都沒有土地證 那就是沒有了 拆遷賠償是按著大多數(shù)原則賠償?shù)?也就是 要是大部分人沒有土地證 那么就按著沒有土地證的賠償 要是大多數(shù)人都有土地證 那么就按著土地證賠償 要是后一種情況你就的趕緊辦吧

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