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• 151****8521

  一線城市幾十萬元，二線城市十萬元，三線幾萬元，......

  查看全文↓ 2019-10-14 07:00:58
• 146****1538

  屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:00:53
• 156****1279

  
  現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)買不起，賣不掉的尷尬局面。
  
  
  
  想買的人買不起，想賣的人賣不掉。
  
  
  
  賣不掉的人可以耐心等待時(shí)機(jī)，而買不起的人開始關(guān)注一些低價(jià)商品房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  今天，我們就來聊一聊為什么在房價(jià)高昂的今天，我仍然不推薦你買這些房子。
  
  
  
  
  01
  
  
  
  商住房
  
  
  
  商住房是指在具有商業(yè)、辦公性質(zhì)土地建造的房子，開發(fā)商把這些房子包裝成商品房出售。
  
  
  
  而這類房子以價(jià)格低、不限購的特點(diǎn)，給那些在一二線城市拼搏卻買不起房的人，打開了一扇希望之門。
  
  
  
  但是，這扇門的后面也隱藏著“危機(jī)”。
  
  
  
  
  
  跟商品房相比，首先是產(chǎn)權(quán)不一樣，商住房只有40年的產(chǎn)權(quán)；**高、貸款年限少；水費(fèi)、電費(fèi)都要以商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；而且，商住房并不能落戶，小孩的上學(xué)問題也不能解決。
  
  
  
  其次，把商業(yè)性質(zhì)的房子當(dāng)成住宅賣，開發(fā)商無疑是在法律和政策的邊緣徘徊。如果一出事，**受打擊的一定是用血汗錢買了房子的業(yè)主，大半輩子的血汗錢付之東流。
  
  
  
  在2017年3月26日之前，剛需購房者買了價(jià)格比較低的商住房，在一線城市就有了家；投資客也不用因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)不能購買二套而傷神。
  
  
  
  在2017年3月26日，北京出臺(tái)商住房調(diào)控政策明確規(guī)定：辦公類項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；而且個(gè)人購買存量商住房時(shí)，要求名下無房、交五年社保或繳稅。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 07:00:49

相關(guān)問題

• 問 安置房有土地證多少錢?如何辦理安置房土地證 安置房土地證需要什么材料
  答

  1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。2、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據(jù)人。

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• 問 安置房有土地證多少錢?安置房土地證轉(zhuǎn)讓稅稅率多少
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ?? 安置房有土地證多少錢能辦
  答

  如果僅僅是申請(qǐng)辦證登記，交的費(fèi)用不多。但如果一塊農(nóng)地，從辦理農(nóng)轉(zhuǎn)、征地到供地，則涉及的稅費(fèi)就很多。如果是已經(jīng)有土地證的土地，轉(zhuǎn)讓給你，則一般涉及的是交易稅，包括營改增、契稅、增值稅等，大約相當(dāng)?shù)貎r(jià)款的13.5%左右。

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• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證；另一種是本來賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時(shí)也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

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• 問 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來進(jìn)行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類型，也是可以進(jìn)行通過渠道來進(jìn)行正常的交易的，這都是符合國家的法律法規(guī)的